土地熱線 | 首開32億搖中北京昌平地塊 深圳78.4億挂4宅地、成都15地起價142億

首開32億元搖中北京昌平沙河高教園區地塊 樓面價2.8萬元/平

7月20日下午，北京昌平區出讓兩宗地塊，起始總價54.8億元。首開以31.97億+2.3萬㎡現房銷售面積搖中昌平沙河高教園0002等地塊，樓面價約2.8萬元/㎡，溢價率15%。

據了解，該地塊位于五至六環之間，近鄰地塊昌平線沙河高教園站，用地性質為R2二類居住用地、A33基礎教育用地、A8社區綜合服務設施用地，其中住宅用地面積約11.4萬㎡，屬于大體量住區。地塊期房銷售指導價5.5萬/㎡，現房5.7萬/㎡。容積率2.0-2.5，控高要嚴格落實沙河軍用機場淨空建築高度要求，控制在45米，大概率是小高層為主。

配套方面，地塊周邊高校密布，周邊範圍内還有隆興購物廣場、北京師範大學昌平附屬學校、北京民康醫院等基礎生活配套。地塊西側是在售新盤中海匯智里，目前去化達到六成。

地塊共吸引了華潤置地、東方雨虹、中鐵建、中海、保利、越秀、建發、首開、太原萃豐、萬科25家房企獨立報名參與。根據競拍條件，設定土地合理上限價格31.97億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程序，起始競報“現房銷售”面積為1000平方米。同時本次出讓宗地設定有“現房銷售”面積上限2.3萬平方米，當現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積時，轉為現場搖号方式确定競得人。

在早些時候，中建智地+未來科學城聯合體以27億底價摘得昌平東二旗0003等地塊，住宅樓面價約2.55萬/㎡，銷售指導價60000元/㎡。

中建智地及未來科學城聯合體27億摘得北京昌平東二旗地塊

7月20日下午，北京昌平區出讓兩宗地塊，起始總價54.8億元。其中昌平東二旗0003等地塊率先成交，中建智地+未來科學城聯合體以27億底價摘得該地塊，住宅樓面價約2.55萬/㎡，銷售指導價60000元/㎡。

昌平北七家鎮東二旗0003等地塊占地面積約11公頃，總建設控制規模約為13.3萬平方米，用地性質為R2二類居住用地、B4綜合性商業金融服務業用地、A33基礎教育用地，起始價27億元。

從位置來看，地塊緊鄰定泗路，地處北七家闆塊，地塊南側約1.5公里為天時湯山·禦邸，目前網簽率僅20%，立湯路西側的矽谷ONE目前也未去化完畢，網簽均價在5.1萬元/平方米上下。

據了解，該地塊此前已于7月12日收到第1次報價27億元。根據競拍規則，本次挂牌出讓宗地設定土地合理上限價格31.05億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程序，起始競報“現房銷售”面積為1000平方米，同時本次出讓宗地設定有“現房銷售”面積上限2.2萬平方米，當現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積時，轉為現場搖号方式确定競得人。

北京大興西紅門1宗宅地第一次報價47億元 拟于7月25日競拍

7月20日，據北京市規自委官網信息顯示，大興西紅門6006等地塊于7月19日收到第1次報價47億元，地塊将于7月25日競拍。

據了解，大興西紅門6006、6004地塊位于四至五環，占地面積約5.73公頃，建築規模約13.72萬㎡，其中6006地塊為住宅用地，容積率2.5，控高45米，起始價47億元。

地塊處于片區東北角，南側緊鄰區域紅盤橡樹灣，西側是今年5月被華潤置地+中鐵置業聯合體收入囊中的6005、6007地塊。值得注意的是，地塊期房指導價與周邊新房無異為6.6萬/㎡，現房銷售指導價在6.8萬/㎡。

根據競拍規則，本次挂牌出讓宗地設定土地合理上限價格54.05億元元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程序，起始競報“現房銷售”面積為1000㎡，同時本次出讓宗地設定有“現房銷售”面積上限2.6萬㎡。

7小時277輪競拍 步陽置業17.81億元摘得金華永康市1宗宅地

7月20日上午，浙江金華永康市挂牌出讓1宗宅地，起價14.64億元，起始樓面價18,945元/㎡。經過277輪競價，最終浙江步陽置業有限公司以總價17.81億元競得該地，樓面價23047元/㎡，溢價率21.65%。

觀點新媒體獲悉，該地塊位于永康市黃棠區塊，龍川東路延伸段以東，金馬東路以南，四環線以北。屬住宅用地，出讓面積5.52萬元/㎡，容積率1.1-1.4，建築面積7.72萬㎡。

地塊周邊配套資源豐富，近南溪大橋，其東側即為永康寶龍廣場。西面緊鄰南溪江濱公園，南望解放山公園和南溪灣公園，坐擁永康稀缺的一線江景。

另悉，去年5月份，該地塊也曾經挂牌，當時的最大容積率為2.0，起拍價為25.47億元，起拍樓面價約為2.3萬元/㎡。後因特殊原因中止撤回。

企查查信息顯示，浙江步陽置業有限公司，成立于2004年4月8日，法定代表人為徐步雲，注冊資本為2億元，經營範圍包括房地産綜合開發、銷售。為中國民營500強中國步陽集團旗下全資子公司，在全國多處城市開發房地産。2009年8月在滬取得100畝土地開發權。其中，步陽集團有限公司持股67%，浙江飛神車業有限公司持股33%。

成都萬華3.06億競得武漢江岸區涉宅地 須打造具備水上運動體育項目

7月19日，成都萬華集團以30585萬元底價競得武漢江岸區江北快速路以北、規劃道路以西，谌家矶大道兩側（朱家河二期）的P（2023）046号地塊，樓面價7203元/平方米。

據了解，該地塊面積40098平方米，住宅、公園綠地用地，建築面積42463平方米，建築密度結合具體方案審定。根據出讓要求，競買人承諾将規劃水體按照中華人民共和國《地表水環境質量標準》（GB3838-2002）Ⅲ類以上水質標準進行設計和治理，並打造具備水上運動特色的體育旅遊項目。

此外，A-2、B地塊内控制不少于21626平方米的公園綠地，整體建成後向公衆開放，公園綠地及水體由項目競得人進行建設，投資預估值不低于1700萬元。同時為保證住宅品質，A-1地塊總戶數不超過300戶。

據悉，這是成都萬華第二次在武漢拿地，2022年12月27日，成都萬華投資集團以33.2億元摘得長江新區P（2022）144地塊。該地土地位于武漢長江新區，建築面積474500平方米，容積率1.71，成交樓面價6997元/平。成都萬華在成都已開發有“麓湖生态城”，該企業拟将在武漢復制第二個成都麓湖，目前項目即将開工，規劃有高端住宅、水上體育項目及綠地公園，将打造成為綠色宜居人文水鎮。

深圳78.43億元挂牌出讓4宗宅地 将于8月18日拍賣

7月20日，深圳以挂牌方式公開出讓四宗宅地，分别位于龍崗、龍華及光明兩宗，用地面積約9.47萬㎡，總建面約47.05萬㎡，起拍總價約78.43億元。這四宗宅地拟将于8月18日15時出讓成交。深圳今年第二批推出的10宗用地，截至目前已全部挂牌出讓。

G02315-0028宗地位于龍崗區寶龍街道，地塊屬性為三類居住用地，占地面積為7512.96㎡，建築面積為21,036㎡，容積率2.8。地塊起始價6680萬元，最高限制地價7500萬元。地塊2公里範圍内有在售的新房中海寰宇珑宸。

A839-0292宗地位于龍華區大浪街道，宗地屬性為二類居住用地，占地面積為33,850.6㎡，建築面積為15.943萬㎡，容積率4.71。地塊起拍價25.79億元，最高限制地價29.65億元。地塊1公里範圍内暫無即将入市/近期入市的新房。

宗地項目中套内建築面積在90平方米以下的普通商品住房的建築面積和套數占比不低于普通商品住房總建築面積和總套數的70%。普通商品住房平均銷售價格不高于5.7萬元/平方米（不含室内裝修價格）。

A614-0522宗地，位于光明區鳳凰街道，占地面積為29,078.97㎡，其中道路面積2607.06㎡，建築面積為21.297萬㎡，容積率6。地塊起拍價37.32億元，最高限制地價42.91億元。

宗地普通商品住房平均銷售價格不高于4.85萬元/平方米（不含室内裝修價格）。地塊1公里範圍内有在售新房松茂禦城以及在建新盤潤雅園。

A503-0107宗地，位于光明區鳳凰街道，占地面積為14,262.5㎡，建築面積為7.70萬㎡，容積率5.4，地塊起拍價14.65億元，最高限制地價16.84億元。

宗地普通商品住房平均銷售價格不高于5.03萬元/平方米（不含室内裝修價格）。地塊1公里範圍内有即将入市/近期入市/在售的新房華潤潤晖府、華潤潤曜府、深房光明里、中海時光境花園、龍光·玖瑞府、特發·觀月台等。

成都将于8月15日拍賣15宗宅地 總起價142.19億元

7月20日，成都公共資源交易服務中心發布拍賣出讓國有建設用地使用權公告，将于8月15日拍賣出讓15宗宅地，總起價142.19億元。

據觀點新媒體了解，15宗地塊分布于溫江區、高新區、龍泉驿區、青白江區、天府新區、新都區、青羊區，郫都區、金牛區、成華區以及武侯區各有2宗地塊出讓。本次拍賣宗地采取“限房價、定品質、競地價”拍賣措施。

其中，青羊區蔡橋街道紅碾社區6組，華嚴社區6、7組地塊，淨用地面積71367.87平方米，合107.05畝，起始價27.74億元，為本次拍地總價最高地塊。龍泉驿區十陵街道大運村路以北、江華路以西地塊，淨用地面積173.68畝，起始價19.59億元，樓面地價9000元/平方米，最高限價22.42億元，為本次出讓面積最大地塊。

另悉，7月19日，成都下半年首場土拍共推出11宗住宅地塊，地塊面積合計32.24萬平方米，最終成交金額約75.85億元。

廈門第三場土拍21日進行 2宗地共有意向報名房企3家

7月20日消息，廈門第三場土拍将于明日（7月21日）進行，共計劃出讓2幅宅地，土地總面積共2.55公頃，總計價建築面積7.27萬㎡，起拍總價20.3億元，分布于湖里五通高林片區和同安西柯北片區。

觀點新媒體了解到，湖里蓮山頭2023P07地塊意向報名房企3家，分别為建發、首開及金茂。另外同安西柯2023TP01地塊暫無意向報名房企。

據悉，湖里蓮山頭2023P07地塊位于湖里區06-11五通高林片區金寶路與馬蓮路交叉口東南側，占地面積8913㎡，總建築面積2.8萬㎡，計價總建築面積2.795萬㎡，容積率3.14，限制條件為總戶數270戶以下，住宅限價7.2萬/㎡，車位60萬/個，起拍總價12.6億元，起拍單價45000元/㎡，上限總價14.1億元。

同安西柯2023TP01地塊位于同安區12-14西柯北片區智谷西路與呂厝北路交叉口西南側，占地面積1.66萬㎡，總建面積4.47萬㎡，計價總建4.47萬㎡，容積率2.7，限制條件為總戶數480戶以下，住宅限價3.7萬/㎡，車位25萬/個；起拍總價7.7億元，起拍單價17000元/㎡，上限總價8.85億元。

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