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中建壹品38.6億元摘得楊浦區濱江地塊 首進上海
7月18日,中建壹品投資公司以38.6億元成功摘得上海市楊浦區定海社區I14-01地塊、I15-03、I15-02地塊,這也是中建三局在滬斬獲的首個地産項目。成交樓面均價約5.3萬元/平方米,房地聯動價10.99萬元/平方米。
觀點新媒體獲悉,該項目位于上海市楊浦區東外灘濱江闆塊,總投資額近60億元,總規劃用地面積3.1萬平方米,總計容建築面積7.2萬平方米,其中住宅建面5.2萬平方米,辦公建面2.0萬平方米,由住宅地塊和歷史風貌保護辦公地塊組成,拟打造成高品質近零能耗項目標杆。
另悉,I14-01地塊(大橋街道90街坊),規劃土地用途為三類組團住宅,其建設用地面積為1.34萬平方米。根據規劃,該地塊總住宅套數不少于469套,且中小套型住宅建築面積不得低于住宅總建築面積的70%,同時應按不低于住宅地上計容建築總面積的5%配建保障性住房,其類型為公共租賃住房。
I15-03地塊(大橋街道89街坊),規劃土地用途為辦公。其建設用地面積1.66萬平方米,容積率1.2,地上計容建築面積為1.99萬平方米,建築限高10米,局部不超過15米。其中,辦公物業持有比例不低于50%,持有年限不低于20年,且辦公配套商業物業出讓年限内100%持有。
I15-02地塊,規劃土地用途為廣場用地(公共通道),建設用地面積921.5平方米。
成都11宗地攬金76億元 越秀、保利等百家房企參拍
7月19日,成都共有11宗地登上拍賣台,面積合計約483.6畝。
今天的拍賣分兩場進行,其中成公資土拍告(2023)17号共吸引72家房企參拍;成公資土拍告(2023)18号,已簽到确認28家房企。
具體來看,成公資土拍告(2023)17号土拍中,雙流區怡心街道42.84畝純住宅地塊,起始樓面地價12400元/㎡,成交樓面地價12700元/㎡,溢價率2.42%,競得者為成都越泓房地産開發有限公司(越秀)。雙流區怡心街道45.52畝純住宅地塊,起始樓面地價12400元/㎡,4家房企參與舉牌,成交樓面地價13100元/㎡,溢價率5.65%,競得者為成都越隽房地産開發有限公司(越秀)。
新都區三河街道16.6畝純住宅地塊,起始樓面地價5200元/㎡,底價成交,競得者為成都香投置地有限公司。龍泉驿區十陵街道85.49畝純住宅地塊,起始樓面地價8800元/㎡,底價成交,競得者為成都開元錦瀾置業有限公司(成都城投置地(集團))。
成華區龍潭街道49.25畝純住宅地塊,起始樓面地價9500元/㎡,底價成交,競得者為成都華創星空城建築有限公司。錦江區柳江街道34.27畝純住宅地塊,起始樓面地價15500元/㎡,迅速達到最高限價後進入抽簽環節,2、3、6、7、8 、9、10、12、13、15号等共62家參與抽簽,成交樓面地價17800元/㎡,溢價率14.84%,競得者為成都葛城房地産開發有限公司(中能建)。
成公資土拍告(2023)18号中,雙流區怡心街道50.79畝純住宅地塊,起始樓面地價12000元/㎡,底價成交,競得者為成都翰雲置業有限公司。龍泉驿區大面街道39.26畝住兼商地塊,起始樓面地價12600元/㎡,底價成交,競得者為成都仁和春天新誠房地産開發有限公司。
龍泉驿區十陵街道64.98畝純住宅地塊,起始樓面地價10500元/㎡,幾輪舉牌“厮殺”後,達到最高限價後進入抽簽環節,5、7、8、19、22、23、25、31、50、53、63、71、73、90、95共15家參與抽簽,最終由四川同協嘉房地産開發有限公司以12000元/㎡的成交樓面地價,“幸運”斬獲該宗地,溢價率14.29%。
金牛區金泉街道22.18畝純住宅地塊,起始樓面地價11900元/㎡,57、35、60号共3家房企參與舉牌,成交樓面地價12800元/㎡,溢價率7.56%,競得者為成都保鑫投資有限公司(保利)。青羊區康河街道32.43畝純住宅地塊,起始樓面地價13000元/㎡,89、61、68号共3家房企參與舉牌,成交樓面地價14300元/㎡,溢價率10%,競得者成都西部金沙鹭島房地産開發有限責任公司。
福清14.78億元成交3宗商住地 凱華置業13.3億競得兩宗
7月18日,福建福清成功出讓3宗商住地,總出讓面積181336㎡(272畝),總成交價147750萬元。
據觀點新媒體了解,本次拍賣三幅地塊編号為宗地2023拍-09号、11号、12号,均位于宏路街道,土地用途為住宅用地-城鎮住宅用地;商服用地-零售商業用地,最終,由個人競買人陳先生1.48億競得一宗,福建省凱華置業發展有限公司13.3億競得兩宗。
個人競買人陳先生以1.48億成功競得2023拍-09号地塊,樓面價2529元/㎡。地塊面積16258㎡(24.38畝);容積率3.0-3.6;建築密度25%-35%;綠地率≥25%;住宅限高80米。宗地商品住宅銷售備案均價、商品房備案價不得超過15000元/平㎡。
福建省凱華置業發展有限公司以6.37億元成功競得2023拍-11号地塊,樓面價4739元/平方米。地塊面積79070㎡(118.6畝);容積率1.2-1.7;建築密度25%-40%;綠地率≥30%;住宅限高14米。宗地商品住宅銷售備案均價、商品房備案價不得超過19500元/㎡。
2023拍-12号同樣由福建省凱華置業發展有限公司競得,成交價69250萬元,樓面地價4736元/㎡。土地面積85008㎡(129.01畝畝);容積率1.2-1.7;建築密度25%-40%;綠地率≥30%;住宅限高24米。宗地商品住宅銷售備案均價、商品房備案價不得超過19500元/㎡。
濱江新城開投底價3.97億摘得甯波北侖區小港闆塊宅地
7月19日,甯波北侖區小港闆塊一宗宅地出讓,經過1輪報價,被甯波濱江新城置業有限公司(濱江新城開投)以底價3.97億元競得,樓面價11000元/㎡。
觀點新媒體了解到,該宗地為甬儲出2023-038号北侖區BLXB04-04-13b地塊,規劃為城鎮住宅及配套用地,位于北侖區小港街道,東至規劃定港路,南至規劃山下路,西至陳山路,北至規劃綠地。出讓面積16406.0㎡,容積率2.2,建築面積36093.2㎡。
福建行上置業以3億+配建2000㎡競得甯德東湖北岸核心地塊
7月18日,福建甯德市成功出讓東湖北岸2023P03号地塊,由福建省行上置業有限公司以3.01億元+競配建2000㎡的代價競得。
地塊位于閩東東路北側、金禾雅居東側,用地面積23898㎡,起拍價2.51億元。容積率大于1.0且不大于2.3,建築面積23898㎡-54965.4㎡,地塊南側須布置一棟計容建築面積大于13000㎡且不大于15000㎡的商務綜合樓。宗地住宅限價(毛坯均價)為13900元/㎡,宗地商品住房全裝修交付比例不低于30%。
據觀點新媒體了解,本宗宅地共吸引了17家企業及個人投資商報名競拍。經過激烈競拍後,最終進入搖号階段,由福建省行上置業有限公司以3.01億元+競配建2000㎡競得該地塊,溢價率20%。
地塊位于甯德中心城區東湖北岸,地理位置優越,各項配套定位高,周邊有甯德市醫院、會展中心、藝術館、博物館、圖書館、四大館等城市化高端配套,又建有人民公園、北岸公園等甯德標志性公園配套。
江投地産以2.95億競得江西贛江新區儒樂湖新城61畝地
7月19日,贛江新區儒樂湖新城一宗商住用地正式開拍,最終江西省投資房地産開發有限責任公司以2.95億元競得該宗地。
觀點新媒體獲悉,該地塊位于贛江新區儒樂湖片區雲峰路以東、公園綠地以南、公園綠地以西、冬陽路以北。土地出讓用途為商住用地(商住比:4:6);出讓年限為居住70年、商業40年;容積率1.0<FAR≤3.4;建築密度D≤30%;綠地率GAR≥25%;出讓面積為40941.02平方米(61.412畝),起始價為7200元/平方米(約2117.65元/㎡)。
據企查查平台顯示,江西省投資房地産開發有限責任公司,注冊資本21000萬元,法定代表人為羅來祥。是江西省投資公司的全資子公司,隸屬于江西省發展計劃委員會。江西省投資公司成立于1989年,是省政府的重要投資主體。公司可控資産高達140多億,淨資産達50億元,主要投資領域涉及電力、交通、房地産、綠色食品和高科技等。江投地産已成功開發了濱江住宅區、九江大樹下等多個房地産項目。
銀豐地産2.85億元競得青島城陽小北曲地塊 樓面價6647元/㎡
7月19日,銀豐地産集團有限公司于線下競品質環節競得青島城陽區崇陽路以北小北曲地塊。起拍樓面地價5780元/㎡,成交樓面地價6647元/㎡,成交總價2.85億元
觀點新媒體獲悉,地塊位于山東青島市城陽中心闆塊,阜城路以西,春城路以東,和陽路以南,崇陽路以北,占地面積約23824㎡,容積率1.8,建築面積約4.29萬㎡。起拍樓面地價5780元/㎡,起拍總價2.48億元,最高限價6647元/㎡,最高總價2.85億元。
地塊周邊城市面貌較好、各項生活配套成熟,地塊質素較好,該地塊預計将主打改善産品。目前地塊周邊在售新房較為稀缺,項目西側是天一仁和·雲玺雅頌,該項目面積區間為145-330㎡。
北京昌平54.8億挂牌兩宗地 沙河臨鐵宅地收到25家房企報名
近日,據北京市規自委官網信息顯示,昌平東二旗0003等地塊僅未來科學城+中建智地聯合體一家報名,昌平沙河高教園0002等地塊,則吸引25家房企報名。
觀點新媒體了解到,昌平區北七家鎮東二旗0003等地塊已于7月12日收到第 1 次報價27 億元,地塊将于7月20日競拍。
根據競拍規則,本次挂牌出讓宗地設定土地合理上限價格31.05億元,當競買報價達到土地合理上限價格時,則不再接受更高報價,轉為在此價格的基礎上現場競報 " 現房銷售 " 面積程序,起始競報 " 現房銷售 " 面積為1000平方米,同時本次出讓宗地設定有 " 現房銷售 " 面積上限2.2萬平方米,當現場競報 " 現房銷售 " 面積達到設定的上限面積時,轉為現場搖号方式确定競得人。
昌平北七家鎮東二旗0003等地塊占地面積約11公頃,總建設控制規模約為13.3萬平方米,用地性質為R2二類居住用地、B4綜合性商業金融服務業用地、A33基礎教育用地,起始價27億元。
從位置來看,地塊緊鄰定泗路,地處北七家闆塊,地塊南側約1.5公里為天時湯山 · 禦邸,目前網簽率僅20%,立湯路西側的矽谷ONE目前也未去化完畢,網簽均價在5.1萬元/平方米上下。
另一宗昌平區沙河高教園0002等地塊于7月14日收到第1次報價27.8億元,共吸引25家房企報名,将于7月20日競拍。
昌平區沙河高教園0002等地塊緊鄰地鐵昌平線沙河高教園站,設定土地合理上限價格31.97億元,當競買報價達到土地合理上限價格時,則不再接受更高報價,轉為在此價格的基礎上現場競報 " 現房銷售 " 面積程序,起始競報 " 現房銷售 " 面積為1000平方米。
同時本次出讓宗地設定有 " 現房銷售 " 面積上限2.3萬平方米,當現場競報 " 現房銷售 " 面積達到設定的上限面積時,轉為現場搖号方式确定競得人。
沙河高教園區四期住宅地塊占地面積約6.15公頃,總建控規模約12.7萬平方米,地塊位于五至六環之間,近鄰地塊昌平線沙河高教園站。
北京最新存量住宅用地面積約1928公頃 共涉及項目414個
7月19日,北京市規劃和自然資源委員會公布《2023北京市存量住宅用地信息》。
觀點新媒體獲悉,據公示内容,北京16個行政區行政區項目總數共計414個,存量住宅用地總面積共計1928.26公頃。已動工未竣工土地面積共計1567.23公頃,未銷售房屋的土地面積共計764.45公頃。
其中項目包括,安置房109個,公租房23個,共有産權房15個,經濟适用房45個,普通商品住房220個。
具體到各區具體到各區,昌平區存量住宅項目24個,朝陽區58個,大興區33個,東城區5個,房山區32個,豐台區43個,海澱區39個,門頭溝區26個,密雲區9個,密雲縣4個,懷柔區14個,平谷區8個,石景山區18個,順義區51個,西城區3個,通州區35個,延慶區5個,延慶縣3個。
武漢3宗地土拍計劃調整:041号地塊出讓推遲至8月 048号地塊終止出讓
7月19日,武漢原計劃将拍賣出讓3宗地塊,其中1宗現場拍賣,2宗網上拍賣,3宗地分别位于江岸、黃陂、漢陽,總起始價12.33億元,總建築面積16.6萬方。
觀點新媒體獲悉,7月18日,武漢市對武告字(2023年)9号公告中的部分地塊出讓情況和相關時間安排作出調整:P(2023)047号地塊拍賣出讓時間調整至2023年8月1日9時30分,其競買保證金及競買申請的提交時間調整至2023年7月31日17時整。P(2023)048号地塊予以終止出讓。
本次拍賣地塊P(2023)046号地塊位于江岸區江北快速路以北、規劃道路以西,谌家矶大道兩側(朱家河二期),土地面積40098平方米,住宅、公園綠地用地,建築面積42463平方米,建築密度結合具體方案審定,現場拍賣出讓,競買保證金6117萬元,起始價30585萬元,起始樓面價7202.74元/平,出讓最高價35172萬元。並計劃現場拍賣。
P(2023)047号地塊位于黃陂區前川街闆橋大道以南,熙苑街以西,土地面積26367.79,住宅用地,建築面積65900平方米,建築密度結合具體方案審定,網上拍賣出讓,競買保證金4096萬元,起始價20480萬元,起始樓面價3107.74元/平,出讓最高價23552萬元。並計劃網上拍賣,拍賣出讓時間調整至2023年8月1日9時30分,其競買保證金及競買申請的提交時間調整至2023年7月31日17時整。
P(2023)048号地塊位于漢陽區新港長江城鹦鹉大道以東片H地塊,土地面積16300,住宅、公園綠地用地,建築面積57800平方米,建築密度結合具體方案審定,網上拍賣出讓,競買保證金14450萬元,起始價72250萬元,,起始樓面價12500元/平,出讓最高價83087萬元。原計劃網上拍賣,最終決定予以終止出讓。
佛山三水新城6.8萬㎡宅地終止出讓 原定于7月20日網拍
7月19日,據佛山市公告資源交易中心得知,原定于7月20日網拍的三水新城6.8萬㎡宅地因雲東海街道提出調整土地供應計劃,現終止該地塊的網上拍賣出讓活動。
觀點新媒體獲悉,原定起拍總價約5.788億元,折合樓面價約3550元/㎡。宗地處于三水新城闆塊,緊挨博文小學,周邊還有三水中學、三水中學附屬初中等多所學校。片區已開發有明智雅苑、創鴻林海尚都等多個項目。
出讓文件顯示,宗地位于三水區雲東海街道三達路北延線以西、博文路以北,占地面積67932.36㎡,容積率≤2.4,綠地率≥30%。建築密度不高于25%,土地用途為城鎮住宅兼容商服用地,建築限高80米。
地塊須配建社區公共服務用房(最低不少于600㎡,最高不超過2500㎡),此外,還須在地塊東側三達路輔路合适位置配建一個港灣式公交中途停靠站。
宗地開發投資總額不低于人民币9.8億元。住宅戶型套數不少于1200套,建面100㎡以上戶型不少于總住宅戶型套數的20%。宗地動工時限為1年,建設時限為3年。
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審校:劉滿桃