土地熱線 | 上海第二批供地次日：中國鐵建地産、大華、大家聯合體、中建東孚搖号奪標

上海二批供地次日收金159.39億元 4宗均觸頂成交

7月12日，上海第二批集中供地次日，共出讓4幅地塊，主要位于闵行、嘉定、奉賢3個區，總建築面積約51.15萬方，總起價約144.9億元。

其中，奉賢區奉賢新城08單元07-01地塊，吸引了招商、奉賢發展、中建東孚、象嶼、新興際華等競買人報名參拍，最終由中建東孚以最高限價33.47億元搖号競得，成交樓面價31900元/平，溢價率10%。

出讓資料顯示，地塊東至水濱路、南至清朗路、西至湖畔路、北至水樂路。出讓面積87447㎡，容積率1.2，建築面積104936.4㎡，為居住用地，中小套型比例33%。起價304316萬元，起始樓面價29000元/㎡，最高限價334747萬元，上限樓面價31900元/㎡，房地聯動價55000元/㎡。

至此，今日出讓的4幅地塊均以觸頂方式成交，總成交額為159.39億元。

除上述地塊外，還包括：大家&浙江錢江&維科17.08億元搖号競得嘉定區嘉定新城G09-2地塊；大華集團以47.35億元搖号競得闵行區浦江鎮浦江拓展大型居住社區44-01、45-01地塊；中國鐵建房地産集團有限公司61.48億元搖号競得闵行區華漕鎮MHP0-1402單元16-05、17-04地塊。

上海二批供地：中鐵建61.48億摘闵行華漕宅地 共18位競買人參與搖号

7月12日，上海第二批集中供地現場競價第二日，闵行、嘉定和奉賢區4宗宅地進入現場競價環節。

其中，在搖号階段，中國鐵建房地産集團有限公司競得闵行區華漕鎮MHP0-1402單元16-05、17-04地塊，成交價61.48億元，成交樓面價40919元/平方米，溢價率10%。

資料顯示，該地塊四至範圍為東至紀翟路、南至雅樂路、西至雙鶴浦、北至方林浦。地塊為純宅地，出讓面積60093.40平方米，容積率2.5，起拍價55.89億元，為本批起拍價第二高的地塊，最高限價61.48億元。該地塊住宅套數下限總計1502套，房地聯動價為69500元/平方米。

據悉，該地塊一共吸引19位競買人參與競拍，成為本次交易地塊中競買人數最多的一宗。最終，經過31輪競價，該地塊觸及最高限價61.48億元，進入搖号環節。

上海二批供地：大華47.35億元搖中闵行浦江宅地 樓面價24888元/平

7月12日，上海第二批集中供地次日，共出讓4幅地塊，主要位于闵行、嘉定、奉賢3個區，總建築面積約51.15萬方，總起價約144.9億元。

其中闵行區浦江鎮浦江拓展大型居住社區44-01、45-01地塊吸引了建發&聯發、華發&越秀、招商、保利發展、大華等競買人報名參拍。最終由大華集團以47.35億元搖号競得，成交樓面價24888元/平，溢價率10%。

出讓資料顯示，地塊東至新港河路、南至閘航路、西至永傑路、北至躍進河路。出讓面積95129.6㎡，容積率2.0，建築面積190259.2㎡，為居住用地，中小套型比例60%。起價430473萬元，起始樓面價22626元/㎡，最高限價473520萬元，上限樓面價24896元/㎡，房地聯動價43000元/㎡。

地塊位于此前“浦江三兄弟”的南側，周邊近三年無涉宅地出讓，庫存早已見底，作為斷供多年以來首次供應的宅地，将為闆塊内及外溢客戶帶來久違的新房供應。

地塊對面的“浦江三兄弟”，2021年入市時均價為4.04萬/㎡，該地塊的聯動價在43000元/㎡，時隔兩年，漲了2600元/㎡，漲幅約為6.44%，還是在合理範圍内。

上海二批供地：大家聯合體17.08億摘嘉定新城地塊 18家房企參與搖号

7月12日，上海第二批集中供地次日，共出讓4幅地塊，主要位于闵行、嘉定、奉賢3個區，總建築面積約51.15萬方，總起價約144.9億元。

其中嘉定區嘉定新城G09-2地塊，經過21輪報價，地塊報價達到上限價格17.08億元，進入現場搖号環節，最終由大家&浙江錢江&維科搖号競得。

據觀點新媒體了解，該地塊共18家競買人參與搖号，分别是：華潤、西上海&路勁、華發、美的置業、上海同濟、中海、建發、大華、南昌市政&招商蛇口、龍湖、中國鐵建、葛洲壩、廈門國貿、越秀、金隅、保利置業、綠城。

出讓資料顯示，地塊東至滬宜公路、南至封周路、西至小橫瀝河、北至雙單路。出讓面積26434.9㎡，容積率2.5，建築面積66087.3㎡，為居住用地，中小套型比例60%。起價15.53億元，起始樓面價23500元/㎡，房地聯動價50400元/㎡。

成都挂牌拍賣12宗地 起始總價合計約123億

7月12日，成都市公共資源交易服務中心披露涉及12宗土地拍賣出讓國有建設用地使用權公告。

觀點新媒體獲悉，12宗地塊總出讓面積約54.49萬平米，拍賣起始總價合計123.47億元。

其中，雙流區3宗；龍泉驿區3宗；天府新區3宗；成華區1宗；高新區1宗；溫江區1宗。

地塊分别為雙流區怡心街道高峰社區一組地塊、龍泉驿區東安街道書房路以西東幹渠一路以南地塊、四川天府新區萬安街道高飯店村八組、開元村五組地塊、四川天府新區華陽街道香山村四、六組地塊、成華區龍潭街道院山社區4、6組，院山社區集體，高洪社區9組地塊。

雙流區怡心街道長順社區3組地塊、雙流區黃甲街道長埂社區1組青雲寺社區9組地塊、成都高新區中和街道蒲草社區4組（原蒲草村8社）、5組（原蒲草村7社）、6組（原蒲草村6社）地塊、四川天府新區萬安街道石橋村5組地塊、龍泉驿區龍泉街道百工堰路以西地塊、龍泉驿區大面街道重陽木路以西百日紅東路以北地塊、溫江區涌泉街道柳城街道地塊。

本次拍賣宗地采取“限房價、定品質、競地價”拍賣，本次拍賣宗地不接受自然人報名；同一企業及其控股的各個公司，不得參加同一宗地的競買。

意向競買人參與本次出讓宗地競買所繳納的資金須為合規自有資金。參與競買的意向競買人，其股東不得違規提供借款、轉貸、擔保和其他融資便利等；不得直接或間接使用金融機構各類融資資金；不得使用房地産産業鍊上下遊關聯企業借款或預付款；不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款；不得使用公司控制的非房地産企業融資等。

鄭州土拍：北龍湖31.58億地塊流拍 大來置業19.66億摘鄭東新區宅地

7月12日，鄭州出讓鄭東新區鄭政東出〔2023〕2、3号（網）兩宗地塊，總起價51.24億元。其中，2号地因無人競價流拍；3号地則被河南大來置業有限公司（鄭州瑞成置業）以起始價196600萬元摘得，樓面價約合8698元/㎡。

據觀點新媒體了解，鄭政東出〔2023〕2号（網）地，位于鄭東新區龍湖區域龍澤東路北、龍沄路西，使用權面積88263.30㎡（約合132.395畝），70年城鎮住宅用地（地下50年交通服務場站用地），1.0＜容積率＜2.8，起始價315800萬元，熔斷價363170萬元。

鄭政東出〔2023〕3号（網）地，位于鄭東新區金水東路南、圃田西路東，使用權面積77937.69㎡，70年城鎮住宅用地，40年零售商業、餐飲、旅館、商務金融用地（50年地下交通服務場站用地），2.7＜容積率＜2.9，建築密度＜20%，綠地率＞35%。起始價196600萬元，熔斷價226090萬元，競買保證金39320萬元。

出讓要求顯示，鄭政東出〔2023〕2、3号（網）地塊均應采用裝配式建築技術建設，鄭政東出〔2023〕2号（網）地塊需使用A類復墾券22.0658畝，鄭政東出〔2023〕3号（網）地塊需使用A類復墾券16.5618畝。

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