與大趨勢同頻 行業的ESG實踐與突破性進展

（2023年6月18日）ESG主題下的“綠色債券”，無疑為行業融資纾困另辟蹊徑。

随着房企發行品種逐步均衡，“綠色”題材也逐漸豐富。觀點指數統計，綠色公司債及綠色企業債的占比持續上升，分别從2016年的平均占比不足10%分别上升至2022年的33.0%和21.5%；綠色中期票據、資産支持證券占比也逐漸上升，其中前者在今年上半年占比約為30%。

不過，當前地産領域綠色短期融資債券進程依舊是0。

2018年年末，中國人民銀行發布《中國綠色金融發展報告（2018）》，對我國綠色金融發展情況進行了全面總結，並重點介紹了綠色金融標準研制工作的進展，這標志着ESG理念與綠色金融體繫的市場化。

房企要繼續高質量發展，需将“ESG”納入考量。随着中國投資市場的開放，國際投資者對企業“ESG”的關注度越來越高，國内投資者也在通過觀察企業“ESG”的變化來規避相關風險。

與經濟大趨勢同頻，地産行業也在積極貫徹“ESG”的相關條件。

現階段，商業地産、物流基礎設施以及産業園區在ESG理念、實踐上的程度較高；相較而言，住開領域盡管有部分綠色建築的鋪排，但整體情況並不能滿足國際ESG理念所提出的要求。這背後其實與ESG的目標有很大的聯繫。ESG與财務不同，更側重于運營和投資。尤其是建築物的能耗，仍将是大多數可持續發展戰略的中短期重點。

觀點指數發布的數字化白皮書中曾提到，暖通空調、照明、插頭的能源使用等運營費用占建築成本的 75% 以上。這就是為什麼優化建築服務是房地産商的首要任務。而對服務優化的關注更有降低運營成本，並使業務組合在市場上脫穎而出的潛在利益。

除了基本的合規要求，ESG的表現亦正吸引投資者和客戶的關注。這促使企業在ESG 關事務上采取更多的其他措施。許多研究表明财務業績與ESG標準之間存在相關性，因此，即使是影響力投資領域以外的許多投資者也開始尋求高于平均水平的ESG業績。這促使企業提高對自身ESG表現的目標。

作為碳排放大戶，房地産和建築業是當前實現“碳中和”目標拖後腿的行業，也是可以取得突破性進展的行業。

随着行業間愈趨激烈的競争，以及客戶群對相關議題愈趨關注，更高水平的ESG標準已成為公司吸引和留住客戶和員工的一種方式。例如，許多企業及房地産商正在使用特殊的空調和照明按需解決方案，與租戶建立共同節能的創新商業互動模式。這種參與式方法徹底颠覆了10年前以工程主導的幕後運作模式。租戶及客戶都能積極參與整個過程，並可以同時實現環境和社會目標，達致雙管齊下的目的。

通過對樣本企業的調查分析，部分企業發布的社會責任報告只是追随潮流，缺乏具體的節能減排規劃，沒有對應的綠色金融能力，更無法讓投資者了解其可持續發展的路徑。

觀點指數對于ESG的研究從金融角度作為主要抓手，評估其金融、投資價值與“去碳化”之間的聯繫。

8月8日，2023博鰲房地産論壇上，将專門設置“影響力指數·2023博鰲風尚企業表現”發布儀式，現場發布今年對行業發展帶來深遠影響以及未來将産生巨大影響的企業、團體、品牌和項目，其中也會對在ESG上表現突出的泛房地産企業進行總結發布。在博鰲房地産論壇這個全國專業、強大並具有深遠影響力的平台發布，同業者們屆時将一起見證行業發展、樹立企業力量。

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