香港傳真 | “樂建居”問世

觀點網 香港報道 國家主席習近平在香港回歸祖國25周年大會重要講話中，對香港提出“四點希望”，其中之一就是：“切實排解民生憂難”。

為加快公營房屋供應，纾緩公屋輪候時間，香港特首李家超去年公布的首份《施政報告》中，也提出重啟私人參與興建資助房屋。

6月13日下午，香港房屋局長何永賢公布了私人參與興建資助房屋先導計劃的細節，其中訂明單位将以市價六五折發售，並由發展商負責銷售。

有關私人參與興建居屋先導計劃名為“樂建居”，據何永賢介紹，在先導計劃下，将設兩大模式，一是公開招標，港府會由2023/24财政年度起，分批推出三幅政府用地，讓私人發展商投標興建資助出售單位；另一種為私人土地形式，就相關換地或地契修訂提供優惠地價安排，鼓勵私人發展商申請改劃其擁有的土地以興建資助出售單位。

何永賢表示，項目取名為“樂建居”，是希望大家一起參與興建，讓市民安居樂業。

他還指，港府推出三幅用作樂建居的招標土地，包括今年底推出的東涌第122區已平整用地，提供1600個單位，以及明年首季推出的柴灣祥民道地皮，提供700個單位，至于第三幅土地其余1幅因涉技術問題未推，将會在适時推出。售價方面，參考自2014年復售居屋以來不同期數居屋的平均折扣率，私人興建資助出售單位售價的固定折扣率為市價的35%。

地價方面，就“公開招標形式”而言，香港地政總署在厘定底價時，會考慮私人興建資助出售單位35%折扣率的售價。

按既定做法，如投標的出價未達底價，標書便不會批出；而就“私人土地形式”方面，參考了香港房屋協會資助出售單位項目的地價安排，就私人發展商提出的地契修訂或換地申請，住宅部分用地會收取以市值三分之一計算的優惠地價；非住宅部分則收取十足市值地價。

為确保發展商不會興建太多面積細小的單位，同時亦讓發展商可因應市場需要靈活地設計合适的單位組合，所有先導計劃下的單位均須符合現時政府就賣地項目所設的最低實用面積要求，即26平方米。

此外，有關土地文件亦會訂明興建單位的最少數目，及規定至少七成單位的實用面積不少于34.8平方米，即居屋項目供三至四人居住的單位面積下限。

何永賢強調，港府不會回購未售單位，發展商必須做好“樂建居”質素，並須聘請獨立檢查人士進行最後驗收工作。若質素未夠理想，當局不會批出滿意紙。

另外，她又指，項目落成日期與一般賣地一樣，若超過列明的落成日期，會有罰則，而發展商須在指定時限内一次過推出項目單位。

在這三幅土地推出後，港府會檢讨先導計劃，屆時會視乎發展商反應，再調節計劃詳情。她相信，三個樂建居項目料于4至6年間完成，即約2028至29年完成，會較原先預計快兩至十個月。

雖有加息等利空因素，但香港樓價目前依然穩定，暫沒有大起大落情況。何永賢補充，“樂建居”的買家資格及轉讓限制等，會跟随居屋準則，而私人土地方式則容許作出微調，但須經房屋局局長按個别情況考慮。

就樂建居政策框架，新世界表示，該框架為計劃提供清晰的方向及指引，並有助增加房屋供應及豐富置業階梯，集團會積極研究參與計劃。

該公司又指，集團一直致力以創新思維幫助解決本港住屋問題，並于2021年成立非牟利房社企“新世界建好生活”，倡議發展全港首個私人資助房屋項目，相關項目現時進度良好，集團會繼續與政府部門及相關機構緊密合作，待更多細節落實後盡快公布詳情。

至于恒基兆業則表示，會詳細研究“樂建居”的計劃細節，對任何可纾緩房屋問題的方案均持開放和正面态度。

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