30天内接手魔都三個商業項目 華潤萬象生活加速輕資産外拓

觀點網 時隔八天，華潤萬象生活再度在上海拿下了一個輕資産項目。

6月8日，華潤萬象生活與國華置業集團完成簽約，将接手位于楊浦區的國華廣場項目。

資料顯示，上海國華廣場位于楊浦區，是上海四大城市副中心“五角場”商圈升級版圖的新中心，比鄰10号線三門路站點，跨閘殷路、三門路、淞滬路交匯。項目總體量16萬平米，是集購物中心、甲級辦公、長租公寓等多種業态于一身的綜合體。

該項目開業時間並不久，于2020年初開業至今也僅3年。此前國華置業曾在購物中心GMALL的B區一、二層引入了IKEA宜家家居，面積約8500平方米。宜家楊浦店為宜家在國内首次進入購物中心開店，于2020年3月開業，並在2022年7月關閉。

而此次華潤萬象生活接管的便是其中體量超6萬平方米的購物中心GMALL部分。該購物中心原本的定位為一站式購物休閑、情境體驗的生活MALL。

華潤萬象生活方面表示，接管國華廣場項目後，将定位周邊高知高薪的科創辦公客群及新江灣城高質居住客群，從項目招商及運營管理上進行全面煥新升級，打造高品質美好生活方式空間。

30天接手魔都三項目

值得注意的是，國華廣場是華潤萬象生活今年在上海輕資産拓展的第三個商業項目。

今年5月11日，華潤萬象生活與香港私募地産基金豐泰地産投資在上海簽署了晶品購物中心的合作協議。

據了解，上海晶品購物中心項目位于靜安寺商圈，鄰近南京西路，直連靜安寺地鐵站的地下通道，于2015年正式開業，周邊分布着靜安嘉里中心、芮歐百貨、靜安中華大廈、申樂大廈、SOHO東海廣場等。接手後，華潤萬象生活将管理體量近8萬平方米的購物中心。

随後，5月31日，華潤萬象生活與浦東開發集團簽署上海浦東新區龍陽四街坊商業項目合作協議。

據悉，龍陽四街坊商業項目為浦開集團打造的龍陽超級TOD新樞紐項目，位于上海市浦東新區花木龍陽商圈，總建築面積55萬平方米，以“金融+科技”的高端産業定位，以“活力”和“生态”為特色，打造集甲級寫字樓群落、低密度總部辦公、近10萬方平方米商業、凱悅高端酒店和精品住宅為一體的新一代超級城市綜合體。其中，華潤接管的便是近10萬方平方米商業。

計算可知，短短30天時間内，華潤萬象生活便已在上海簽約外拓了近24萬平方米的商業項目輕資産管理面積。

此外，從項目類型可以看出，華潤萬象生活的輕資産外拓主要以存量項目和TOD項目為主。

例如，上述三個項目僅有龍陽四街坊商業項目為新項目，其余的國華廣場、晶品購物中心均為存量項目。同時，這個三個項目也均為TOD項目

據華潤萬象生活官微線上，2022年度其新簽了13個第三方外拓商業項目，其中11個為TOD項目，而存量改造項目的占比達54%。

截至目前，華潤萬象生活于上海共有6個輕資産管理項目，輕資産項目數量僅次于百聯、印力兩家企業。除上述三個項目外，分别為金橋萬象天地、世博B06綜合體，新田 360浦江店存量改造項目。

輕資産外拓加速

在華潤萬象生活的各大業務中，毛利率最高的便是購物中心。

根據其2022年年報顯示，期内該業務的毛利率達到了62.4%。而同期，住宅物業管理服務業務的整體毛利率僅為18.9%，即使同為商業運營及物業管理服務類别下的寫字樓業務，毛利率也只有34.1%。

而這也正是華潤萬象生活将商業輕資産管理業務作為其兩大戰略拓展方向之一的主要原因。

圖片來源：企業年報

根據華潤萬象生活的十四五規劃顯示，到2025年在營購物中心預計達到150個，其中外拓項目（非華潤繫項目）50個，占比達三分之一。

而截至2022年底，華潤萬象生活在營購物中心為84個，其中有17個來自華潤集團與第三方開發商。換言之，在該公司未來籌開項目中輕資産項目的比重将逐漸增大。

為了能順利完成目標，可以觀察到華潤萬象生活在輕資産外拓方面明顯加速。

數據顯示，2022年，該公司在全國共開拓了13個輕資産商業項目，數量遠超此前兩年。

具體來看， 13個項目分别為：太原鐘樓街項目、珠海香洲優特匯、南昌天使金融廣場、南甯朝陽里項目、廈門磐基中心、廈門磐基蓮花里項目、成都陸肖TOD項目、上海新田商業項目、阿里巴巴南京總部園區項目、阿里巴巴武漢總部園區項目、深圳蛇口華僑城新玺項目、重慶解放碑新華鄒容項目、深圳龍崗大運中心。