5億美元再落戶蘇州高新 ESR新經濟業務“跑馬圈地”

觀點網 ESR蘇州新經濟闆塊業務再迎來新進展。

6月5日，ESR太湖科學城光子科技園項目正式簽約落戶蘇州高新區太湖科學城功能片區，總投資達到5億美元。

資料顯示，ESR太湖科學城光子科技園項目總投資5億美元，其中一期總投資2億美元。根據計劃來看，項目一期将于2023年三季度開工建設，二期則會在四季度開工建設，2025年二季度正式竣工交付。

于ESR而言，蘇州早已是業務深耕的根據地之一，而此次以光子産業再次進駐，則是為其于大中華區的新經濟業務打下進一步的基礎。

蘇州 “張江”模闆

“上個世紀是電的世紀，這個世紀是光的世紀。”5月30日于蘇州舉行的2023中國世界光子産業發展大會上，新加坡工程院院士洪明輝的一番表态證實了蘇州當前對于光子産業的重視：到2025年，蘇州市光子産業規模超5000億元，形成具有國内競争力的光子産業創新集群；2030年，産業規模超8000億元，形成具有國際品牌影響力的光子産業集群；2035年，打造萬億級光子産業創新集群。

作為支撐信息社會的兩大微觀信息載體之一，光子被認為是21世紀“雙引擎”中不可缺少的一部分。而蘇州的光子産業于如今千億産業集群布局之前便已有初步發展。截至2021年底，蘇州光子産業在核心領域的企業合計127家，其中産值超過10億元的已達到22家。

于2022年8月，蘇州正式啟動建設太湖光子中心，将以太湖科學城為承載基地，聚焦激光智能制造、光子醫療器械等領域，蘇州高新區旗下的蘇州半導體激光創新研究院也正式啟用，以引進半導體激光領域的人才及産業化項目。

值得注意的是，蘇州高新區管委會、蘇州創新投資集團等企業還聯合發起了太湖光子産業投資基金，總規模100億元，首期10億元。而該基金的主要作用便是圍繞光電子産業進行投資布局，用于建設太湖光子中心。

彼時的太湖科學城，已然埋下了光子産業的種子，而同時期的ESR，才剛剛結束一筆生命科學産業園區的收購事項。

2022年8月，ESR以2.68億元的價格收購了位于上海張江的生命科學研發産業園。資料顯示，該産業園總建築面積為8940平方米，由兩座4至5層的制藥研發實驗室和辦公室空間組成，此外，超過90%的租戶均為生物醫藥類公司，主要聚焦于涵蓋大、小分子的腫瘤類、免疫類等領域的創新藥物研發。

在ESR完成收購前，該産業園的前身為張江NEO園區，600多家生命科學公司、150家研發機構和7家世界十大制藥公司均坐落于此。

“很高興将新經濟地産版圖擴至生命科學領域，進一步拓闊ESR房地産投資解決方案的範圍。”正如ESR聯合創始人兼聯席首席執行官沈晉初所言，這宗收購的落槌不僅在于得到8000余平方米的産業園資産，更重要的是敲定了ESR将業務延伸至生命科學領域的決定，另一方面也打開了ESR新經濟業務版圖擴展至多重領域的入口。

對于ESR來說，蘇州太湖科學城是下一個上海張江，只不過主語從生命科學轉向了光子産業。

“舉全市之力打造太湖科學城，要對標學習張江科學城把太湖科學城做實。”2020年11月，江蘇省委領導層公開表态将太湖科學城對標上海張江科學城，而作為蘇州打造長三角國家創新中心的載體之一，太湖科學城功能片區目前已在編織光子、數字與智能、高端醫療器械三大産業集群，還列出了“千億規模”的經濟目標。

已落子上海張江，並成功拓展業務版圖的ESR自然不會放過這座新晉産業福地帶來的機會。在ESR與蘇州方面的規劃中，ESR太湖科學城光子科技園建成後或将集聚超20家光子産業、集成電路、生命科學等蘇州市重點産業跨國公司，預計年産值超30億元人民币。

新經濟業務拓展

再次落戶蘇州，一方面結合了ESR對于新經濟業務開拓的需求，另一方面則是由于長期落地的熟悉度。

于2022年的年報總結里，ESR所公布的100%持有在建物業資産組合中，蘇州這座城市的占比最高。

其中，位于蘇州市吳江區黎里鎮汾湖大道的易商雲倉儲物流項目占地約150畝，總投資達到8.47億元，新增建築面積20萬平方米。計劃建設四層坡道式高標倉庫，基于5G技術提供園區内無人機、無人車巡檢以及人防聯動繫統，實現人、車、貨管理的實時監控和異常預警。

另一邊，位于蘇州市相城經濟技術開發區永昌路易商智能制造産業園項目為易商集團收購江源精密機械廠房及土地並轉讓完成後，在合作區新建的高端裝備廠房項目，總投資則超過1億美元，新項目建成後，将增加土地的利用率，成為該合作區内盤活利用閑置土地的案例之一。

從在建的物業項目來看，ESR于蘇州吳江區、相城區的早期業務規劃中拓展新業态的成效暫不顯著，主要以倉儲物流業務為主。但于蘇州高新區内，ESR則将業态延伸至光子、生命科學以及科技領域。

除去太湖科學城光子科技園項目外，2022年12月，ESR國際生命科學産業園一期改造的超5萬平方米超高標準設施完成交付，項目将作為科技企業賽默飛世爾于亞太地區最大的生命科學産業基地，主要将在此生産體外診斷及生物制藥等一繫列支持生命科學發展的專業産品，並與同處于蘇州的其他賽默飛工廠協同合作；二期計劃改造建設超15萬平方米工業廠房及配套設施，並引進跨國公司和世界500強企業入駐。

于同年7月，ESR還引入了醫藥研發企業徕博科醫藥研發創新基地項目簽約落戶蘇州高新區，項目預計于2023上半年竣工投用。據悉，這次落戶為徕博科繼2019年在上海投資建設中國區研發中心後在中國的又一次駐足，而ESR也得以通過該企業推動其在生物醫藥産業的新經濟業務落腳。

上述企業之外，ESR還引入醫藥研發企業精鼎醫藥、車輛制造商克諾爾進入蘇州高新區，而這些企業均聚集在ESR位于高新區的蘇州新區先進制造産業園，這宗集合了生物科學、醫藥研發等新業态的項目總建築面積20萬平方米，為一棟單層及五棟雙層高標準丙類工業設施。截至目前，該園區整體出租率已近100%。

由此可見，不論是新涉足光子産業，抑或是打入生物科學、醫藥研發業态，如今的ESR更加聚焦新經濟業務版塊的業務廣度，並開始迎合市場以及發展城市的政策，細分不同業态的具體需求，更加有針對性地“跑馬圈地”。

免責聲明：本文内容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。