土地熱線 | 香港将全方位增加房屋土地供應 廣州天河45億挂牌吉山倉地塊

陳茂波：撐住本地消費 香港将全方位增加房屋土地供應

6月4日，香港特區政府财政司司長陳茂波在網志表示，撐住本地消費，是香港短中期、特别是今年上半年穩住本地經濟大局的主要策略之一。

香港本地消費經過今年首季強力彈升後，踏入四月份的增速即使稍為放緩，零售銷售貨值已進一步增加至近350億港元水平，緩減了自去年以來出口持續疲弱對香港經濟帶來的壓力。若跟疫情前比較，零售銷售貨值以至食肆收益都已回復到2018和2019年同期約九成的水平。雖然訪港旅客人數和機場的運力暫時僅恢復到疫情前約五成多，但随着航運業界積極擴充人手，香港運力和接待能力有望繼續恢復，訪港旅客人次預計将會逐步回升。

陳茂波稱，消費券計劃和“開心香港”活動是今年《财政預算案》中為鞏固香港經濟復蘇勢頭的“組合拳”部分，兩者相互配合和促進。消費券的發放為市場注入約330億港元的消費動力，“開心香港”活動則透過主題式的活動，營造更多消費的場合，同時帶旺市面人流，讓熱鬧氣氛帶動更多消費，克服這兩個月的傳統零售業淡季。

此外，市民就業情況和收入水平改善也有助支持本地需求、刺激經濟增長。香港最新失業率(2月至4月)已下降至3.0%，是自2019年第三季以來的最低水平。市民的收入在扣除通脹後亦有實質增加，反映整體住戶收入情況的每月住戶入息中位數，今年首季實質升2.1%。市民就業和收入穩定，經濟向前發展的根基便更穩固。

至于資産市場，表現則較為復雜。住宅物業市場方面，随着本地經濟復蘇，交投活動和住宅售價均見反彈，今年首四個月住宅物業交投量回升至每月平均約4,600宗水平，較去年同期（即正值第五波疫情高峰之際）大增逾六成。整體住宅售價和租金指數今年首四個月與去年12月底比較分别回升5.8%和1.5%。香港将繼續努力提速、提量，全方位增加房屋土地供應，以回應市民對改善居住環境的迫切需要。

股票市場方面，香港股市近月表現疲弱，截至上周五6月2日恒指收市較去年底低約4%，但值得一提的是，上周五香港本地消費股全線飄紅，莎莎國際漲4%，普拉達、新秀麗、歐舒丹漲3%，譚仔國際、太興集團、大家樂集團、港鐵漲2%。

廣州天河45億元挂牌吉山倉地塊 需無償投建南沙全民文化體育綜合體

6月2日，廣州天河吉山倉地塊挂牌，總價45.05億元，樓面起價22828元/㎡，預計7月4日出讓。如加上配建重點工程建設額，地塊起價則為38030元/㎡。

觀點新媒體查閱了解，天河區岐山路AT1010008、AT1010010地塊，屬于廣物吉山倉用地的一部分，位于廣園快速路以北，岐山路以西，用地面積111438.88㎡（出讓宗地面53682.22㎡），容積率≤3.68，建築面積≤197338㎡，挂牌起始價450477萬元，樓面起價22828元/㎡。規劃主要為二類居住用地，兼容公交場站用途。

地塊上限價518048萬元，上限樓面價26252元/㎡，競價階梯2000萬元。

目前該地塊北側的珠江花城，在售五期建面約88-140㎡3+1至五房，精裝均價6.3萬/㎡；南側的富力南馳富頤華庭（地屬黃埔），在售78-137㎡2至4+1房，精裝均價5.1萬/㎡。

根據出讓要求，地塊競得人須按要求建設廣州市重點工程（項目）（即“南沙全民文化體育綜合體”），建設金額為人民币30億元，項目建成驗收合格後須無償移交給市政府指定單位。競買人須具有大型體育綜合體建設的成功經驗。

觀點新媒體了解到，南沙全民文化體育綜合體，坐落于廣州最南端，南沙二十一涌。項目用地面積約0.67平方公里，投資規模暫定73.85億元，建設内容包括綜合體育場、綜合體育館、遊泳跳水館、運動員中心等。

溫州瓯海區、龍灣區各挂牌1宗商住地 起價合計32.84億元

6月2日，溫州市瓯海區、龍灣區各挂牌1宗商住地，預計7月3日出讓。

其中，溫州市核心片區黃嶼單元 C-11地塊，位于瓯海區三垟街道黃嶼村。出讓面積81402㎡，容積率1.0-2.7，建築面積219785㎡。其中各兼容功能的面積控制要求：B11、B13、B2、B3≥12000㎡。同時設置一處12班幼兒園，用地面積≥6010平方米，建築面積≥4906㎡。

該地塊起價22億元，起始樓面價10010元/㎡。

地塊東側200米處，去年4月21日，地方國資溫州市文昌創客小鎮建設投資有限公司以底價11.8億元競得溫州市高新區HX-22-B04地塊，樓面價5034元/㎡。該地塊帶方案出讓，同時設有大量商業和安置房。

此外，溫州市狀蒲片區狀元北單元B-17a地塊，出讓面積60963㎡，容積率1.5-3.50，建築面積213370㎡。其中兼容商業建築面積8000㎡-19000㎡，住宅建築面積≤96016㎡。地塊用途為商務金融用地、零售商業用地、餐飲用地、城鎮住宅用地。

地塊起價10.84億元，起始樓面價5080元/㎡。

地塊内至少設置一幢建築高度≥150米的超高層建築， 且其建築總高不得低于180米。此外，須單獨設置1幢建築面積≥34500平方米≤35500平方米的商務辦公樓，以層為最小分割單元辦理不動産權證，專項用于安置。

甯波再挂牌2宗宅地 總起價21.7億元

6月2日，甯波挂牌2宗宅地，分别位于江北區洪塘街道和北侖區小港街道，總出讓面積7.4萬平方米，總建築面積17.4萬平方米，總起價21.7億元。

據觀點新媒體了解，其中，甬儲出2023-026号江北區JB15-06-14a地塊，四至為東至開元路，南至北環西路防護綠地，西至東升河，北至長興路。該宗地出讓面積5.76萬平方米，容積率2.4，建築面積13.82萬平方米，起價17.73億元，起始樓面價12828元/平方米。

根據要求，該地塊内配不少于4000平方米建築面積的商業建築，宜沿規劃支路和開元路布置。本地塊商品住宅毛坯銷售均價不高于28700元/平方米，商品住宅毛坯最高銷售單價不高于34440元/平方米，車位最高銷售價格不高于20萬元/個。

此外，甬儲出2023-038号北侖區BLXB04-04-13b地塊，四至wield東至規劃定港路，南至規劃山下路，西至陳山路，北至規劃綠地。該地塊出讓面積1.64萬平方米，容積率2.2，建築面積3.61萬平方米，起價3.97億元，起始樓面價11000元/平方米。

該地塊商品住宅毛坯銷售均價不高于21300元/平方米，商品住宅毛坯最高銷售單價不高于26625元/平方米，車位最高銷售價格不高于14萬元/個。

另悉，6月1日，甯波2023年度第三批土拍地塊與時間确定。本次共涉及6宗地塊，總起價約71億元，分别為鄞州區4宗、奉化區1宗、北侖區1宗，定于6月28日拍賣。

金華蘭溪市4.23億元挂牌1宗科技工業園周邊地塊

6月2日，金華蘭溪市挂牌1宗商住地，預計6月25日出讓。

該科技工業園周邊3#地塊，位于上園路以西，康甯路以南。出讓面積36931㎡，容積率1.6-1.8，建築面積66476㎡，其中商業建築面積≤3500㎡。建築高度≤60米，其中住宅高度≥27米。地塊起價42286萬元，起始樓面價6361元/㎡。

觀點新媒體了解到，地塊附近一年來有多塊地出讓。其中，地塊西側，蘭溪市科技工業園周邊1#地塊由蘭溪市致宏置業有限公司（蘭溪交投）以底價57024.38萬元競得，樓面價6375元/㎡。

蘭溪市科技工業園周邊2#地塊由蘭溪市鼎佳房地産開發有限公司（蘭溪城投）以底價81364.13萬元競得，樓面價6375元/㎡。

地塊東南側蘭溪市何村A-2地塊由浙江中翼金報置業有限公司（雙獅控股集團）以總價66457.62萬元競得，樓面價7700元/㎡，溢價率2.67%。