商業志 | 環宇城再簽約與中海商業漫途

觀點網 佛山又将迎來一座環宇城。

6月1日，據東基控股官微消息，廣東東基投資控股與中海商業發展正式簽約，就佛山東基童夢天下購物中心項目輕資産管理服務達成合作，雙方将共同打造佛山第三座環宇城。

據了解，該項目位于佛山東西大動脈季華路沿線、佛山地鐵2号線與4号線換乘站智慧新城站上蓋，屬于禅西新城闆塊，商業建築面積10萬平方米，包含地下一層與地上三層（局部四層），預計2024年下半年開業，将成為中海商業在灣區布局的第二座輕資産購物中心。

2016年9月，中海商業在佛山的首個環宇城落子千燈湖，開業一周年，客流突破20萬、銷售突破1300萬。

2020年3月，中海地産收購佛山怡豐城，並更名為南海環宇城，為中海收購的首個購物中心重資産項目，位于映月湖闆塊。

至此，中海商業已在佛山落子兩個項目。

環宇漫途

回顧中海商業的環宇城之路，會發現頗有玩味之處。

中海最早于2011年以“環宇城·UNIMALL”為統一品牌為全國五大購物中心啟動全球招商，首次推出的五個項目分别位于南京、沈陽、濟南、天津及珠海，當時預計從2013年底至2014年陸續營業。

但從後續發展來看，首批五個環宇城後來的命運並不全都順利。2013年9月，中海首個購物中心濟南環宇城開業，沈陽環宇城緊随其後，于2014年5月開業。

濟南環宇城開業之後一直處于不緊不慢的狀态，數據顯示，開業四年後2017年周年慶，濟南環宇城客流突破13萬，並以910萬銷售額打破開業以來的紀錄。

再看沈陽環宇城，資料顯示，開業兩年後被交易至中信集團名下，兩次改名後成為如今的沈陽信悅匯。後來，中海位于長白島南端的大型高級居住區“中海和平之門”再次規劃了商業内容。

年報顯示，截至2021年末，中海已落成購物中心名單中並沒有沈陽環宇城，位于沈陽的購物中心僅有一個和平之門項目，總面積34萬平方米，業态包含寫字樓、購物中心及長租公寓。

2023年1月13日，沈陽和平環宇城開業，項目位于和平區長白島區域，建築面積16萬平方米。

南京環宇城則到2015年5月正式開業，晚于最初全球招商時的預期。

開業後進入了長達3-4年的品牌調整階段，2019年5月25日至26日，南京環宇城迎來4周年慶，館内品牌也全面煥新，調整品牌多達50多家。

最初的珠海環宇城和天津環宇城也幾經波折，中海商業2015年在珠海開業首個商業綜合體是“富華里”，直到2021年11月才在珠海開業首個環宇城項目。

天津環宇城最早的消息則顯示，北甯灣環宇城原定于與九龍倉合作開發，只是此後一直未傳出消息。今年2月有消息顯示，天津首個環宇城項目預計将于今年上半年開業，該項目是中海商業在天津的首個一站式大型購物中心。

接近中海商業人士透露，2023年将開業的環宇城是全新項目，至于10余年前的天津環宇城則早已轉賣。

2016年，中海相繼在佛山、長沙開業兩座環宇城，佛山千燈湖環宇城是中海繼濟南、沈陽、南京之後開業的第四個環宇城，此後直到2020年收購佛山映月湖環宇城，中間這段時間沒有新的環宇城開業。

不過在2018年，中海商業相繼在上海、北京、成都等地開業幾座環宇坊和環宇荟。

“環宇城”、“環宇荟”、“環宇坊”是中海環宇商業三條産品線，分别對應着城市級一站式購物中心、精致商務型購物中心和精品社區生活中心三大品類。

其中，環宇荟一般是與寫字樓配套的購物中心業态，在環宇城空白的幾年中，中海商業或是将重心放在了寫字樓上。

相比購物中心，中海寫字樓項目要更聲名在外。

截至2022年末，中海在營寫字樓項目數量56個，建築面積354萬平方米；在營購物中心數量23個，建築面積212萬平方米。

重振旗鼓

從2011年的全球招商到2020年中間近10年時間，中海商業在購物中心上的發展可謂一波三折。當年便有分析人士指出，中海在商業地産上發展緩慢，或主要由于自身戰略模糊所致。

但中海一直沒有放棄商業地産這杯羹。

2019年初，中海地産發布購物中心2.0戰略規劃，並表示中海商業将向“主流購物中心開發運營商”行列邁進，規模方面将采用“輕重並舉”方式擴大購物中心管理規模。

2019年，中海首個輕資産管理輸出的購物中心中海花灣天地開啟試營業；重資産方面也進行了首單購物中心資産收購，即收購佛山南海怡豐城，並更名為南海環宇城，次年開業即為佛山映月湖環宇城。

此外，同樣于2019年，中海商業正式整合推出集中商業的全新母品牌“中海環宇商業”，似乎意味着商業地産邁入新征程。

2020年1月，中海地産以超67億元底價聯合摘牌上海真如副中心總建面超40萬平方米商業地産，朝着“2023年開發運營超過40座集中商業”目標加速發展，並預計接下來5年，注入15個項目、100多萬平方米管理規模。

此後，中海又在當年連續在天津、太原、武漢等地大手筆拿地，並都将配建商業綜合體項目。

截至2021年末，中海在建及待建購物中心項目數量為21座，建築面積231萬平方米，超越了寫字樓的在建及待建面積。

到了2022年，中海購物中心開業提速，當年新增5個購物中心，運營建築面積增加42萬平方米，占年内新增運營商業項目建築面積近50%。

中海商業官微曾透露，截至2022年，中海商業已經形成差異化的環宇城、環宇荟、環宇坊多元産品線，未來2-3年将進入籌開商業入市高峰期，未來3-5年将保持增長速度，管理規模突破400萬平方米。

此次與東基控股簽約，中海商業亦是打着“通過輕資産模式探索商業規模增長新途徑”的算盤。

從最初高調進軍到一度偃旗息鼓，中海商業這條路走得並不容易，幾經周折後再度高舉發展大旗，“主流購物中心開發運營商”的雄心還在路上。

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