蘇州二批次集中供地：華潤31億領銜 華發、路勁搖号入場

觀點網 蘇州二批次集中供地圓滿收官，結合近期的搶地熱潮，不僅標志着市場回暖，同時也逐漸喚醒了房企的活力。

5月29日，蘇州2023年第二批次集中供地正式開始，共9宗涉宅地，總出讓面積27.8萬平方米，總建築面積46.51萬平方米，總起價89.6億元。

從區域來看，姑蘇區3宗、工業園區3宗、相城區1宗、吳江區2宗。從成交結果看，4宗地溢價成交，剩余2宗地底價成交，3宗地觸頂搖号且結果已出爐。

中建三局、吳江城投在快速争奪下兩宗地後出現延遲拍賣的情況，同日下午，蘇州市規劃和自然資源局發布公告稱，因繫統原因，當日蘇州集中供地的剩余7宗地塊網上挂牌出讓活動中止。

5月30日，繫統恢復，剩余7宗地成功拍出。

至此，本輪供地9宗涉宅地全部出讓，攬金約97.73億元，最高成交樓面價3.68萬元/平方米，最高溢價率15%。

故障插曲

5月29日，起始價最高的吳江東太湖度假區地塊，由中建三局長三角城市發展有限公司以15.62億元先拔頭籌，成交樓面價17681元/平方米，溢價率1.03%。

随後，蘇州市吳江城市建設開發有限公司以2875萬元底價競得吳江區平望鎮地塊，成交樓面價5004元/平方米。

不過，上述兩宗地塊完成出讓後，出讓活動卻突然出現“卡殼”。

當日上午11時30分，蘇州市自然資源和規劃局在官網發布了關于蘇地2023-WG-13号、14号、15号、19号地塊的中止公告。公告顯示，因繫統原因，這4宗地塊網上挂牌出讓活動中止，待故障排除後，将及時發布恢復網上競買公告。

随後于下午2時，也出現相同的狀況。

傳本次突發情況或與園區、姑蘇地塊出讓熱度較高有關。

5月30日，拍賣從滄浪新城地塊重新開始，歷經31輪報價，直接沖頂線下搖号環節，成交樓面地價19968元/平方米。

值得注意的是，該地塊今年2月底調整過規劃，由原來娛樂康體用地調整為商住混合。

意料之外的是月亮灣16号地塊破限價，歷經36輪報價，進入線下搖号環節，成交樓面價達3.68萬元/平方米，溢價率15.03%。待正式入市，新房價格或再創新高。

園區17号地同樣觸頂搖号，成交樓面地價28223元/平方米。

搖号地塊之外，保利、華潤、綠城、蘇州中惠各下一城，再次擴儲。

具體來看，保利發展約9.47億元競得工業園區葑亭大道北、方灣街西地塊，成交樓面價2.23萬元/平方米，溢價率8.60%；華潤約14.5億元摘得姑蘇區日益路北、文陵路西地塊，成交樓面價1.92萬元/平方米，溢價率6.62%；

綠城以8.36億元奪得姑蘇區日益路北、廣濟路東地塊，成交樓面價1.87萬元/平方米，溢價率3.72%；蘇州中惠則以3.2億元拿下相城區渭塘鎮住宅用地，成交樓面地價1.01萬元/平方米。

5月30日晚9時，搖号結果正式出爐，華潤梅開二度，成為此次集中供地最大赢家。

其中，蘇地2023-WG-15号，華發以總價162567.5萬元獲得，樓面價19968元/平方米，溢價率14.99%；蘇地2023-WG-16号，路勁以總價137723萬元獲得，樓面價36799.7元/平方米，溢價率15%；蘇地2023-WG-17号，華潤最終以總價162716萬元獲得，樓面價28175元/平方米，溢價率15%。

華潤加碼

據觀點新媒體整理，2022年蘇州五次集中供地，地塊拍賣主要以底價出讓、低溢價率匆匆結束。

2023年度蘇州首批集中供地同樣呈現出“冷暖不均”，過去近兩年近乎以“托底”為主。

本次集中供地園區的三宗地塊未拍先火，尤其是獨墅湖地塊，未開拍便有33輪報價。

據不完全統計，蘇州二批次吸引了華潤、招商、萬科、保利發展、綠城、中建三局、象嶼、中海、華發、建發、大華、越秀、路勁、美的、金茂、大悅城、金地、碧桂園、金融街、新城、南山、上海亨通、南通亞倫、葛洲壩等30多家房企報名參拍。

整體來看，本次土拍雖依舊是國企、央企主導，比如中建三局、華潤置地，但也開始有民企入場。

對于蘇州土拍市場，綠城算不上是生面孔。2022年蘇州第五輪集中供地，工業園區蘇園土挂(2022)07号地塊經過28輪競價，由綠城以14.4億元競得，成交樓面價3.2萬元/平方米，溢價率10.35%。

華潤置地作為本輪土拍最大赢家，斥資近31億拿下了兩宗。

回顧往昔，蘇州2022年二批次集中供地，華潤以底價1.75億元摘得吳江東太湖度假區（太湖新城）WJ-J-2022-015地塊，樓面單價11601元/平方米。

不僅蘇州，華潤置地近期還在長沙、南通、成都等地擴儲。

如5月28日，華潤置地聯手長沙土開建競得長沙[2023]021号住宅地，成交價38.13億元，樓面價約8912元/平方米。

保利也不甘落後，曾在2021年蘇州首輪供地以17.89億元收下6.54萬平方米宅地，溢價率約13.29%。

近期來看，保利同樣捷報頻傳，福州、佛山、蘇州昆山也出現其身影。

5月30日，福州高新區舉辦榕高新土讓〔2023〕01号地塊拍賣活動，最終經過3輪競價，福建中和投資發展有限公司（保利）以6.185億競得榕高新2023-01号地塊，樓面地價9233元/平方米。