合肥4月長租公寓整體空置率4.4% 連續4個月下跌

觀點網訊：5月22日，合肥市住房租賃協會公開了合肥市集中式長租公寓市場月度運營簡報（2023年第4期）。

4月，73個集中式長租公寓項目房屋共空置5.2萬平米，空置1497套，整體空置率4.4%，環比下跌1.3個百分點，空置率連續4個月下跌，市場旺季态勢延續。其中，13.7%的項目滿租，滿租率與上月一致；38.4%的項目空置率在0-5%之間，環比增長6.8個百分點；16.4%的項目空置率在5-10%之間，環比下跌2.7個百分點；項目空置率在10-20%的占比17.8%，空置率20%及以上的占比13.7%，環比下跌2.7個百分點。

從具體項目來看，本月有10個項目滿租，滿租項目數與上月保持一致。10個項目中有5個隸屬于合房股份，其他5個分别隸屬于包河租賃、建信住房、蟻族公寓、海泊公寓、伊家公寓。從項目區域來看，分别位于經開區（3個）、包河區（2個）、蜀山區（2個）、高新區（1個）、新站區（1個）、四縣一市（1個）。

4月，從簽約租賃用房租金統計來看，20.9%的項目單平米月租金在30元以下，環比下跌2.6個百分點；25.4%的項目在30-40元之間，環比上升4.8個百分點；20.9%的項目在40-50元之間，環比下跌5.6個百分點；50元及以上占比為32.8%，環比上升3.4個百分點。

4月，套均租金在1500-2000元之間的租客最多，占比38.8%，環比上升12.5個百分點；32.8%的租客套均租金在1000-1500元之間，較上月下降19.6個百分點。20.9%的租客套均租金在1000元以下，環比增長14.7個百分點；7.5%的租客套均租金在2000元及以上，環比下降7.6個百分點。

4月簽約租賃用房套均面積37.6㎡，環比減少0.6㎡。分段需求來看，47.8%的項目套均面積在30-45㎡之間，環比上升0.7個百分點；26.9%的項目套均面積在30㎡以下，環比下降1.1個百分點；25.4%的項目套均面積在45㎡及以上，環比上升0.4個百分點。

4月，37.9%的租客租期在6-12個月之間，環比下跌了4.1個百分點；32.4%的租客租期在3-6個月之間，環比增長了3.9個百分點； 租期在3個月及以内的租客占比23.4%，較上月增長了6.4個百分點；租客租期在12個月以上的，占比6.2%，環比下跌6.1個百分點。

從性别來看，4月男租客絕對數環比下降9.5%，女租客環下降7.5%；絕對數的變化，使得男租客占比為58.5%，占比下跌0.5個百分點，女性客戶占比41.5%，占比上漲0.5個百分點。

從年齡段來看，4月30歲以下租客占76.3%，環比下跌1.6個百分點，占比仍遠超其它年齡段；31-45歲租客占21.7%，環比上升2.1個百分點；46歲及以上租客僅占1.9%。環比下跌0.5個百分點。

4月，長租公寓項目意向到訪人數2704人，環比下降9.9%，意向到訪客戶數稍有下降，但仍然保持在較高水平，租賃市場需求較為旺盛。

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