荣盛發展回復問詢函：短期債償壓力較大 美元債展期或重組存在不确定性

觀點網訊：4月27日，就申請向特定對象發行股票事項，荣盛房地産發展股份有限公司發布對深交所問詢函的回復。

深交所詢問，該公司剔除預收款後的資産負債率、淨負債率、現金短債比等财務指標是否處于合理區間。

荣盛發展回復，與2022年6月30日相比，截至2022年9月30日公司剔除預收款項後的資産負債率由73.71%升至74.02%、淨負債率由76.28%升至84.11%、現金短債比由0.51降至0.42。

選取同行業可比公司2022年半年度報告數據對比分析後，荣盛發展表示，公司剔除預收款後的資産負債率和淨負債率處于合理區間，現金短債比由于公司2021年以來貨币資金余額持續下降處于較低水平，公司短期債償壓力較大。

荣盛發展補充道，房地産行業屬于資金密集型行業，高負債運營是房地産企業的普遍特征，雖然具有上述行業特征，但如果公司不能合理控制債務規模和匹配債務期限結構，維持合理必要的貨币資金規模，将會對公司的進一步融資、償債能力以及正常生産經營活動産生不利影響，公司存在資産負債率較高及短期償債壓力較大的風險。

此外，報告期内，荣盛發展還存在逾期交付房地産項目的情形。截至2022年9月30日，公司共有37個房地産項目（合計50個建設批次）存在應當交付但尚未交付的情況；截至2022年12月31日，已有17個建設批次已交付，尚有33個建設批次尚未交付。

截至2022年12月31日，荣盛城觀雲郡項目、禦湖天境項目、信陽·荣盛華府項目、荣盛華府項目、天津·錦繡學府項目5個項目存在因交付困難引起且尚未解決的商品房買賣糾紛或争議，前述訴訟案件的涉案總金額合計為681.45萬元。對此，荣盛發展認為不存在因交付困難而引起的嚴重影響公司經營活動的重大糾紛或争議。

針對公司美元債未能如期償付事項（荣盛發展9.5%N20230316、荣盛發展9.5%N20240917），荣盛發展表示目前公司正在進行上述美元債券展期或重組的協商溝通工作，在合理保障債權人合法利益的基礎上尋求對于公司有利的中長期解決方案，但相關展期或重組工作的最終結果和完成時間存在一定的不确定性。