上海首批供地第三日：華潤回歸 保利置業聯手建發拿下巨無霸地塊

觀點網 4月20日，上海2023年首輪集中供地進入第三個交易日，衆房企間的競争也逐漸白熱化。

據悉，當日上海共推出了4宗涉宅用地，其中3宗位于青浦區，1宗位于奉賢區，總建築面積約63.14萬平方米，總起價約131.31億元。

截至發稿，上述4宗地塊中最受關注的青浦區西虹橋龍聯路北側07-02地塊，因競買人較多，仍在核驗中未出結果；其余3宗地塊均已完成出讓，累計成交金額123.88億元。

華潤回歸

當日上午，一共有兩宗地塊進行出讓，青浦區西虹橋小涞港西側52-20地塊便是其中一宗。

該地塊一共吸引了13組競買企業參與競拍，分别為綠城、安徽高速、天安&象嶼、建發&聯發、華發&越秀、招商&南山、國貿&葛洲壩&路勁、中鐵建&萬科、中鐵置業、保利發展、大華、華潤、中海。

最終，地塊在22輪電子競價後觸及中止價進入一次書面報價環節，由華潤旗下上海泓喆房地産開發有限公司以30.15億元競得，溢價率約8.95%。成交樓闆價39769元/平方米，房地聯動價69500元/平方米。

資料顯示，青浦區西虹橋小涞港西側52-20地塊為住宅用地，四至範圍：東至小涞港，南至規劃地塊，西至涞浪路，北至小涞浪，出讓面積63182.3平方米，容積率1.2。

上海中原地産市場資深分析師盧文曦指出：“大虹橋區域内是青浦傳統的别墅區，該地塊位于久事西郊花園南側，周邊有不少小區，都是别墅類産品。該地塊容積率只有1.2，明顯是做疊加、花園洋房或者經濟型别墅，和周邊小區保持一致格調。因此，地塊本身技術指標不錯。考慮到未來造相對高品質的産品，房地聯動價頂到了69500元/平方米，同時刷新了大虹橋出讓土地價格的高度。”

此前受2020年3月虹口地塊相關事件影響，萬科、華潤、中海在上海土拍市場被“停賽”三年。

據了解，在三年的“停賽”期中，華潤甚至一度已無住宅項目可售。而44億元接盤虹口地塊的招商蛇口，則在上海市場“突飛猛進”。2020至2022年間，招商蛇口共在上海拿下17宗地塊，全口徑銷售額也由2020年的180.97億元增長至2022年的741.25億元。

不過，在“停賽”期間，華潤並非毫無作為。公開資料顯示，2022年10月31日，據上海聯合産權交易所披露，華潤置地接手了上海地産集團旗下子公司--上海德澤置業有限公司90%股權及相關債權，成交價為35.26億元。上海德澤旗下的主要資産為位于三林濱江的25、28兩個子地塊，土地性質為商住混合用地。

對于華潤的回歸，盧文曦表示，土拍時間過半，土拍前兩天華潤都沒有收獲，這次能從衆多競争者手中“搶”到這幅重量級地塊實屬不易。華潤前三年在上海土拍市場中沒有收獲，某種程度來看，錯失在上海進一步擴大“版圖”的機會。因此，這次回歸勢必要加大對上海土地的“補倉”。

除華潤外，被“停賽”的另外兩名選手萬科、中海也都參與了此次上海首輪集中供地。截至目前，萬科以底價37.83億元成功競得松江區富林街道一宗商住用地，而中海仍未有斬獲。

保利置業&建發聯合摘得巨無霸地塊

青浦區盈浦街道竹盈路南側17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地塊為當日上午進行出讓的另一宗地塊，出讓過程未進行直播。

據了解，該地塊是此次土拍中出讓面積最大的地塊，占地約15.6萬平方米，總體量超38萬平方米。

根據最終結果顯示，建發&保利置業通過一次書面報價，以70.26億元競得該地塊，成交樓闆價18149元/平方米，溢價率8.72%，房地聯動價46500元/平方米。

據了解，該地塊為住宅和辦公混合用地，一共有8幅打包地塊，其中7幅為普通商品房用地，用地面積13.28公頃，均為三類住宅組團用地，限高都在50米，規劃住宅套數合計2840套；1幅為商業辦公地塊，面積2.31公頃。

有市場人士指出，該地塊位于青浦新城中央商務區先行啟動區，處于地鐵17号線漕盈路站與青浦新城站之間，加之東側便是綠地面積高達49.46公頃的青浦環城水繫公園，整體配套規劃比較完善。未來在保利置業和建發的開發下，有望成為區域新的標杆。

值得注意的是，保利集團旗下的兩大上市主體在本次上海土拍中均有所收獲。在前一日的土拍中，保利發展通過一次性報價，以48.87億元競得寶山區大場鎮W12-1301單元05-04地塊，成交樓面價32841元/平方米，溢價率9.47%。

中鐵建補倉奉賢

當日下午，進行出讓的地塊為奉賢區西渡街道D-01-11區域地塊和青浦區西虹橋龍聯路北側07-02地塊。

其中，青浦區西虹橋龍聯路北側07-02地塊為上海土拍第三日最受關注的地塊。其位于蟠龍天地一期東側，地處大虹橋真正核芯地帶，起拍樓面價35500元/平方米，房地聯動價64000元/平方米。

截至發稿，該地塊因競買人數比較多，仍在進行身份核驗，最終出讓結果尚未揭曉。

至于奉賢區西渡街道D-01-11區域地塊則被中鐵建以23.47億元拿下，成交樓闆價19740元/平方米，溢價率9.66%，房地聯動價42850元/平方米。

資料顯示，該地塊為住宅用地，地處南橋新城，距離地鐵5号線西渡站直線距離約400米，四至範圍：東至扶蘭路,南至建設用地,西至規劃河道,北至西閘公路，出讓面積66059.6平方米，容積率1.8。

有市場人士指出，該地塊周邊近兩年無住宅用地供應，新房處于斷供狀态，具有較強的稀缺性。未來中鐵建D-01-11地塊的入市，将緩解西渡街道新建商品房供應短缺。