深鐵纾困恒大 接手總投資464億深圳橫崗排榜村舊改 

觀點網 恒大在深圳橫崗的“巨無霸”舊改項目，終于迎來了接盤方。

4月17日，深圳公共資源交易公共服務平台發布《龍崗區四聯社區排榜村城市更新項目醫院設計總承包》招標公告，招標部分估價4064萬元。在三天前，排榜村城更項目建築方案設計及建築專業初步設計也進行了招標。

兩份招標公告上的項目建設單位均顯示為深鐵置業，意味着深鐵已經接手了恒大橫崗四聯排榜村舊改，項目計劃總投資464.43億元。

據悉，龍崗區四聯社區排榜村城市更新項目位于深圳市龍崗區橫崗街道辦，四至為：東至興旺路、南至紅棉路、西至恒心路、北水官高速。交通條件優越，項目用地緊挨軌道14号線四聯站，北區連通水官高速。

橫崗排榜村于2016年12月被列入《2016年深圳市城市更新單元計劃第六批計劃》，其中“四聯排榜村城市更新單元”以50.6萬平方米的拆除重建面積成為橫崗最大一個舊改項目。

該項目更新單元範圍用地面積60.66萬平方米，拆除範圍用地面積50.59萬平方米，其中住宅131.85萬平方米（含保障性住房合計26.1萬平方米，包括安居型商品房8.7萬平方米、公共租賃住房8.7萬平方米、租賃型人才住房8.7萬平方米）。

2021年7月，龍崗區橫崗街道四聯排榜村城市更新單元規劃公告發布，整體由二類居住用地、商業用地、新型産業用地、教育設施用地、醫療衛生用地、公園綠地等構成，配建九年制學校、綜合醫院及幼兒園等設施。

據了解，該項目原由桑泰集團中標開發，最早于2019年有消息顯示，桑泰集團為排榜項目引入恒大集團，二者共同操盤。

彼時的恒大風頭正盛，在深圳舊改方面占據着舉足輕重的地位。截止2018年底，恒大土地儲備高達3.03億平方米，其布局深圳的城更項目超45個，包含嶽盟工業區項目、南油項目、大新村項目等。

恒大加入排榜村更新項目，起初也是備受期待，各方都寄望在恒大的加持下，這個龍崗重點改造項目能夠加快進程。

不過後來随着恒大爆雷陷入債務困境，這個項目自然與其在深圳的其他資産一樣，陷入停滞狀态。據了解，恒大在深圳的舊改項目廣泛分布于南山、龍崗、龍華、坪山等區，基本處于停工階段，鮮有進展。

不僅如此，恒大自身持有項目的建設也陷入停滞，2021年以來恒大在深僅有3個項目獲預售證。

等待接盤方的盤活，是包括排榜村在内恒大項目的命運。2022年，安居建業出于保交付目的，纾困了包括恒大旗下的嶽盟舊改、超總項目、恒大城市之光、恒大錦苑、恒大深匯大廈及都會廣場等項目。

此前，招商蛇口也已宣布接手恒大餅幹廠舊改，並在正式接盤餅幹廠舊改的4個月後，項目草案調規事宜快速落地。

随着債務重組方案出爐，以及将拖累現金流的舊改項目一個個清出資産包，恒大試圖為自己赢得一絲喘息空間。

對于接盤方深鐵，市場其實也沒有太大意外。放眼深圳舊改市場，有能力吞下總投資逾464億元的排榜村舊改項目的主體所剩無幾。具備雄厚資金實力的深鐵此時站出來既解了恒大的燃眉之急，亦讓龍崗這個備受關注的改造項目盡早提上日程。

除了排榜村舊改，深鐵還與萬科、東進以及特發聯合操盤龍崗平湖街道平湖舊墟鎮片區（GX04）重點城市更新單元，該項目于2022年12月8日公布實施主體，拆除範圍為20.18萬平方米。

平湖項目位于龍崗區平湖街道平龍路與平湖大街交匯處西南角，項目東至平湖大道，西臨廣九線軌道，南至守珍街，北至平龍路，更新單元用地面積21.64萬平方米，開發建設用地面積10.66萬平方米，規劃計容積率建築面積86.22萬平方米，其中住宅 46.30萬平方米。

相較平湖項目，體量更大的排榜村項目顯然需要深鐵更多的投入，至于深鐵以後會否為排榜村引入合作開發方，則不得而知了。