觀點人物 | 陶慕明 從招商到星河的地産生涯三十載

觀點網 地産生涯沉浮三十載，六十二歲的陶慕明選擇把以後的時間交給自己。

“因欲退休及投放更多時間于私人事務”，陶慕明辭去了星盛商業執行董事及行政總裁職務，自2023年4月14日起生效，自此結束了他在星盛商業三年的掌舵生涯。

陶慕明于2014年10月加入星河集團擔任星河商置集團總經理，其後于2016年5月擔任董事，主要負責該集團的日常運營。2019年12月20日，獲委任為執行董事兼總裁，主要負責監督業務發展、實施業務策略及集團的日常運營。

前塵

1993年，剛過而立之年的陶慕明迎來人生轉折。出身電力繫統及自動化學專業的他邁入了地産行業，于當年9月加入了深圳招商房地産有限公司。

與那個年代許多人一樣，陶慕明表現出了極大的耐性與定力，在招商地産一幹就是二十年。

二十年中，房地産行業迎來了飛速發展，于深圳發家的招商地産也站在了這股浪潮的前端，彼時A股上市房企四強“招保萬金”的名号響遍大江南北。

天時地利之下，陶慕明憑着這股力一路扶搖直上，到2012年，他已經坐上招商地産商用物業中心總經理的位置。

陶慕明與商業地産的緣份在招商地産任職時期結下。招商介入商業地産已有不短的歷史，不過一般認為從2005年深圳花園城中心的成功開始，招商的商業地産才算正式起步。

随後，招商地産有意擴大自身商業地産版圖，但經過五年多的發展，招商地産在商業地産上的步伐仍主要局限于深圳地區。為了不讓公司掉下隊來，招商地産在2011年重新确立商業發展規劃，以圖做大商業地産。

2011年3月12日，招商地産公告宣布，拟将全資子公司深圳招商房地産有限公司以派生分立的形式，分立為存續公司和新派生公司深圳招商商置投資有限公司。分立基準日為2010年12月31日。

分立後，招商地産将把全國範圍内有關商業地産的資産裝入新分立的公司當中，即招商商置。

陶慕明在深圳招商房地産深耕多年，作為商用物業中心總經理的他對招商的商業發展情況熟悉無比。或許也是因此，在招商地産“分拆”之後，于2012年1月，陶慕明被調任招商商置任職副總經理。

只是，在招商地産構想商業藍圖之時，已年過五十的陶慕明選擇轉身離開。

今夕

2012年7月，在離開招商一個月後，陶慕明加入了深圳星河蘇活公園實業有限公司擔任總經理。自此，開始了其在星河的職業生涯。

盡管已年過半百，履新的陶慕明依然展現了極大的工作熱情。2013年，陶慕明向媒體介紹，按照星河的計劃，未來5年内，星河商業地産所運營的商業項目将達到8個，商業總面積将達到90多萬平方米。

同時，陶慕明也考慮了更長遠的與金融市場對接的問題，他稱星河在考慮由商業地産先行上市。關于星河的上市傳聞，從2011年起便廣為流傳，陶慕明後來也直言，星河制定了2015年上市的計劃。

作為深圳早期涉足商業地産的房企之一，星河相繼開發了COCOPark、COCOCity、COCOGO、COCOStreet在内的“COCO繫”，以及寫字樓、酒店等産品線。到2014年，已開發運營福田星河COCO Park、龍崗星河COCO Park、星河第三空間、星河中心等多個商業項目。

2014年10月，陶慕明從星河蘇活公園實業調任到星河商置集團任總經理，據猜測，他從那時起便正式着手推動星河商業闆塊的上市進程。

星河商業闆塊的上市進程並不算十分順利，從2011年算起，到2015年已有四年光景。當時市場分析指，随着越來越多的房企涌進商業地産，市場的壓力也比較大，同質化的産品會過多，而星河商業部分的優勢並不算非常突出。

在陶慕明領導下的星河商置走起了輕資産路線。2015年，其首個iCO購物中心落地，輕資産輸出成為該公司新的故事模式。2016年12月，星河商置挂牌新三闆，正式獲得資本市場的入場券。

在新三闆挂牌三年後，星河商置通過收並購、股權轉讓、成立公司等一繫列操作，将目光投向了港交所IPO。2020年1月，星河商置以全新的上市平台“星盛商業管理股份有限公司”，向港交所遞交招股書。

在兩度遞交招股書之後，星盛商業終于在2021年1月如願以償通過港交所聆訊。彼時陶慕明公開露面表示，會進一步鞏固公司在大灣區的地位，專注于經濟發達的地區及擴展業務規模。

上市兩年，星盛商業有待提振。年報顯示，2022年度其收入為5.62億元，同比下降1.8%；毛利為3.13億元，同比下降5.3%；毛利率為55.7%，較去年同期下降2個百分點。

在今年商業回暖的大背景下，星盛商業外拓目標卻較為謹慎，僅定下外拓4個項目，面積約28萬平方米的目標。

或許是在招商的二十年的影響，深圳及大灣區對陶慕明來說似乎更有安全感，星盛商業目前布局區域同樣以大灣區為主，無論是項目面積亦或是收入占比都占大頭。這種集中一定程度上也加大了項目外拓難度。

從2004年進軍商業地産，星河已然是商業地産這條賽道里的成熟玩家，但随着衆多參賽者涌入，星盛商業這個新的上市平台也将面臨更多挑戰。

只是，故事雖未完結，講故事的人已換了面貌。已六十有余的陶慕明見證了地産繁荣時代的江湖厮殺，這一回，或許想回歸“采菊東籬下，悠然見南山”的平靜生活。

觀點人物 | 我們關注的不僅僅是人物的故事，還有他和她的商業傳奇與沉浮。