年度特寫 | 邱曉華：房地産最困難時期過去了

2023觀點年度論壇·特寫 “我們有理由相信中國經濟的冬天過去了，中國經濟的春天已經來了。”

3月22日，在以“萬物生長”為主題的2023觀點年度論壇上，國家統計局原局長、陽光保險集團首席經濟學家邱曉華釋放了這樣的信心。

三年疫情沖擊，疊加外部環境變局，中國經濟在破曉前走過一段艱難時刻。正如邱曉華所言，這一場疫情最痛苦的階段已經結束了，我們将迎來疫情之後經濟恢復的一個新時期。

在2023觀點年度論壇上，邱曉華用“冬去春來”為主旨論述了一番中國經濟站在新的轉折點，他形容為冬去春來之後，萬物生長。

論壇活動間隙，邱曉華與觀點新媒體進行了一場面對面交流。

對今年中國經濟走向好轉持有信心的同時，邱曉華也沒有忽視在這萬物復蘇的季節中可能出現的“倒春寒”現象。

他指出，2023年開年以來最大的黑天鵝就是矽谷銀行、瑞信銀行等金融機構出現危機，這是國際金融界出現的一種新的擾動問題，值得高度關注。

邱曉華認為，中國金融體繫跟外部連接不是非常緊密，這場外部金融問題不至于給中國的銀行造成重大影響，只是現在要對這些銀行問題引起重視，及早防範。

在他看來，歐美這幾家銀行的問題集中反映出在美聯儲強加息周期下，資産配置的錯配導致部分資産回報縮水，進而引發危機。對于美聯儲加息預期，邱曉華認為，強美元因素在今年已經看到了見頂轉折的變化前景。

邱曉華在論壇演講中也表示，美元加息還在路上，但是加息力度減弱、周期縮短這樣一個前景，已經在向我們走來，最多上半年還有2、3次加息，下半年将可能停止，進入一個相對穩定的周期。

談及當前經濟形勢，除了對國内經濟保持樂觀态度，邱曉華對世界經濟前景則預判指出，在黑天鵝擾動下，外部環境充滿不确定性，疊加地緣政治因素，全球經濟似乎進入一個調整周期，世界經濟是否陷入衰退這一問題引起衆多經濟學家讨論。

邱曉華認為，去年以來當美聯儲和歐洲央行等主要經濟體采取加息政策之後，銀行流動性在收縮，全球的需求也在出現收縮的變化，因此給整個世界經濟的發展肯定會造成一定的沖擊，“整個世界經濟出現了溫和型衰退的現象”。

“只是，世界經濟深度衰退還不大可能，但是輕度的衰退、調整是有可能。”邱曉華表示，強美元加息周期接近尾聲，因此對整個世界經濟也不用太悲觀，不會陷入深度的衰退，只是一個加息周期中階段性的調整。

對于國内經濟來說，邱曉華認為，疫情沖擊最困難的階段已經過去，消費出現修復性增長是大概率事件。同時，來自地産的拖累因素在減弱，因此今年投資有望保持穩定前景。

過去一年多，房地産行業經歷了一場深度調整，行業深陷流動性危機。在邱曉華看來，去年中國經濟增長3%也是由于地産的拖累所造成的，至少影響将近1個百分點。

不過，政策與市場都在修復中，用邱曉華的話說，房地産對經濟的沖擊最困難的時期過去了。

2022年末，伴随着監管層面“三支箭”與金融十六條落地，房地産行業春風化雨，逐漸企穩回升。今年1月初，時任國務院副總理劉鶴在世界經濟論壇2023年年會上再次強調，房地産是國民經濟的支柱産業，昭示着房地産政策面持續向好。

從今年1-2月份的數據來看，房地産領域下降趨勢明顯減緩，70城房價開始止跌回穩，投資降幅由兩位數降到5.7%，銷售降幅也收窄到6.7%。

“從這個角度來講，可以說這輪深度調整進入了下半場，它的調整還在進行，但是調整的力度明顯減弱，可以預期這一輪調整的周期有可能在今年下半年基本接近底部，從而轉入到一個常态化發展的階段。“

在邱曉華的視角里，今後房地産領域可能會進入相對平穩的發展期，不會再是一個火熱期。

另一方面，他依舊樂觀：“中國經濟的春天無論是短期還是長期都會向我們走來。”