萊坊指通關令内地買家重返香港豪宅市場

觀點網訊：3月30日，萊坊最新的《香港每月物業市場報告》指出，随着香港經濟活動復常，愈來愈多發展商争相推出新盤，香港與内地于2月初全面通關，港經濟活動和市場氣氛愈趨樂觀。根據土地注冊處的數據，2月共錄得4282宗住宅交易，按月上升40.3%。 一手住宅銷售主導市場，交易按月增加80.4%，至655宗。

中港邊境開放後，内地買家重返香港豪宅市場。市場錄得數宗1億港元或以上的交易，顯示買家對優質資産持續感到興趣。

總括而言，随着買家入市的信心大增，住宅交易量預計将逐漸回升，但預算市場要全面復蘇需時。

報告又指，整體市場氣氛改善，以及經濟活動復蘇，香港寫字樓市場在2月的表現更趨活躍。香港島方面，盡管寫字樓租金下降，租戶追求優質寫字樓空間的趨勢持續，租賃市場轉趨樂觀。來自多個行業的企業利用租戶主導市場的優勢去整合和提升寫字樓空間。

企業對中小型面積的寫字樓空間的需求不斷增加，令共享工作空間營運商受惠，推動共享工作空間擴充業務。有部分的共享工作空間的營運商在不同地點擴充；同時，内地企業對寫字樓的租賃需求增加，但寫字樓的交易宗數未有顯著增加。

中港邊境開放後，寫字樓租賃氣氛逐漸好轉。2月寫字樓新出租宗數按月增加兩倍。九龍東依然是市場的焦點，航運、物流和電子公司在1月和2月為市場主要需求驅動力，其次為科技公司和共享工作空間營運商。

九龍區共享工作空間營運商的需求有所回升，與港島區的情況相似。九龍區共享工作空間的出租率高達在90%以上。整體而言，受各行業的需求推動，預計短期内寫字樓租金将小幅度上升。

而零售方面，報告稱，受惠訪港旅客及零售銷貨數字上升，租戶更有信心及願意在核心區租用大面積的商鋪，優質購物街鋪的租賃交易有顯著增加。

有傳聞在中級商場購物及餐廳用餐的内地旅客數目持續上升，但購買奢侈品的旅客人數則下跌。相信在疫情後，香港作為内地遊客購買奢侈品首選目的地的位置略有變化，因此預計零售商将調整銷售策略，集中推廣輕奢品，以滿足本地和海外遊客日益增長的需求。

展望未來，短期内零售銷售的前景仍然樂觀，受惠于正面的就業人數、活躍的入境旅遊和取消口罩令。 盡管如此，由于零售商需要時間來适應後疫情時代，預計優質街鋪租金在短期内将保持平穩。