中原:香港城市租金回報率CRI 連升7個月後見頂回軟

观点网

2023-03-21 12:15

  • 展望回報率短期可以于2.5厘水平企穩。

    觀點網訊:3月21日,中原地産研究部高級聯席董事黃良升指出,2023年1月CRI回報率最新報2.61%,按月下跌0.07個百分點,跌幅為2019年11月(38個月)以來最大,終止7個月連升。今年1月開始,樓市持續暢旺,樓價止跌兼重拾升軌,同期租金回穩並逐步向升。但因為樓價升幅較租金明顯,以致回報率見頂回軟。1月份CRI八大回報率齊跌,是2021年3月後首見。展望回報率短期可以于2.5厘水平企穩。

    2023年1月H按息為3.375%,租金回報率低H按息0.765厘,私樓租賃市場連續5個月負利率,CRI回報率與H按息的差距繼續擴大。

    1月份CRI_Mass回報率報2.75%,按月下跌0.07個百分點,終止8個月連升。CRI(中小型單位)回報率報2.72%,按月下跌0.07個百分點,結束7個月連升。CRI_Mass回報率及CRI(中小型單位)回報率單月跌幅,同樣為2019年11月(38個月)以來最大。CRI(大型單位)回報率報2.13%,按月下跌0.03個百分點,跌幅為12個月以來最大,連升3個月後回軟。

    四區方面,港島CRI_Mass回報率報2.65%,按月跌0.10個百分點,跌幅為2019年11月(38個月)以來最大,終止3個月連升。九龍CRI_Mass回報率報2.75%,按月跌0.05個百分點,跌幅為2021年1月(24個月)以來最大,終止7個月連升。新界西CRI_Mass回報率報2.79%,按月跌0.09個百分點,跌幅為2019年11月(38個月)以來最大,連跌2個月共0.12個百分點。新界東CRI_Mass回報率報2.84%,按月跌0.02個百分點,跌幅為8個月以來最大,連跌2個月共0.03個百分點。

    審校:武瑾瑩



    相關話題讨論



    你可能感興趣的話題

    房地産

    樓市

    香港