盡管2022年樓市下行期間公司的合同銷售額同比下降31%。龍湖集團約100%的強勁銷售回款率，加上其租金和物業服務收入強健增長25%，為該公司的現金余額提供支持。
觀點網訊：3月21日，標普全球評級表示，龍湖集團控股有限公司（龍湖集團）具備充足的流動性緩沖來度過中國房地産市場低迷期。該公司的資本結構管理良好，經營模式平衡，執行能力穩健，都将為其提供額外支持。
觀點新媒體了解到，標普稱，龍湖集團2022年的業績基本符合預期。收入和毛利率分别增長12%和21.1%，均處于預測範圍内。每股分紅下降34%。
標普認為龍湖集團将繼續實行審慎的财務管理。截至2022年12月31日，該房地産開發商的非受限現金為540億元人民币，2021年底時為560億元。
盡管2022年樓市下行期間公司的合同銷售額同比下降31%。龍湖集團約100%的強勁銷售回款率，加上其租金和物業服務收入強健增長25%，為該公司的現金余額提供支持。
此外，標普預計龍湖集團的流動性将保持足夠。截至2022年12月31日，龍湖集團的非受限現金余額是其210億元人民币短期債務的逾2.5倍；短期債務占公司總債務的10%。在提前贖回原本于2023年4月到期的3億美元票據後，該公司年内並無其它境外債務到期。
標普預計龍湖集團房地産開發業務的利潤率将在未來12-24個月内企穩。該公司在一二線城市的滲透率上升，且執行能力強健，應有助緩解中國樓市低迷帶來的相關風險。
2023年前兩個月，龍湖集團的合同銷售額同比增長40%，而全行業的銷售額大體持平。該公司的購物中心租金收入（60%-70%的較高利潤率）亦将支持其利潤率和現金流。因此，標普預計龍湖集團的EBITDA将保持基本穩定。此外，預計該公司将持續削減債務，2023年的經調整債務料将下降5%-10%。
審校：武瑾瑩
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