業績快報 | 招商蛇口2022年總營收1830億 中國華融歸母淨虧損約276億

招商蛇口2022年總營收增13.9%至1830億 歸母淨利降近六成

3月20日晚間，招商蛇口披露2022年年度報告。具體來看，招商蛇口2022年實現營業總收入1830.03億元，同比增長13.9%；實現歸母淨利潤42.64億元，同比下降58.9%，降幅較去年同期擴大；每股收益為0.41元。

提及下降主要原因，招商蛇口表示，報告期内，公司房地産項目竣工交付並結轉的面積同比增長，但受市場下行影響，房地産業務結轉毛利率同比下降，結轉毛利同比減少；妥善落實國家相關房租減免政策要求，結合公司實際對符合條件商戶進行了相應的租金減免；計提存貨、投資性房地産、長期股權投資等資産減值準備以及計提應收款項信用減值準備同比增加20.29億元；轉讓子公司産生投資收益同比減少。

另悉，招商蛇口2022年營業成本1477.75億元，同比增長23.4%，高于營業收入13.9%的增速，導致毛利率下降6.2%。期間費用率為4.6%，同去年相比變化不大。從業務結構來看，“開發業務”是企業營業收入的主要來源。具體而言，“開發業務”營業收入為1655.64億元，營收占比為90.5%,毛利率為21.1%。

此外，報告期末，招商蛇口剔除預收賬款的資産負債率62.42%、淨負債率48.09%、現金短債比為1.30。于2022全年，招商蛇口新增50億元中期票據、100億元公司債、100億元超短期融資券額度注冊；完成並購中票、綠色中票等品種發行，公開市場融資327.2億元。

于業務層面，2022年，招商蛇口累計實現銷售面積1193.65萬平方米，累計實現銷售金額2926.02億元，全年線上成交金額680.6億元；累計獲取56宗地塊，總計容建面約726萬平方米，總地價約1,279億元，公司需支付地價為766億元。

報告期内，招商蛇口單城投放權益地價31億元，獲取上海10宗、深圳5宗、合肥5宗土地，2022年新增項目中有22個項目實現當年拿地當年開盤，首開當天平均去化率77%；累計獲取排他資格的城市更新項目共25個，規劃計容建築面積約1200萬平方米。

于運營層面，2022年末，招商蛇口管理範圍内集中商業在營項目33個，總經營建築面積約288萬平方米；在建及籌開項目41個，總建築面積約404平方米；2022年末，管理範圍内寫字樓在營項目30個，總經營建築面積約113萬平方米，其中80%布局在一線城市；在建項目11個，總建築面積約111萬平方米。2022年公司寫字樓運營收入（未扣除租金減免金額）為11.59億元，實現EBITDA8.28億元。

此外，2022年末，産業園在營項目33個，總經營建築面積約257萬平方米。2022年産業園運營收入（未扣除租金減免金額）為12.14億元，實現EBITDA8.16億元；2022年末，管理範圍内的長租公寓布局21個城市，在營項目41個，總經營建築面積約108萬平方米，房源2.67萬間；在建及籌開項目28個，總建築面積約64萬平方米,房源總數1.39萬間。2022年長租公寓運營收入（未扣除租金減免金額）為10.25億元，實現EBITDA6.84億元。

報告還提及，截至2022年末，招商積余物業在管項目達到1884個，覆蓋全國127個城市，管理面積3.11億平方米，其中，非住宅管理面積1.82億平方米，住宅管理面積1.29億平方米。招商積余全年實現營業收入130.24億元，同比增長22.97%；歸屬于上市公司股東的淨利潤5.94億元，同比增長15.72%。

華發股份2022年營收同比增15.5%至591.9億元 歸母淨利下降19.3%

3月20日晚間，珠海華發實業股份有限公司披露2022年年度報告。觀點新媒體獲悉，2022年，華發股份實現營業收入591.90億元，同比增長15.51%；淨利潤47.26億元，同比增長1.06%；歸母淨利潤25.78億元，同比下降19.31%；拟向全體股東每10股派發現金紅利3.70元(含稅)。

于報告期内，華發股份新開工面積285.70萬平方米，竣工面積660.39萬平方米。截至報告期末，華發股份擁有土地儲備計容建築面積386.38萬平方米，在建面積1385.06萬平方米。

據了解，2022全年，華發股份實現銷售1202.41億元，銷售面積400.9萬平方米，報告期末預收樓款達871.64億元，較年初增長27.99%；華東大區全年完成銷售779.09億元，銷售占比64.79%；珠海大區全年完成銷售181.09億元，銷售占比15.06%；華南大區全年完成銷售166.85億元，銷售占比13.88%；北方大區全年完成銷售39.37億元，銷售占比3.27%；北京區域全年完成銷售36.01億元，銷售占比3.00%。

值得注意的是，截至2021年12月31日，華發股份及子公司合計對外擔保余額為944.19億元，其中對子公司的擔保余額為811億元，對聯合營公司的擔保余額為133.19億元。為順利推動2022年度經營過程中的融資計劃，華發股份拟在2021年12月31日擔保余額的基礎上，對子公司淨增加擔保額度700億元，對聯合營公司淨增加擔保額度264億元。截至2022年12月31日，其實際為聯營合營企業提供擔保余額127.75億元，未超出擔保額度。

融創服務2022年總收入71.26億元 公司擁有人應占虧損約4.82億元

3月20日，融創服務控股有限公司發布截止2022年12月31日止年度的年度業績公告。

據觀點新媒體了解，期内，融創服務的收入約為人民币71.26億元，同比下降約9.8%。其中，物業管理服務收入53.65億元，占總收入約75.29%；非業主增值服務收入10.52億元，占總收入約14.76%；社區生活服務收入5.61億元，占比約7.87%；商業運營管理服務收入1.48億元，占比約2.08%。

集團的毛利約為人民币16.04億元，同比下降約35.6%；若剔除非業主增值服務業務，核心業務的毛利同比基本持平；毛利結構中，核心業務的毛利占比提升至約95.9%。毛利率約為22.5%。

公司擁有人應占虧損約為人民币4.82億元，公司擁有人核心淨利潤約為人民币7.63億元，同比下降約45.6%。

董事會建議就截至2022年12月31日止年度宣派末期股息每股人民币13.7分，合計約人民币4.19億元，約為公司擁有人核心淨利潤的55%。

截止期末，集團資産總計124.93億元，去年同期為134.68億元；其中現金及現金等價物38.78億元。集團負債總計47.24億元，去年同期為47.95億元。

于2022年12月31日，集團合約建築面積約為3.93億平方米；在管建築面積約為2.44億平方米，同比增長13.4%，其中來自第三方的在管面積占比約為37%。

中原建業2022年淨利潤降至3.04億元 淨利潤率為50.1%

3月20日，中原建業有限公司公布截至2022年12月31日止年度的年度業績公告。數據顯示，截至2022年12月31日止年度，其收入為人民币6.057億元，較2021年減少53.5%。收入下降主要受疫情反復及房地産市場低迷影響，而導致新簽約建築面積同比下降及在管項目合約銷量下降所致。

同時，2022年度淨利潤為3.035億元，較2021年減少60.6%，本年度淨利潤率為50.1%。

于2022年12月31日，中原建業在貿易及其他應收款項為6.611億元，較2021年5.682億元增加16.4%。主要是由于第三方墊款增加1.110億元。

貿易及其他應付款項方面，于2022年12月31日為1.162億元，較2021年度的1.283億元下降9.4%。主要是由于其他應付款項及應計費用減少。

于2022年12月31日，中原建業合約資産為4.250億元，較2021年度的3.005億元增加41.4%。主要是由于受疫情和房地産市場影響，該集團在管項目合約銷售金額下降。合約資産在未來将轉化為該集團的經營活動現金流入。

合約負債方面，于2022年12月31日為2.920億元，較2021年12月31日的3.932億元下降25.8%。合同負債反映了于提供相關項目管理服務前的已收付款，本年度内減少主要是由于已收付款減少。

中原建業于報告中表示，2022年，本集團受整體房地産市場下行、新冠肺炎疫情反覆等多重因素的影響，新拓展面積、合同銷售、淨利潤等經營指標相較去年同期有所下滑。但本集團相信，随着國家防疫政策優化，經濟遂步向好，代建行業将迎來更健康的發展。

于本年度，該集團新簽代建項目30個，新增合約建築面積336.71萬平方米。其中，該集團在管項目的合約銷售金額213.17億元，合約銷售建築面積349.84萬平方米。截至2022年12月31日，該集團在管項目266個，在管項目建築總面積約3171萬平方米。2022年，新簽約省外項目2個，新增合約建築面積10.62萬平方米。

2022年，該集團交付項目64個，交付套數32,391套，總建築面積430萬平方米，其中提前交付18個項目，同比提升1.3%，項目交付管理水平穩步提升。截至2022年12月31日，該集團已在123個市縣開展業務，包括河南省内102個市縣、省外21個市縣。

截至2022年12月31日，中原建業共與14家政府平台公司、8家國企簽訂戰略合作協議，累計簽約政府代建項目14個，合約建築面積201萬平方米；累計簽約資本代建項目3個，合約建築面積53萬平方米，集團業務模式更加豐富多元。

上坤地産預期2022年度歸母淨虧損至多22億元

上坤地産集團有限公司3月20日披露盈利警告，預期于該年度錄得母公司擁有人應占虧損淨額介乎約人民币17億元至人民币22億元，而截至2021年12月31日止年度母公司擁有人應占溢利約為人民币2.5億元。

據悉，業績變化主要是由于受新冠疫情再起影響及該年度中國國内有關疫情防疫政策的實施，導致該年度就已出售物業确認的收益減少；受2022年全年中國國内新冠疫情再起以及不利的宏觀市場環境影響，物業項目的平均售價下跌，導致存貨減值撥備增加；及受美元兌人民币匯率變動影響，以美元計值的債務形成的匯兌虧損。

公告顯示，上坤地産2022年度業績預計将不晚于2023年3月31日刊發。

融信服務盈警 2022年度淨利潤減少約1億元至1000-2000萬元

3月20日，融信服務集團股份有限公司發布盈利警告，預期截至2022年12月31日止年度集團将錄得淨利潤約人民币1000萬元至約人民币2000萬元，而截至2021年12月31日止年度的淨利潤則約為人民币1.2億元。

該集團董事會認為，本期間該利潤減少主要歸因于：(i)集團應收關聯方貿易應收款項的減值撥備大幅增加；及(ii)房地産市場低迷令房地産發展商對服務的需求減少，導致為非業主提供增值服務的收入減少。

公告指出，盡管本期間出現不利發展，董事會仍對集團業績恢復情況及未來長期發展保持樂觀。

拼多多2022年歸屬于普通股東淨利潤315億元 同比增長306%

3月20日晚間，拼多多集團發布了截至12月31日的2022年第四季度及全年财報。

财報顯示，拼多多第四季度總營收為398.20億元（約合57.734億美元），與2021年同期的272.309億元相比增長46% 。歸屬于拼多多普通股股東的淨利潤為94.537億元（約合13.707億美元），與2021年同期的淨利潤66.195億元相比增長43%。不按美國通用會計準則（Non-GAAP），歸屬于拼多多普通股股東的淨利潤為121.058億元（約合17.552億美元），與2021年同期的淨利潤84.444億元相比增長43%。

整個2022年，其總營收為1305.576億元（約合189.291億美元），與2021年的939.499億元相比增長39%。歸屬于拼多多普通股股東的淨利潤為315.381億元（約合45.726億美元），與2021年的淨利潤77.687億元相比增長306%。不按美國通用會計準則（Non-GAAP），歸屬于拼多多普通股股東的淨利潤為395.297億元（約合57.313億美元），與2021年的淨利潤138.295億元相比增長186%。

“四季度，國内消費信心持續回暖。我們優選商品、嚴抓品控，加大平台資源投入，從‘多實惠、多樂趣’的需求出發，充分激發消費潛能，助力市場復蘇。” 拼多多集團董事長、首席執行官陳磊表示。

值得關注的是，在2022年，拼多多堅持“重研發”的戰略，繼續加碼技術創新投入。全年總研發費用首次超過100億元，同比增長15%，其中，第四季度研發費用同比增長19%。

陳磊表示：“我們将繼續加大投入，提升技術能力，将數字化的益處帶給用戶與合作夥伴，助力創造更多新增長點，更好地服務整個社會。”

中國華融：2022年歸屬于普通股股東淨虧損約為276億元左右

3月20日消息，中國華融資産管理股份有限公司發布了盈利警告。

觀點新媒體獲悉，經初步測算，中國華融2022年度歸屬于公司普通股股東的淨虧損預計為人民币276億元左右。

影響全年業績表現的主要因素有，一是受資本市場波動影響，部分權益類金融資産公允價值估值下降形成較大浮虧。二是優化調整業務布局，收購重組類不良債權資産規模及收入階段性減少。三是受宏觀經濟形勢及房地産行業下行影響，信用減值損失計提增加。

中國華融表示，2022年面對復雜嚴峻的外部形勢，在有關部門、股東單位和投資者的大力支持下，集團按照「夯實基礎、穩中求進、提質增效」的總體思路，通過采取定戰略、明方向，促協同、強主業，推改革、選人才，穩融資、優結構等一繫列有力舉措，化險轉型取得顯著成效。2022年下半年較上半年實現減虧101億元左右，形成了整體向好趨勢。

2023年，中國華融計劃進一步聚焦主業、回歸本源，持續推進減肥健體，優化資産結構。深化機制改革，推進降本增效，提高發展質效。依托中信集團産融並舉優勢，發揮協同效應，打造特色化、差異化金融資産管理公司。