回溫的南京供地:攬金177億與偉星摘史上第二貴地塊

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2023-03-18 00:16

  • 土拍雖然有所回溫,但不同區域冷熱分化的特點仍十分明顯。

    觀點網 3月17日,南京迎來了2023年第一批次集中供地。

    據悉,此次供地總計推出11宗涉宅地塊,涉及建邺區2宗、雨花台區2宗、江甯區2宗、江北新區1宗、秦淮區1宗、溧水區3宗,總出讓面積41萬平方米,總規劃建築面積91.25萬平方米,總起價163.6億元。

    作為今年南京的首場土拍,此次供地推出的地塊整體質量較高,外圍區域地塊占比少,供應的地塊大都位于熱門闆塊。

    2023年首拍回溫

    當日下午五點,随着搖号環節的結束,南京2023年首批集中供地正式落幕。最終,11宗地塊全部完成出讓,總成交價176.7億元,整體溢價率8.01%。

    總體來看,相比于去年的四次集中供地主要以底價成交為主,此次土拍有了明顯的回溫。除了4宗地塊底價成交,余下7宗地塊均為溢價成交,其中4宗地塊觸頂搖号成交。

    從拿地企業來看,國央企依舊占據主力。比如,中海摘得建邺區NO.2023G04地塊、大悅城拿下江甯區NO.2023G07地塊、江蘇通宇置業競得江北新區NO.新區2023G01地塊。

    但民企的表現亦引人矚目。例如,偉星摘得建邺區NO.2023G03地塊、昆山钜康拿下雨花台區NO.2023G06地塊、中霖控股競得溧水區NO.溧水2023G01地塊。

    對此,有市場人士認為,土拍的回溫一方面來自于政策支持。今年以來,南京樓市政策利好不斷,尤其是2月初當地政府發布33條新政,其中包含了支持提取公積金付首付等多條強力政策。另一方面源于此次土拍地塊确實優質,對房企有着不小的吸引力。

    不過,該人士也指出,土拍雖然有所回溫,但不同區域冷熱分化的特點仍十分明顯。既有建邺區NO.2023G03地塊、雨花台區NO.2023G05、NO.2023G06地塊、江甯高新區的NO.2023G08地塊因地處熱門闆塊觸及上限價搖号,也有城市外圍闆塊(江北新區、溧水區)的4宗地塊只有一家房企報名,最終底價成交。

    以江北新區的NO.新區2023G01地塊為例,該地塊是一宗回爐地塊,本次推出的樓面價為13552元/平方米,較之前推出時降價6500元/平方米,降幅超過30%,但即使如此仍由江蘇通宇置業以底價14.7億元摘得。

    第二貴地塊誕生與萬科、招商補倉

    據了解,此次土拍中最受關注的地塊無疑是建邺區的NO.2023G03地塊。該地塊地處于南京樓市最為熱門、品牌房企最為集中的河西闆塊。據統計,去年南京僅産生了9宗搖号地塊,其中5宗就位于河西闆塊。

    當日上午,NO.2023G03地塊開拍後,僅僅用時53秒、經過12輪競價便達到封頂價31億元,最高樓面價43173元/平方米,溢價率14.81%。

    值得注意的是,43173元/平方米的價格,是近7年來南京拍出的最高地價,同時也是南京土地市場拍出過歷史第二高的樓面價,僅次于現葛洲壩中國府于2016年拍出的45213元/平方米。

    随着下午的搖号結果公布,該地塊最終被偉星幸運拿下。

    自去年以來,該房企拿地頗為積極。在2022年的南京第三批次土拍中,偉星就曾報名了河西南、南部新城等多幅熱門地塊。彼時,偉星以底價23.8億元競得秦淮區南部新城神機營路以東、佳營路以南地塊,樓面價30994元/平方米。

    除了NO.2023G03地塊,另外三宗地塊的搖号結果也于當日下午一並公布。

    據了解,萬科成功摘得了雨花台區NO.2023G05地塊。該地塊歷經61輪競價後,達到封頂價進入搖号環節,地塊成交總價27.5億元,成交樓面價28177元/平方米,溢價率14.82%。

    招商蛇口亦有所斬獲,拿下江甯高新區NO.2023G08地塊。該地塊經過47輪競價,達到封頂價進入搖号環節,地塊成交總價18.15億元,成交樓面價17415元/平方米,溢價率14.87%。

    此外,昆山钜康也在一衆房企中脫穎而出,競得了雨花台區NO.2023G06地塊。該地塊成家總價15.85億元,成交樓面價26364元/平方米,溢價率14.86%。

    資料顯示,昆山钜康隸屬于欣源集團,該集團成立于1999年,在上海成功開發“西班牙名園”(上海欣苑)、“公館77”(老西門公館)項目,在長三角地區成功開發“上海公館”、“國際公館”等項目,在膠東半島成功開發“水岸東方”等項目。

    到目前為止,欣源集團開發總量在100萬平方米以上,投資規模近50億元。

    撰文:張钇璟    

    審校:鐘凱



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