解局 | 龍湖龍智造 卷起來的代建

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2023-03-02 21:31

  • 代建似乎成了房企在目前市場環境下的一種出路。

    觀點網 即便是“新兵”,龍湖龍智造也在代建領域大展拳腳。

    近日,龍湖龍智造與大家投控就溫州市濱江商務區16-01、02、04、05、06、07地塊項目達成開發管理合作,這也是龍湖龍智造在浙江簽約的首個建管項目。

    在去年8月正式對外發布以來,龍湖龍智造已接連簽約蘇州、成都、重慶、北京、無錫多個項目,與大家投控、中鐵城投集團、蘇州漕湖集團等諸多合作夥伴達成合作。

    因為具備輕資産、逆周期、高利潤率特征,代建這一賽道早已成為兵家必争之地。

    據公開資料不完全統計,目前已有60余家品牌房企涉足代建業務,設立代建平台公司。其中有綠城管理、中原建業、金地管理等老玩家,也有旭輝建管、世茂管理、龍湖龍智造等新玩家。  

    龍智造首入浙江

    龍湖龍智造新獲取的溫州濱江商務區項目,位于溫州市濱江商務區核心闆塊,瓯江路與商務一路、商務二路交叉口,總建築面積約40萬平方米,預計總投資額40億元。

    這一項目的合作方是大家投控,為大家保險集團旗下專業的另類資産投資管理平台和非保險類公司的持股平台,大家投控持股並管理遠見資本、大家置業等子公司。

    這不是雙方第一次合作,早在去年9月,龍湖集團就曾與大家投控合作,獲得超高層綜合體“蘇州雙子金融廣場”代建代開發權,提供包括開發建設、可售業态銷售管理及品牌使用等全過程的代建管理相關服務。

    這一項目位于蘇州新區獅山核心CBD,是一個集住宅、公寓、寫字樓、商業、酒店等多功能業态為一體的超級綜合體項目。

    資料顯示,龍湖龍智造是由“一個龍湖”生态體繫内生長出的智慧營造品牌,核心業務涵蓋開發管理、前期策劃、方案施工圖BIM設計、城市數字孿生、總包EPC、智慧城市解決方案等産品服務模塊。

    2023年1月初,龍湖龍智造正式發布“六大業務飛輪”:龍智研策、龍智設計、龍智建管、龍智數科、龍智精工、龍智千丁,首次清晰地對外公開具體業務模塊和六大業務飛輪的“協同驅動”模式。

    數據來源:觀點指數整理

    一位接近龍湖人士稱,其實這個航道叫“智慧營造”,目前更傾向于一些高能級的城市。

    觀點新媒體獲悉,近年來,龍湖龍智造已小步快跑獲取了多個代建項目,主要位于龍湖深耕的長三角區域以及川渝地區,與包括大家投控、中鐵城投集團、蘇州漕湖集團等在内的企業達成合作協議。

    卷起來的代建

    越來越多企業涉足代建“紅海”。據公開資料不完全統計,截至2022年末,涉足發展代建業務的品牌房企已經超過60家。

    這是因為代建具備輕資産、逆周期、高利潤率的特征,收益主要來自代建服務業務收取的服務費,不受土地增值和物業銷售影響,不涉及巨量資金投入。

    尤其是在城投等“托底”土地市場以及機構纾困房企背景下,更催生出了龐大的代建需求。

    就目前而言,按委托人性質主要劃分為三種代建模式 :政府代建的委托方為地方政府及事業單位(保障性住房及公共服務設施等政府投資項目開發);商業代建的委托方為中小型民營房企(向項目輸出品牌,為住宅物業開發);資方代建的委托方主要是金融投資機構(房企承擔金融機構的房地産開發任務)。

    就在2月11日,上坤集團于2023年經營春會上宣布啟動戰略升級,聚焦增量業務,正式開辟共建管理新賽道,未來将形成“地産開發+共建管理”雙輪驅動的發展模式。

    上坤所說的共建管理,也就是用足企業自身專業杠杆,充分發揮企業在産品打造等方面的優勢,逐步落地已經相對成熟的政府代建、資本代建和商業代建項目。

    代建似乎成了房企在目前市場環境下的一種出路。

    據悉,目前上坤的代建業務已經形成了四大合作模式,包括純代建、代建代銷、小股操盤和咨詢服務代建,現已在浙江、安徽、山東、河南等地獲取第一批核心項目,正式由初創孵化轉入落地運營階段。未來,上坤代建的核心業務模式還将從政府平台、開發商、資本方、産業方四大層面展開。

    即便代建賽道已經有非常多的競争對手,但仍不斷吸引着更多的企業加入。或許正如一位行業人士所言:“大家總要找活幹。”

    上坤似乎嘗試采取強強聯手的方式在代建領域站穩腳跟。一位接近上坤人士對觀點新媒體透露,這方面的合作洽談還在進行當中。

    代建雖成本低利潤高,但不意味着沒有“坑”。有分析指,代建委托方的資金實力需要謹慎考察,小股操盤權責不一致,也或會産生一些道德問題。

    尤其是目前大部分代建公司都是帶資代建,資本代建亦存在較大風險。一位房企人士對觀點新媒體指:“共同出資,對項目運營落地也會更好一些。”

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    撰文:陳玲    

    審校:劉滿桃



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