從廣州到北京 ATLAS寰圖緊盯一線再落新子

觀點網 2月9日，ATLAS寰圖于北京城市戰略布局的第三個商辦項目——ATLAS寰圖辦公空間·北京荷華明城大廈近日宣布正式投入運營。

該項目坐落于北京荷華明城大廈D座2層，總建築面積超5300平方米，主打ATLAS寰圖聯合辦公繫列産品。

根據官網介紹，ATLAS寰圖聚焦于空間服務、資産運營、價值賦能，專注為資産持有方和用戶提供專業、卓越的運營管理服務，具體業務包括：項目策劃定位、設計及改造實施、工程咨詢、招商管理及智慧化運營、資産交易顧問、辦公服務、企業服務等。

迄今為止，ATLAS寰圖已進駐北京、上海、廣州、深圳、杭州、西安、香港等城市，管理服務寫字樓、辦公園區、商辦綜合體、酒改寫等商業項目超100個，累計管理服務面積超335萬平方米。

身份升級

2015年，國内聯合辦公創新熱潮興起，辦公空間運營商優客工場正是在那一年由毛大慶發起成立，投資方包括紅杉資本中國基金、真格基金、歌斐資産、億潤投資、中投漢富、創新工場等。

随後幾年，聯合辦公行業開始迅速發展，吸引資本不斷進入。

2017年，WEWORK拿下44億美元融資後，新增位于上海浦西的中海國際中心2.7萬平方米與浦東某甲級寫字樓1.5萬平方米的辦公面積；優客工場也于2017年12月獲前海梧桐並購基金領投的3億元C輪融資後，緊接着被前海梧桐並購基金追加1.1億元戰略投資。

創立于2016年的ATLAS寰圖于廣州起步，到2017年6月，其在廣州雅居樂中心落地第一個辦公空間和生活空間項目。

迅速完成A輪融資後，ATLAS寰圖于2018年初引入亞洲太盟投資集團旗下太盟地産及投行高盛作為長期戰略投資者。到2018年，已于北京、上海、杭州、廣州、深圳及香港等國内重要城市的CBD區域發展超過14家綜合辦公空間及生活空間。

2020年，受新冠疫情影響，中小企業發展指數大幅下降，作為聯合辦公主要服務主體對象的中小企業在疫情初期受到影響，也抑制了聯合辦公的需求市場。

疫情沖擊加快了聯合辦公行業洗牌，ATLAS寰圖則趁着這個時機逆市發力，先後簽約上海虹橋1819、杭州順豐創新中心、廣州華新寰圖科創島等大型項目。

截至2020年末，ATLAS寰圖共布局52個項目，覆蓋9個省、15個城市，管理及服務面積達247萬平方米。

同時，于2020年，ATLAS寰圖宣布正式升級成為商辦資産全鍊條運營商，圍繞商辦資産開展覆蓋全生命周期的一站式綜合業務。

據觀點新媒體了解，ATLAS寰圖曾成功将位于上海人民廣場商圈的雅居樂國際廣場項目重塑升級，完成前期規劃設計、工程裝修與改造，将原本3萬平方米的傳統商場改造成辦公空間及生活空間業态，整體坪效提升了3倍。

一線布局

作為定位高端的商辦資管運營商，ATLAS寰圖目前布局以一線城市及新一線城市為主，分布于二線城市的僅佛山三山科創中心項目。

觀點指數統計數據顯示，截止到2021年，ATLAS寰圖已拓展27個項目中，一線城市占比74%，5個項目位于準一線城市。其中，位于上海的項目有10個，位于廣州的5個。

項目選擇方面，ATLAS寰圖多是選擇位于城市CBD中心城區、地鐵方便的甲級寫字樓以及高端商業綜合體。對比國内其他聯辦企業，ATLAS寰圖辦公空間工位費用更高，平均3500-5500元/工位/月，在行業中屬于高水平。

此次投入運營的北京荷華明城大廈為ATLAS寰圖于北京城市戰略布局的第三個商辦項目，位于北京市東城區建國門南大街7号，東接CBD核心商務區，北連東二環國家支柱産業經濟帶。

該辦公空間公共區域總面積達600平方米，設有聯合辦公區、洽談區、電話間、茶水間，以及專供職場媽媽使用的母嬰室等功能性區域。

随着辦公需求升級，個性化辦公體驗逐步受到關注。根據《2020-2021中國聯合辦公行業白皮書》，在選擇聯合辦公品牌時，53.3%用戶主要考慮因素是“服務能力”。數據顯示，2021年中國54.1%聯合辦公行業用戶因方便快捷而入駐。其後依次是節約辦公租賃成本、工作氛圍良好、就近選擇辦公場所，分别占比52.5%、50.8%、42.6%。

值得關注的是，一個多月前，ATLAS寰圖與聖豐集團于廣州聖豐廣場國際金融中心舉辦合作簽約儀式，宣布于廣州再添新辦公空間項目。

ATLAS Workplace寰圖辦公空間·廣州聖豐廣場國際金融中心位于“天河北 CBD封面之作”廣州聖豐廣場國際金融中心的23及25層，總建築面積2887平方米，是ATLAS寰圖在廣州城市布局的第8個辦公空間項目。

另悉，ATLAS寰圖·聖豐廣場國際金融中心擁有39個能容納4至26人的多種規模的服務式辦公室，滿足從個人，中小型企業到跨國機構在廣州辦公的不同需求；另配備3個多功能會議室和2個獨立會客室，多功能會議室均配有高速WIFI、數字投影儀、遠程視頻電話等通訊設備。