新城戰勝龍湖 杭州兔年首場土拍回暖攬金90億

觀點網 2月7日，杭州迎來了兔年首場土拍。

有趣的是，由于這場土拍歸屬于去年第五批集中供地，也標志着杭州2022年供地計劃正式收官。

據了解，該場土拍共計出讓5宗地塊，是杭州集中供地以來推地數量最少的一次，總出讓面積26.2萬平方米，總起價80.77億元。

其中，有3宗地塊位于上城區，另外2宗位于臨平區，采用“限房價、限地價+線下搖号”的方式出讓。

根據最終結果顯示，上述5宗地塊均完成出讓，僅1宗地塊底價成交，剩余4宗地塊均溢價成交（包含3宗搖号成交），總成交約89.57億元，整體溢價率約10.89%，為杭州2022年歷次集中供地中的最高值。

新城赢了龍湖

如果說此次土拍哪種地塊最值得關注，無疑是編号杭政儲出[2022]102号的崇賢核心區地塊（花海），也是本場土拍中唯一一宗商住地塊。

根據土地規劃顯示，該地塊由3個子地塊組成，總體量約33萬平方米，起價達22億元。

其中，B-10地塊和B-19地塊為住宅部分，兩宗子地塊建築面積約20.3萬平方米；B-9地塊為商業商務文體設施綜合用地，包含不小于10萬平方米的集中式商業、不少于2萬平方米的文體設施、不少于2萬平方米的商務辦公，以及不小于1.5萬平方米的地下商業。

對于該地塊，有市場人士指出，缺乏大型商業綜合體一直是崇賢的短闆和痛點所在，目前闆塊内商業大多依賴于2018年9月開業的上億廣場。

此外，該地塊毗鄰規劃中杭州地鐵14号線與15号線的換成站點——崇杭街站。而根據杭州地鐵四期規劃的批復，地鐵15号線即将在今年啟動建設。在衆多利好的加持下，該地塊對于開發商而言有着不小的吸引力。

此前有市場傳聞稱，龍湖曾與當地政府接洽，是否會拿地也成為該場土拍中最為關注的話題。

據觀點新媒體了解，當日上午，該地塊經過半個多小時、25輪競價後觸及上限價格，結束了自由競價環節，轉為下午的線下搖号。

當日下午，包括新城、龍湖、招商、王府井聯合體在内的8家開發商參與了搖号環節。最終，新城控股戰勝了其余7家房企奪得該地塊，成交價24.6億元，成交樓面價7378元/平方米，溢價率11.82%。

值得注意的是，這是新城自2021年4月以來首度在浙江省内拿地，亦是自2022年以來首次于集中供地中現身。

若不出意外，新城将會在該地塊上打造杭州首座吾悅廣場。

截至2023年1月25日，新城在全國開業及在建的吾悅廣場城市綜合體已達到196座，足迹遍布上海、天津、重慶、南京、長沙、長春、西安等國内141個大中城市。

不過，亦有市場消息顯示，新城可能會和與招商一起合作開發該地塊。

根據招商蛇口财報顯示，截至2022年6月底，公司集中商業運營收入為5.9億元，主要運營的商業項目29個，商業體量並不大。

該地塊究竟會打造成吾悅廣場還是招商花園城購物中心，還需等待後續消息。

土拍熱度提升

除了崇賢地塊，本次土拍中厮殺最為激烈的是艮北新城兩宗宅地。

據了解，編号杭政儲出[2022]101号的牛田單元R21-08地塊、編号杭政儲出[2022]103号的牛田單元R21-09地塊在正式開拍前，競價便已提前封頂，直接轉入搖号。

最終在搖号環節中，中天美好戰勝了36家房企競得牛田單元R21-08地塊，以2.7%的中簽率成為了本場土拍最為幸運的房企。地塊成交價為25.37億元，成交樓面價29506元/平方米，溢價率11.91%。

有意思的是，幾個月前的2022年杭州第四批集中供地中，中天也幸運搖到了奧體核心區地塊，當時中簽率甚至更低，為2.4%。

另一宗牛田單元R21-09地塊則被北科建摘得，該公司在33家房企中脫穎而出，中簽率為3.33%。地塊成交價為23.51億元，成交樓面價29850元/平方米，溢價率11.90%。

此外，大家房産以11.5億拿下了編号杭政儲出[2022]105号的丁橋單元JG0404-05地塊，成交21283元/平方米。雖然價格未能觸頂，但是溢價率也達到9.5%。

唯一一宗底價成交地塊即編号杭政儲出[2022]104号的東湖新城荷禹路臨平大道東北地塊，被興耀以4.56億元競得，成交樓面價10500元/平方米。

整體來看，杭州兔年首場土拍無疑是開了個好頭。

相比于2022年四批次集中供地，此次土拍熱度有了明顯提升，高達10.89%的整體溢價率和60%的封頂率，均創下了2022年以來的新高。

從拿地企業來看，随着“三支箭”政策利好影響，房企正在逐步回歸土拍市場。以艮北新城兩宗宅地為例，均吸引了超30家房企競拍。

另據觀點新媒體了解，2月6日，杭州拱墅區2023年土地招商推介會，吸引了濱江、綠城、萬科、建發、華潤、中海等70家房企出席。

值得關注的是，民企拿地的願望也有所回升。此次拿地5家房企中，包括新城、中天、興耀在内三家民企，占比六成。

至于土拍熱度是否能延期下去，值得繼續觀察。

2月21日，杭州将舉行2023年第一批集中供地，該次供地共推出13宗涉宅地，總出讓面積815.4畝，總建築面積93.5萬平方米，總起價166.7億元。