招商蛇口推出45天無理由退房與東莞樓市熱度

 觀點網 相比往年，各大開發商今年春節的營銷動作似乎更為積極，相關“春節不打烊”以及各類優惠活動海報早已占據了朋友圈。其中，招商東莞分公司的海報便吸引了市場的大量關注。

據了解，該公司在2023年1月1日-2月5日期間，針對旗下一灣雲璟、招商保利依城大觀、招商依山華府等項目推出了“低首付置業助力計劃+45天無理由退房”的活動。

事實上，近年來“無理由退房”的營銷手段可謂屢見不鮮。在2020年疫情爆發之初，全國曾經一度有超過40家房企推出“無理由退房”活動，短則7天，長則半年。

然而，随着宏觀經濟下行，在如今樓市表現低迷、流動性吃緊的大背景下，有足夠資金支持且敢于作出“無理由退房”承諾的企業並不多，而招商蛇口則一口給出了45天的退房期。

據了解，招商蛇口東莞公司正式成立于2019年，已在東莞布局20個項目，遍及長安、虎門、南城、常平、麻涌、橫瀝、黃江、鳳崗、塘廈等鎮區，涉及城市更新、産業園區、TOD綜合開發、輕資産代建等多類項目。

除了自身資金雄厚，有市場人士指出，招商蛇口此時推出“無理由退房”，亦表達出了對于未來東莞樓市的看好。

過去一年，東莞樓市在低谷中徘徊。據中原研究院數據顯示，2022年東莞全市新建住宅僅成交286萬平方米，同比行情已出現下行的2021年還下跌4成，創2008年以來新低水平。全市成交TOP10房企中，8家成交面積同比為負增長，其中4家同比降幅已超40%。

為了提振樓市信心，東莞自去年底開始接連出台利好政策。2022年12月26日，東莞全域暫停限購；12月30日，東莞推行存量商品房“帶押過戶”模式；2023年1月9日，東莞正式執行差别化住房信貸政策。

對于新政策，合富研究院認為，這無疑給東莞樓市送上的年終歲末“大禮包”，全域放開限購含一二手房，其中原非限購鎮街二手房解除限售，政策的出台激活二手房流動性、加大一二手市場良性互動目的性明确，為樓市啟步復蘇注入強心針。

随着購房門檻幾乎降至歷史底部，原本處于觀望和猶豫中的潛在客群購房意願明顯上升。諸葛找房研究中心數據顯示，限購放開後的首周，東莞新建商品房周成交量環比上升950%。

對于招商蛇口來說，在此時針對部分項目推出“無理由退房”政策不失為一個好機會。

根據招商蛇口東莞分公司披露，在上述春節推出“無理由退房”的項目中，一灣雲璟5日賣出了15套房，招商保利依城大觀5日銷售達1300萬元，至于招商依山華府也取得了春節前5日到訪35組的成績。

借着政策的春風，除招商蛇口外，其他“春節不打烊”的房企也嘗到了甜頭。

據悉，春節期間，東莞中海鳳凰熙成交約10套房；華僑城天鵝堡成交約6套房；保利時區成交約4套房；萬科旗下的南部灣萬科城、萬科公園里也各成交了約5套房。

值得注意的是，相比于新房市場，二手房市場顯得更為活躍。數據顯示，在東莞放開限購當日午間，二手房的挂牌量逾5.67萬套；然而短短半個多月後的1月13日午間，二手房挂牌量不到5.45萬套，減少超2200套。

此外，貝殼研究院也在發布的全國50個重點城市《2023年春節樓市觀察》中提及，今年二手房帶看量和成交量有了明顯提升。其中東莞春節期間帶看量較去年同期翻倍。