樓觀察 | 上海第八批集中推盤房源7497套 永定金茂府、鵬瑞三龍灣1号取證

上海推出2022年第八批次集中供應樓盤 共計7497套房源

12月11日，上海市房管局公布了今年第八批次集中供應樓盤情況。

據悉，該批房源共涉及29個項目，總建築面積約80.3萬平方米，共計7497套，備案均價5.9萬元/平方米，分布在浦東、黃浦、徐匯、楊浦、闵行、寶山、嘉定、奉賢、金山、青浦等10個區域。

具體來看，備案均價在6萬元/平方米以下的項目16個，面積占比約60.3%；6到10萬元/平方米以下的項目9個，面積占比約27%；10萬元/平方米以上的項目4個，面積占比約12.7%。續盤項目17個，1年内續開盤未漲價；新開盤項目12個，按照房地聯動價或參照周邊同品質項目核定價格。

資料顯示，今年上海八個批次的供應量已經達到9.3萬套，超過了全年供應總量(約9.14萬套)其中，第七批次新房是今年供應了最多的一批次，房源量達到1.6萬套。

北京豐台永定金茂府獲預售許可證 準許銷售面積3.72萬平米

12月9日，觀點新媒體獲悉，北京市豐台區大紅門闆塊的永定金茂府（永定金苑）項目獲得預售許可證。

據了解，永定金茂府準許銷售面積3.72萬平方米，此次共獲批5棟樓、252套房源。

該項目為今年北京三批次集中供地成交項目，由金茂競得，打造為北京第九座金茂府，項目共規劃8棟住宅樓、452套房源，打造建面約130-175平方米三四居，按照銷售指導價9.5萬/平方米計算，總價約1235萬/套起。

資料顯示，該項目位于北京四環内，近鄰地鐵8号線大紅門南站、南苑濕地公園、銀泰百貨(北京大紅門店)、新荟城購物中心(馬家堡店)、京港城生活廣場、北京豐台建都中西醫結合醫院等配套。

佛山鵬瑞三龍灣1号大平層新品領證 單套最高1.5億元

日前，位于佛山禅城奇槎的鵬瑞三龍灣1号最新二座大平層産品領預售證，總計95套單位，主打340㎡-344㎡大平層單位，備案價集中在4.29-6.4萬/㎡。

其中，還有一套建面約1254.4㎡的超大平層單位，備案總價1.51元，備案單價120108.7元/㎡，沖破12萬/㎡大關，成功刷新佛山洋房備案價記錄。

據悉，鵬瑞三龍灣1号規劃打造約80萬㎡的超級綜合體，擁有約12萬㎡超寫字樓、超2萬㎡酒店、超4萬㎡商業以及住宅等多種業态，並規劃打造深灣會·佛山分會會址（約2500㎡會所空間），並于約248米高度設雲端停機坪等。

該項目就位于禅城區東平路西北側、規劃十五路南側，即保利碧桂園天匯東側，魁奇路以南，三面臨東平水道，景觀資源相對優越，而目前片區在售新盤不多，僅龍光天境、保利三龍灣天珺等樓盤，洋房整體均價約3-4.5萬㎡。

中海入股華潤置地東莞松山湖松潤府項目 作為投資方占股20%

12月6日，據北京産權交易所信息，《東莞市松潤房地産有限公司增資項目》完成交易，中海入股了該項目。

據了解，增資後，華潤置地占股80%，中海占股20%，将合作開發松山湖項目-松潤府。

松潤府項目位于松山湖玉蘭路與蘭香路交匯處，近地鐵3号線（規劃）大學城站。項目位于松山湖大學城片區，周邊匯聚了在建的大灣區大學、東莞理工學院、廣東醫科大學等高等院校。

今年8月30日，華潤置地以總價約45.6億元，競得真松山湖住宅用地（編号：2022WR017），折合樓面價22727元/平方米。後地塊備案為“松潤府”，總投資約83.6億元，拟建13棟住宅樓，建設期為2022年10月1日至2025年10月1日。

該項目于11月21日公示了最新的總平面圖，項目共13棟高層住宅，均為32層高，最大高度為99.95米。住宅總計容建面約19.76萬平方米，共1612套，90平以下戶型占比約6%。停車位共2512個，車位配比約為1:1.56。

觀點新媒體了解到，中海本次僅為财務投資，並不參與實際操盤。此次也是中海首次與其他開發商合作開發東莞項目。

據悉，2017年中海首進東莞，以鳳崗中海雲麓公館開始，陸續在東莞已開發了9個項目。華潤置地從2017年在東莞競得大朗地塊以來，已在東莞布局了11個鎮街，21個項目（含城市更新項目）。