最高備案價入市 瑞安武漢天地豪宅能否攪動江城樓市？

觀點網 武漢豪宅項目——武漢天地雲廷兩期均是開盤當天售罄，近日最後一期臨江住宅盤也迎來預售。

11月22日，武漢天地雲廷三期拿到預售證，核準預售範圍包括T1、T2号樓住宅建築面積1.8萬平方米，T1号樓商業建築面積約711平方米。

據了解，雲廷三期在一線臨江地帶，由四棟樓組成，總單元數212套，包括建面約260平米的低密洋房，建面約320-350平米的瞰江闊宅，建面約500-550平米的空中復式以及江幕大平層，項目預計11月25日開盤。

此次取證備案均價為58016元每平米，是武漢迄今為止的高層産品最高備案價。其中，最低52495元每平米，最高63586元每平米，總價最低1406萬元，最高1697萬元。

備案高價其一來源于絕佳的地理位置，幾乎集齊了最優勢的教育、商業和交通資源。項目位于二七濱江闆塊，不僅臨江風景極佳，周圍步行5分鐘距離内有多個中小學，長椿街小學、二中、七一中學，作為社區配套的中高端商場壹方南館，二層連着地鐵1号線。在武漢當地人的眼里，在這里的住戶非富即貴。

相比于武漢雲廷前兩期的備案價，此次備案價也仍然很高。

據了解，2018年11月開盤的1期，130-260平精裝房源，均價約48468元每平，2期在2019年和2020年年初分兩次開盤，備案價（含裝修）分别為49260元每平和51624元每平。

該闆塊一向是房價最高的豪宅闆塊，且遠甩第二，但銷售均價逐漸進入平緩增長。

機構數據顯示，2022年上半年武漢市商品住宅成交單價前十的闆塊，排名首位便是二七濱江，平均成交價格約為4.7萬元每平米，同比增長13%；排名第二的是漢口濱江，成交價格約為4.1萬元每平米，同比增長49%，接下來是武昌中心、武昌濱江。

瑞安，這個總部在上海的港商，在2005年就進入武漢，17年來只開發了三個項目，均未開發完畢。分别是158萬平米的武漢天地、130萬平米的光谷創新天地以及113萬平米的武昌灣項目。

2005年4月，瑞安房地産以總價34億元競得武漢天地項目地塊，樓面地價僅2337元每平；2017年1月瑞安聯合中信泰富以底價23億元競得光谷創新天地項目地塊，樓面價約1790元每平。

最近的2021年末，瑞安則聯合武漢城建以165億元拿下武昌灣“武船”三宗地，總建面113萬每平方米成為武漢新總價地王，樓面價分别為15246元每平方米，15777元每平方米，2860元每平方米。

武漢天地是瑞安房地産在武漢的首個項目，曾經也是瑞安在内地最大的投資項目；而光谷創新天地雖並非光谷東區域價格最高，仍備受關注，甚至被譽為“光谷東第一豪宅”。

據悉，光谷創新天地在過去幾次開盤中曾多次一房難求，即便在樓市不景氣的2021年仍保持了較高的去化率。

地産行業低谷期中，樓市低迷，進入到2022年三季度，武漢市商品住宅成交均價持續下滑，尤其到9月，商品住宅成交均價降至15246元/平方米，環比下跌7%，降幅達到近一年新高。

此外武漢目前豪宅市場並不熱鬧，數據顯示，2022年上半年1萬元每平方米以下和4萬元每平方米以上價格段推盤量相對較少，去化率也較低，不足10%。

武漢樓市商品房供應也明顯下降，1-10月新建商品房批準預售97196套，批準預售面積1213.3萬平方米，同比減少48.98%。