樓觀察 | 世茂17.5億出售南京栖霞項目 香港九龍又一村玫瑰街物業公開拍賣

世茂向五礦及信達出售南京項目公司45%股份 代價17.5億元

10月12日，世茂集團控股有限公司公告稱，旗下繁興有限公司（第一賣方）、上海裴悅企業管理有限公司（第二賣方）及項目公司與蕪湖信思達投資合夥企業（有限合夥）（買方）訂立該協議，據此，第一賣方及第二賣方同意向買方出售銷售股份（相當于項目公司的45%注冊資本），以及第二賣方同意向買方轉讓銷售債權的權利，總代價為人民币17.5億元。

第一、第二賣方均為世茂集團間接全資附屬公司，買方蕪湖信思達投資合夥企業為于中國成立的有限合夥企業，主要以其自有資金從事投資活動。其普通合夥人及執行事務合夥人為信達資本管理有限公司。其有限合夥人為中國信達資産管理股份有限公司及五礦國際信托有限公司。

世茂集團解釋稱，進行出售事項為降低公司負債的其中一項措施。項目公司為一家物業發展公司並持有該項目，該項目為位于南京的綜合混合用途物業發展項目。于出售事項完成後，集團将不再于項目公司擁有任何權益。出售事項所得款項目前拟用于償還集團境内債務，有助于推進集團項目復工復産。

據公告介紹，項目公司的主要業務為發展位于中國南京市栖霞區堯化街道興智科技城的綜合混合用途物業發展項目。該項目的占地面積為226,113.77平方米（包括地下空間26,460.97平方米），包含住宅、商業及寫字樓以及社交及綠地空間。發展項目分為不同階段進行，現時正在施工。該項目的一小部分已取得預售許可證。

上海城投置地挂牌轉讓高泰地産36%股權 起價21.5億元

10月11日，據相關交易平台，上海城投置地（集團）有限公司挂牌轉讓其所持有的上海高泰房地産開發有限公司36%的股權，轉讓底價約為21.5億元，信息披露起止時間為2022年10月11日至11月7日。

觀點新媒體獲悉，高泰房地産成立于2010年9月，注冊資本25億元，經營範圍為在上海市楊浦區新江灣城F區F3地塊範圍内從事商業、辦公房地産的開發、建設、銷售、租賃、經營、物業管理、停車場管理及相關配套服務。目前公司由上海城投置地持股36%，Springs JWNT VIIP te.Ltd.持股64%。

據最新一期财報顯示，高泰房地産營業收入為2.27億元，淨利潤為5082.02萬元，擁有資産共計43.24億元，負債總計為18.23億元。

另悉，轉讓方上海城投置地為上海城投控股股份有限公司全資子公司，該公司成立于1996年，注冊資本25億元。公司經營範圍包括工程技術咨詢服務；房地産開發、經營等。

香港九龍又一村玫瑰街物業公開拍賣 底價20.75億港元

10月12日，仲量聯行獲委托，按《土地（為重新發展而強制售賣）條例》公開拍賣九龍又一村玫瑰街物業。其将于2022年11月3日（星期四）下午2時半公開拍賣該物業。有關物業底價為20.75億港元。

該樓齡達55年的物業為一幢3層高的住宅樓宇，由12組相連街号(23A, 23B, 24A, 24B, 25A, 25B, 26A, 26B, 27A, 27B, 28, 29A, 29B, 30A, 30B, 31A, 31B, 32, 33A, 33B, 34A及 34B号)組成，建于一層車庫之上，每一個街号設有一條公用樓梯。按獲批的建築圖則顯示，該物業共有66個住宅單位及66個車位。

根據石硖尾分區計劃大綱核準圖 (圖則編号 S/K4/31)，該地皮現劃為「住宅 (丙類)7」用途，物業占地約138,960平方呎。

該物業以部分交吉、部分連現有租約及準用約（如有）以及「現狀」為基礎出售，惟受制于現有建築物命令及通知。

深圳光明獅山工業園土整規劃公布 其中商業用地建築高度為200米

10月11日，深圳光明區城市更新和土地整備局發布《光明區新湖街道樓村社區獅山工業園土地整備利益統籌項目土地整備規劃研究的公布通告》。

觀點新媒體了解到，獅山工業園土地整備利益統籌項目土地整備規劃研究，總共包含7塊留用土地，6塊為二類居住用地，1塊為商業用地，其中商業用地的建築高度在200米。

宅地方面，5塊地建築高度在150米，1塊地建築高度在100米。6塊宅地總用地面積為9.29萬平方米，總規劃容積為48.26萬平方米。

廣州白雲永泰運站地塊新建項目批後公示 建築限高80米

10月12日消息，近日，廣州市規劃和自然資源局發布白雲區永泰客運站地塊新建項目住宅樓批後公布圖，透露了項目2棟住宅的具體信息，包括自編C3#住宅以及自編C4#住宅，面積分别為17962.55㎡和17514.87㎡，樓層均為26層。

據2021年9月公布的規劃圖，白雲區永泰客運站地塊總用地面積為69123㎡，分為AB2110010、AB2110011、AB2116056三個小地塊。規劃建設一間9班幼兒園，一棟18層辦公樓、9棟住宅以及占地10800㎡的公交站場用地。

按照規劃，該地塊将進行綜合體開發，底層将架空為大型公交站場，並預留公交站場與佛山地鐵8号線地下銜接通道，以實現集公交、地鐵一體化換乘。

除此之外，在8月的地塊招標文件中，中建四局等公司在9月8日前就以66747.94萬元的金額拿下了該項目的總承包工程。

根據招標公告，項目建築最高高度約為80米，最大單體建築面積約17962.56㎡，建築最高層數為26層，建築最大跨度為13.5米，綜合地下管線測量總長度小于20千米。

此外，項目總工期為577日，計劃開工日期為2022年10月1日。