牽手松下 上海萬科探索高端社區式租賃公寓

觀點網 說起萬科旗下的長租公寓，不少人第一時間會想到“泊寓”。不過，除了統一的長租品牌“泊寓”外，區域公司其實對于租賃住房也有着自己的探索。

近日，上海萬科聯合松下打造的高端社區式租賃公寓“天空之城@HOME”正式開始租賃。

資料顯示，“天空之城@HOME”坐落于UNI-CITY萬科天空之城的星之嶼地塊。

UNI-CITY萬科天空之城是上海萬科依托地鐵17号線徐盈路站點為核心，打造的首個TOD超大綜合體。

與市面上的TOD項目相比，萬科天空之城整體建築面積達到近80萬平方米，融合了10萬平方米集合商業、10萬平方米辦公、35萬平方米住宅，以及青年公寓、公共綠地、教育等多元復合業态，猶如一座“微縮城市”。

據了解，萬科天空之城的住宅部分目前已經售罄。作為上海大虹橋闆塊的大熱盤，萬科天空之城以1104套成交套數、11.73萬平方米成交面積成為2019年上海商品住宅銷量“雙冠”。

在2021年底的收官之作中，該項目更是以82.88分的入圍分，超越了蟠龍天地81.23分、虹橋悅瀾78.36分，創造了大虹橋闆塊的新盤最高分紀錄。

至于商業部分的上海天空萬科廣場，即将于9月30日開業。上海萬科方面也對其寄予厚望，希望将其打造成繼七寶萬科廣場後，全面升級的2.0版本大型商業購物中心。

截至7月底，上海天空萬科廣場已完成近九成的品牌招商，超52%的租戶進場工作，包括盒馬鮮生、CGV影院、奈爾寶家庭中心、NIO House蔚來中心等衆多區域首店，還有MUJI、優衣庫等知名零售品牌。

如今，天空之城@HOME的推出正好滿足了因住宅售罄、商業落地，而不斷放大的租賃需求。

對于打造@HOME這類高端社區式租賃公寓的初衷，上海萬科方面表示，于城市而言，需要更多人才助力發展，租住環境事關他們是否留下來；于新城市人才而言，事業的快意與生活的慢享，亟需一個平衡的點；于萬科而言，作為一家有社會責任感的企業，理應擔好共建者角色，構築良好的租住環境，協助政府招納人才，且租住這個新賽道尚有一定潛在空間，助力企業發展。

“此次是上海萬科在中高端租賃住房領域的首次探索，未來希望能夠復制推廣到更多城市。”

據悉，天空之城@HOME的10号樓已于2022年8月底正式開業，提供33平米和66平米兩種戶型選擇，租金在4300-10000元/月，當前出租率已達92％。

在業内人士看來，選擇松下作為高端社區式租賃的合作方，有着取長補短之意。例如在七寶萬科廣場的打造上，上海萬科從一開始便引入了新加坡GIC，從而對項目的産品設計、招商都提供了非常大的幫助。

他認為，此次引入松下亦有此意。近年來，松下已完成了家電制造商到方案解決商的轉型。

據了解，在此次天空之城@HOME的打造中，松下為 110間公寓提供整屋住宅設備、全屋空氣設備、全屋電器設備、全屋智能電器等完備的配套家裝設施。

值得關注的是，此前松下集團全球副總裁本間哲朗在接受采訪時就曾表示，松下正瞄準中國的租賃公寓市場需求，針對這種結構緊湊但又追求舒适的住宅産品，與萬科達成合作，共同研究開發适合此類住宅的家居設備解決方案。

他指出，松下高度重視中國的新發展格局，正在不斷加大對中國市場的投資力度。松下在中國新建設的工廠已達到了8家，是在日本本土以外投資最多的國家。

除了瞄準租賃公寓外，随着我國逐步邁入老齡化社會，松下還将目光放在養老社區上。

據悉，2021年，松下聯手雅達集團在江蘇宜興陽羨溪山打造了康養小鎮-雅達·松下社區。此外，松下集團方面表示，計劃繼續穩步增加智慧健康解決方案的落地，希望今後能夠穩定實現年交付1萬戶的目標。