收購富力合景上海楊浦項目 博楓“做好準備”首入中國租賃市場

觀點網 9月14日，仲量聯行放出消息，作為出售方富力合景的專業代理，成功促成位于楊浦區新江灣城闆塊的嘉譽雲景項目收購。

博楓也在此前8月19日曾披露，已經完成自身在中國大陸首個租賃住宅闆塊的項目收購。

此次收購的楊浦項目，由富力地産集團與合景泰富集團聯手打造，並由富力地産上海公司操盤。

作為資産收購方，博楓則邁出了自己在中國市場的新一步。

首入租賃

根據了解，博楓此次收購的是一處位于上海市五角場新江灣闆塊的租賃住宅項目，将由新設立的中高端定位長租公寓品牌“blinq博鄰”進行運營管理。

交易完成後，該項目正式命名為上海五角場博鄰行政公寓，項目一期将于2022年9月正式對外營業，並計劃于2023年中全面開放營業。

作為博楓在中國的第一個租賃住宅項目，也預示着其在租賃住宅闆塊的全新布局。

該項目包含三座新建樓棟，地上建築面積約4.2萬平米，計劃未來将提供約560間客房，定位中高端租賃住宅市場。項目所處的上海五角場新江灣闆塊，主要聚集着上海的科研人才，同時也有豐富的高校資源，高新科技公司及跨國企業總部衆多。

或許正是看重此地人才資源的租賃需求，博楓正策劃打造一個國際化的科研社區。

博楓資産房地産業務亞洲區負責人司徒默直言：“我們認為中國的租賃住宅市場将在未來幾年内實現快速發展，上海超過1000萬外來人口是租賃住宅市場發展的主要驅動力。”

值得注意的是，從全球布局來看，博楓海外官網将租賃住宅相關業務稱為Multifamily，其中包含多樣化的家庭住宅以及學生公寓、城市公寓等。

根據披露的信息，博楓如今管理着2.2萬個住宅單元，業務分布在35個城市，還有近1.9萬個住宅單元正在發展。而上述租賃品牌“博鄰”，或許也是專為中國租賃市場設計的品牌。

積沙成塔

一直奉行長期主義的的博楓，在中國的發展也經歷了漫長沉澱。從僅有的3人團隊到現在超500人，司徒默在此前接受觀點新媒體專訪時也坦言，博楓已經在中國市場做好了準備。

作為全球最大的基礎設施投資公司之一，全球視野下的博楓專注于基礎設施、可再生能源、房地産以及私募股權投資。在全球30多個國家設有機構辦事處，18萬運營人員，2000多個投資項目。

截至2021年底，博楓全球管理規模達到6900億美元。在這其中，有100億美金在中國，專注于房地産、基礎設施、可再生能源以及私募股權領域，占總AUM不到2%(1.89%)。

目前，博楓中國區主要關注房地産的三個領域：辦公樓、零售和工業物流。

2014年，博楓收購中國新天地高端辦公和零售街區股權，成為中國新天地的基石投資者，正式踏入中國市場。從那時開始，博楓便一個腳印接一個腳印在内陸鋪墊自身業務。

2018年，博楓與普洛斯設立了一家合資公司，專注于屋頂分布式太陽能，使用普洛斯物流倉儲空間打造一個分布式太陽能電網。

2021年6月，博楓以89億元對價收購麥格理、阿布紮比投資局旗下五個中國内地購物中心資産包，包括上海悅荟廣場、青島悅荟廣場、西安悅荟廣場、重慶東原·悅荟·新新Park、北京悅荟萬科廣場。

在當前環境下，司徒默認為持有資産是一個很好的投資渠道。他也曾強調，比起直接收購一個優質資産，博楓更希望将一個具有潛力的資産通過運營專長進行升級。

如今，博楓在中國有3處辦公樓資産，總面積約11.2萬平方米；3處零售資産，總面積約10.29萬平方米。

當被問及在中國發展有何目標時，司徒默坦言：“中國作為全球第二大經濟體，博楓在中國的布局和占比也希望能夠達到第二大的水平，這就是我們的目標。”

從能源領域到物流領域，再到如今的地産投資，博楓按部就班擴展自身業務的脈絡。從司徒默的發言能夠窺得，博楓在中國的發展，不急于一朝一夕。

地産領域的業務，博楓細分成辦公樓、零售、住宅、酒店和養老公寓資産等房地産投資組合。

2019年，博楓宣布47億美元收購橡樹資本61%股份，交易方式為現金+股票。根據當時約定，收購後雙方仍保持獨立運營；到2029年，博楓将擁有橡樹資本100%的股權，目前Brookfield旗下的信貸與保險闆塊，即關聯至橡樹資本相關闆塊。

2021年7月，博楓宣布新成立全球最大博楓全球轉型基金（Brookfield  Global Transition Fund, BGTF）時，已募集到70億美元。