當前物業股在二級市場的估值已處歷史低點，市盈率甚至普遍倒挂一級市場上的收購標準。
白皮書快訊：8月8-11日，由觀點機構主辦的2022博鰲房地産論壇将持續進行。期間，觀點指數研究院于8月9日在現場獨家發布《觀點指數·2022中國房地産行業發展白皮書》。
在物業服務報告中，觀點指數認為從大盤及行業整體的角度來看， 物業與地産股整體都在上半年相比大盤都錄得了大幅的下跌，分别跑輸恒生指數6.31個百分點以及7.49個百分點。将地産指數與物業指數2022年上半年每日收盤價的時間序列進行相關性分析，地産指數與物業服務指數相關繫數r約為0.9732，這證明了二者在二級市場上的波動情況具備極強的相關性。
個股方面，港交所目前共有54只主要在中國内地提供物業服務的企業，以2022年上半年的情況來看，54只H股物業股中46只錄得下跌，其中包括碧桂園服務（-29%）、融創服務（-41%）等頭部物企在内的17家物企市值跌幅均超過25%。
當前物業股在二級市場的估值已處歷史低點，市盈率甚至普遍倒挂一級市場上的收購標準。而物業企業自身存量經營、穩定現金流以及強抗周期性的高估值特性並未改變，雖然目前市場及地産上遊情況仍不容樂觀，但未來的估值修復依然可期。
審校：陳朗洲
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