仲量聯行料上半年亞太區商業地産交投按年下跌至709億美元

觀點網訊：8月8日，仲量聯行發表的《2022年第2季度資金流向》報告顯示,由于亞太區幾個主要經濟體的地産交投放緩,2022年上半年亞太區商業地産的成交金額錄得709億美元,按年下跌17%。交投放緩主要是受加息周期收緊及通脹在未來幾個月出現等憂慮影響。

仲量聯行亞太區資本市場部行政總裁 Stuart Crow 表示，由于外圍因素出現,今年上半年的投資額從2021年的高基數下輕微下降,導致投資者調整資本部署策略,以配合更進取的加息周期。令人鼓舞的是,投資者預期用作投資的資金池維持高水平,該行看到外界對實物資産仍然興致勃勃。宏觀經濟的阻力和持續的通脹壓力将影響投資決策,但當中存在明顯的機遇,所以該行向客戶建議,在今年的剩余時間内,尋覓新價格的階段仍然是一個重要的主題。

亞太區寫字樓行業仍然是該地區成交量最高的資産類别,上半年吸引了306億美元的投資,與去年同期的高基數相比輕微下降8%。工業和物流投資(146億美元)從2021年創紀錄的交易量中下跌37%,而對零售資産的部署(140億美元)則減少了31%。另外,投資數據中心和居所等另類資産(14億美元)亦輕微按年下降12%。

盡管全球地産活動有所放緩,但亞太區的專項資金籌集仍保持良好勢頭。作為亞太區房地産行業長期利好的迹象,以物流、生活、數據中心、印度和東南亞為發展重點的基金持續獲得全球和區域機構投資者的資金承諾。

受疫情導致的封城措施影響，中國上半年的投資額為141億美元，按年縮減了39%。由于缺乏物流中心的買賣，日本的投資額（115億美元）在上半年減少了33%。澳洲上半年的投資額為98億美元，按年下跌27%。

此外,可持續發展框架在各投資委員會的議程中占據重要位置,影響其收購決策。仲量聯行預計,随着新冠疫情後租戶傾向于選擇優質的辦公室空間,投資者将會投放更多資金于增值策略,例如把舊寫字樓翻新成綠色建築。

仲量聯行亞太區資本市場投資者信息及策略主管 Pamela Ambler 表示:，從投資活動再收縮可見,今年上半年,市場适應了新形勢。資本仍然集中于亞太區地産市場。但由于投資者要為長遠打算,並對未來可預見的金融市場緊縮而調整定價,因此将會更加注重資本部署。