樓觀察 | 深圳35盤共20536套房源将入市 象嶼福州閩侯首項目明5月完工

深圳35盤共20536套房源将入市 其中住宅17518套

7月8日，深圳住房和建設局發布三季度商品房和商務公寓計劃入市清單，截至2022年7月8日，深圳2022年三季度計劃入市的商品住宅及商務公寓項目35個，覆蓋光明、龍華、寶安及福田等多個熱門區域。

據觀點新媒體了解，深圳2022年三季度計劃入市的商品住宅及商務公寓項目35個，中海觀園、宏發萬悅山二期、中海聞華里、深鐵珑境花園、鳳鳴水岸、中信城開紅樹灣等項目在列，預計供應房源面積為195.20萬平方米，20536套。其中住宅174.26萬平方米，17518套；商務公寓20.94萬平方米，3018套。

龍崗區為供應大區，共5624套；其次為光明區，共3952套；第三為寶安區，共2221套；坪山區2054套、龍華區1933套、福田區860套、南山區172套、鹽田區176套、深汕合作區526套。

在上半年結束之際，深圳市住房和建設局印發《深圳市住房發展2022年度實施計劃》。其中提出2022年深圳計劃批準預售和現售商品住房面積為600萬平方米，約6萬套；計劃建設籌集公共住房不少于12萬套。

今年上半年新建商品房僅有26031套獲得預售許可證；住宅産品批售方面，上半年共有41個新增預售項目含住宅産品，住宅總獲批套數約為1.81萬套。

深圳市場新盤銷售成績分化明顯，部分改善新盤的去化率較高，而其余樓盤去化率相對較低，形成較大反差。目前南山區千萬以下的改善型樓盤越來越少，但是還是有177個，其中後海片區17個、華僑城片區22個、科技園片區9個、南山中心區17個、南頭片區19個、南油片區17個、前海片區17個、蛇口片區40個、西麗片區19個。

象嶼福州閩侯首個項目預計明年5月完工 備案均價1.79萬元/平米

7月9日當地報道，福州閩侯縣重點項目之一的象鑫公館項目（注：象嶼美的公園天下）目前有5棟大樓已經封頂，預計明年底整體交付使用，為象嶼在閩侯縣的首個項目。

據象鑫公館項目負責人介紹，項目共建有6棟住宅大樓，目前5棟已經封頂，轉入室内裝修階段，剩下1棟正在進行主體結構施工，整個項目預計在明年5月可以完工，年底交付使用。

觀點新媒體獲悉，2021年5月27日，閩侯縣自然資源和規劃局舉行2021年第三次公開出讓國有建設用地使用權活動。其中，宗地2021-06号為商品房地塊最終由廈門語義投資有限公司（象嶼）以最高限價4.01億元+搖号成功摘得，樓面價10066.77元/平米。

該地塊為象嶼首個閩侯項目，並聯合美的開發為象嶼美的公園天下項目，位于甘蔗街道入城路南側、三福花園西面，總建築面積51836.93平方米，機動車停車位432個，非機動車停車位693個。容積率1.74，建築密度為19.57%，綠地率為35.01%，拟建中高層住宅6棟372戶及回購商業，3棟社區服務等公共配套附屬設施。

根據閩侯縣住房和城鄉建設局提供數據，象嶼美的公園天下商品住宅銷售備案均價為17853元/平方米。

此外，象嶼美的公園天下回購的産權建築面積約1500平方米商業用房應沿地塊北側入城路集中布置，由閩侯縣國有資産營運管理服務中心按10185元/平方米予以回購。

福州香格里拉中心計劃于明年3月竣工 總投資23.7億元

7月8日，福州市鼓樓區開展“兩穩一保一防”檢查活動，重點圍繞穩增長、保民生、強黨建等方面開展檢查。鼓樓區委書記黃建新帶隊先後察看了香格里拉中心、特色民宿+基金港高端商務配套等6個項目。

據悉，香格里拉中心總投資23.7億元，占地55.1畝，總建築面積19.7萬平方米，包括一期已建成的酒店5.2萬平方米；二期投資11.4億元，建築面積14.4萬平方米。

未來，将打造成五一廣場商圈内集酒店、購物、餐飲、休閑娛樂、辦公等于一體、地上地下互聯互動、文旅商融合的城市綜合體。

觀點新媒體了解到，今年1月13日，由福建嘉里國際貿易中心有限公司開發，中鐵建工集團有限公司承建的香格里拉二期項目（香格里拉中心）正式完成主體結構封頂工作。

目前，該項目進入内部裝修、外立面幕牆安裝及室外總體施工，招商中心将于今年7月末對外開放，同步推進招商。項目計劃于2023年3月竣工驗收，同年7月正式開業。

福州最大復合型溫泉綜合體國慶開業 項目已投資9300萬元

7月8日，據當地媒體報道，福建福州市福龍泉國際溫泉水會将于今年國慶開業，其占地2.3萬平方米。

據觀點新媒體了解，福龍泉國際溫泉水會是一個集溫泉康養、文化體驗、休閑度假為一體的“復合型溫泉綜合體”，項目總體面積約23000平方米，共有六層。内設男女大池、各類型康養理療包廂、精品湯屋等，共有100余間内設溫泉泡池客房。

福龍泉國際溫泉水會引進國際健康水療産品和服務體繫，成為獨具競争特色的“水療酒店”。會員制+溫泉項目設有原湯介質中心、中藥理療中心、水療康復中心、睡眠治療中心、綜合康養中心。

該項目已投資9300萬元，下一步将以黨建為引領打造閩都溫泉特色文化品牌。同時，依托原市直機關澡堂原址，建設“松有泉溫泉康養館”，定位為聚春園溫泉業态首家溫泉康養館，面積約2000平方米，項目計劃于2022年10月1日開業。