金科服務關聯收購托兒所物業及相關業務公司 涉資3.14億元

觀點網訊：6月30日，金科智慧服務集團有限公司發布了關聯交易有關建議收購的諒解備忘錄。

觀點新媒體了解到，金科服務與金科集團就收購托兒所物業的所有權或使用權資産訂立最終買賣協議，最高代價不超過約2.71億元；同時，與金科金教育就收購銷售股權（占目標公司重慶市金科傑夫教育科技有限公司注冊資本的44.44%）訂立了最終買賣協議，代價為2266萬元。另外，還與目標公司及天津金傑夫就金科服務繳足銷售股權的注冊資本中未繳部分約1999.8萬元的責任訂立最終合作協議。

根據諒解備忘錄，金科股份已有條件同意促使金科金教育及╱或其相關附屬公司出售，而金科服務已有條件同意購買銷售股權（目標公司注冊資本的44.44%），代價為人民币2266萬元；及托兒所物業的所有權或使用權資産（如适用），最高代價不超過人民币2.712億元。此外，由于金科金教育尚未悉數繳足銷售股權，金科服務有責任于收購銷售股權完成後繳足余下未繳注冊資本人民币1999.8萬元。

據公告披露，金科金教育主要從事教育業務投資，于本公告日期，由金科股份全資擁有。目標公司為主要從事托兒所業務。于本公告日期，目標公司由金科金教育及天津金傑夫分别擁有44.44%及55.56%股權。于2021年12月31日，目標公司的未經審核資産淨值約為人民币5998萬元。

據了解，托兒所物業包括分别位于中國重慶、廣州及長沙的43項商業物業，總建築面積為10.824萬平方米，其中建築面積為68,335.84平方米的26項商業物業由于金科金教育于目標公司的持股權益而以優惠租金租賃給目標公司，及建築面積為20,315.36平方米的9項商業物業目前按市場租金出租予其他獨立第三方經營托兒所業務。托兒所物業由金科集團開發，因此金科集團對托兒所物業並無原始收購成本。

據可得資料，截至2021年12月31日止兩個年度，35項租賃托兒所物業應占除稅前租金收入分别約為450.5萬元及459.04萬元，而截至2021年12月31日止兩個年度，35項租賃托兒所物業應占除稅後租金收入分别約為337.9萬元及344.33萬元。

金科服務表示，幼托服務一直是本集團十分重視的業務領域之一。透過交易，本集團将能夠布局幼托與學前教育市場，提高對親子消費市場的滲透率。一方面，本集團将利用其在産業鍊上下遊的優勢，增加遊學、母嬰産品、活動等領域的收入。另一方面，為響應建設兒童友好型城市的國家政策，透過交易，本集團将進一步探索符合國家政策的兒童友好型社區模式，這将有助于提高本集團的品牌知名度，增強業務拓展能力的競争力。為保證目標公司托兒所業務的穩定及長期發展，本公司亦已決定收購托兒所物業。倘目前出租予獨立第三方的該等托兒所物業的租期屆滿，本公司拟将該等物業出租予目標公司，以進一步擴大其托兒所業務。