武漢第二輪集中供地收金113億 5單溢價釋放的競買意願

觀點網 随着最後一紙成交公告落地，武漢2022年度第二批集中供地在炎夏中落幕。

本場土拍推出的18宗地塊全部成交，成交土地總面積約59.92公頃，規劃建築總面積約128.74萬平方米，攬得總金額約113.11億元。

對于今年的武漢土拍市場來說，“穩”已成為關鍵詞之一。供地節奏由3次變成4次，土地規模相較以往更小，規則持續優化，此輪土拍更是對住宅用地采取地價“熔斷”後“搖号”直接确定競得人的方式；對部分地塊的競買保證金按最低比例設置；在推進保障性租賃住房建設的前提下，對部分需要配建租賃房的項目創新采取“異地配建”模式，以減輕意向企業壓力。

如此維穩之下，今日新鮮出爐的成交結果也為市場帶來了星點亮色。

繼3月末首輪土拍出讓10宗地攬金89.35億後，二輪土拍入場的18宗地塊中，共有5宗地塊溢價成交，其中2宗地塊觸頂熔斷待搖号。

武漢市土地交易市場也在拍地結束後的公告中表示，此次供地活動集中推出以中小規模為主的優質住宅及商服項目，完善城市功能配套，促進房地産市場良性發展。此次集中供地相較于第一批次，供地宗數和競争溢價水平均有較大提升，企業參與競買意願增強，土地市場繼續保持平穩運行的态勢。

本土企業忙摘地

回顧本場土拍最忙碌的企業，那當屬以76.28億元連拿3宗地塊的武漢城建集團，拿地區域涵括江岸區、硚口區及武昌區。

其中，江岸區百步亭路以北，解放大道以西商住地塊由武漢城建集團以底價31.73億元競得，樓面價9257元/平方米，該地塊土地面積9.6萬平方米，建築面積34.27萬平方米。

具體來看，該地塊所處闆塊屬于武漢後湖街，地塊完整度比較高，且保留了原醫療和商業設施。此外，地塊臨近地鐵1号線丹水池站。

而硚口區京漢大道以南，崇仁路以西地塊則由武漢城建集團以33.47億元競得，樓面價約1.66萬元/平方米，規劃用地面積為4.1萬平方米；最大計容建築面積控制在20.16萬平方米以内。值得注意的是，這宗地塊規劃用地性質為居住用地、商業用地、公園綠地，地屬硚口區城市内環地帶，鄰近京漢大道和輕軌站，周邊有武漢恒隆府、金地漢口峯匯等項目。

上述兩宗地塊合計花費武漢城建集團約65億人民币，相較而論，武昌區鐵機路與和平大道交匯處地塊就比較“實惠”了，該地塊由武漢城建集團以11.08億元摘得，樓面價約1.3萬元/平方米。地塊規劃淨用地面積為2.59萬平方米，地上最大計容建築面積控制在8.52萬平方米以内。

觀點新媒體了解到，此地塊所建住宅全部用于還建，回購價2.2萬元/平方米，但不排除後期會對外銷售。

如果說武漢城建集團大手筆拿地為亮點之一，那麼網傳為華潤商業體的武漢經濟技術開發區148R2地塊也在一定程度上吸引了武漢本土房企們的目光。

武漢經濟技術開發區148R2地塊規劃總用地面積8.63萬平方米，其中商業用地和商務用地面積7.6萬平方米，公園綠地用地面積1.03萬平方米；容積率不大于2.48。最終，武漢車谷城市投資發展有限公司以底價3.73億元競得該地塊，樓面價1978元/平方米。資料顯示，該地塊規劃用地性質為商業用地、商務用地、公園綠地，位于經開區經開大道與川江池東路交匯處，屬于智慧生态城武監高速以東闆塊。

值得一提的是，該闆塊處于開發初期，緊鄰地鐵16号線小軍山站，區域内目前缺少大型商業。此前于5月，武漢經開區舉行區直部門及國有企業專場“比學趕超”拉練活動，彼時，華潤置地便有意在軍山新城16号線小軍山站投資新建高端商業綜合體，計劃開工日期為2022年8月，總投資達到24億元，而華潤置地所提到的華潤綜合體的位置及體量與148R2地塊基本一致。

除了武漢城建集團與車谷城市兩家企業奪地落子外，武漢格律詩房地産、武漢恒江置業有限公司（江漢區國資委）、武漢光谷建設、湖北殼牌能源等本土企業也在本輪土拍中競得地塊。

其中，湖北殼牌能源在經過107輪競争後，以60.61%的高溢價率拿下武漢金銀湖P（2022）033号加油加氣站地塊，成交價1.54億元。而本場土拍剩余的加油站地塊均溢價出售，最高溢價率達到36%。

保利武漢再落子

在迎來第二批集中供地前夕，武漢方面卻因故撤銷了挂牌出讓的P(2022)025号、040号地塊，並将另2宗地塊的出讓時間改為7月，這4宗撤銷地塊包括1宗涉宅地、1宗加油加氣站用地以及2宗商業用地。至此，出讓地塊由22宗減為18宗。

雖然出讓地塊減少，但本批集中供地的地塊質量卻沒有下滑。

從今日唯一熔斷搖号的住宅地塊來看，該地塊位于洪山區白沙洲闆塊，楊泗港快速通道以北，地塊周邊有科技園和鋼材市場。此外，地塊鄰近白沙洲大道和萬科雲城，周邊有萬科雲城商業，還有地鐵5号線、11号線張家灣等配套，即将開業的武漢龍湖天街、萬科廣場也在周圍，地理位置較有優勢，是白沙洲的“地王”預備役。

據資料顯示，該地塊為純住宅用地，土地面積1.37萬平方米，建面約4.8萬平方米，競買保證金7662萬元，起始價3.83億元，起拍樓面地價7981.25元/平方米。值得注意的是，地塊建築高度控制在100米以内，還需按照相關要求配建保障性租賃住房。

如此熱門地塊，定會吸引多家企業争奪。在與龍湖、越秀過招30輪後，保利（武漢）房地産開發有限公司最終以4.41億元競得這宗熱門地塊，樓面價9178.33元/平方米，溢價率達到15%。

其實，作為落地武漢20年的企業，保利落地洪山區並不意外。

據觀點新媒體查閱保利發展2021年報數據，于2021年保利發展于武漢合計開發23個樓盤，分布于洪山區、東湖開發區、新洲區、江夏區、漢陽區、江岸區、東西湖區及武昌區。其中，洪山區樓盤數量占總開發樓盤約三分之一，涉及項目包括武漢保利大都會、濱江中心、理想城市等。

此外，其位于武漢的基地，即保利(武漢)房地産開發有限公司于2002年6月成立，前後于武漢市開發了保利花園、保利海寓、保利壹号公館（黃岡）、保利十二橡樹莊園、保利拉菲、保利香槟國際等20余宗項目。