福州2022第二批集中供地：收金101億 建發猛進與SM廣場落定

觀點網 相較于2022年首批集中供地時，福州第二批集中供地暖意更強。

此次供地共推出19宗地塊，總面積共734.51畝，起拍總價136億元。

5月26日，長樂2宗地塊成功出讓，成交價3.65億元；5月27日，主城區17宗地塊收金97.72億元。

對比首批集中供地起拍價164億元、成交66億元，成交金額不足起拍金額一半，第二批集中供地明顯有好轉，不過從拿地的局面來看仍兩極分化、冷熱不均。

SM商業定局與保利溢價拿地

SM集團作為本批次集中供地中唯一拿地的外企，底價摘得了開拍第一宗地塊——2022-30号白湖北園片區地塊，成交價7.12億元，成交樓面價約5325.4元/平方米。

該地塊位于倉山區南二環以北、則徐大道以南，土地面積58130平方米（合87.2畝），商服（商業）用地，容積率1.0-2.3；建築密度60%以下；綠地率21%，建築限高50米；同時，地塊由競得人全部自持經營，不得分割轉讓。

早在2021年10月12日，SM集團已經在福州倉山區注冊公司，即拿下2022-30号地塊的福州至成廣場有限公司。該公司是100%純外資企業，注冊資本金8.5億元，總投資額達20億元。經倉山區持續對接服務，企業拟在倉山區選址投資建設福州SM城市廣場項目。

消息指，SM城市廣場項目拟開發商業總建築面積約19萬平方米，地上4層商業，地下2層（一層商業，一層停車）大型購物中心。該項目落地有利于完善倉山區商圈業态布局，SM穩定長效全自持的經營模式，也有利于商圈長期可持續發展。預計該項目進入穩定運營期後，年繳納稅收約2-3億元。

而福州2021年第三輪集中供地中的2021-76号（倉山白湖北園周邊舊改片區五）地塊被廣泛認為是SM商場最有可能建設的地塊。網絡流傳消息稱，SM集團已經報名該地塊競買，但地塊臨近拍賣前夕，因出讓方案優化取消出讓。

随後，2021年12月下旬倉山區政府公布的2022年工作計劃提到，倉山區推進中洲島不夜城、SM城市廣場等重大項目建設。

福州2022年首批集中供地中SM廣場意向地卻沒有出現，延期半年至今方才上架，此次成功出讓，幾番曲折終落定。

近年來，南二環白湖亭闆塊城市更新後已煥然一新，SM廣場獲得衆多關注的原因除了自身以外，“南二環”商圈中白湖亭萬達廣場去年已如期開業，而中駿世界城預計今年也會開業。

另外，保利在福州第二批次集中供地中報名了不少地塊，但遲遲未見出手，最後以8.12億元競得2022-24号地塊（晉安塔頭七期出讓地塊三），成交樓面價22931元/平方米，溢價率6.28%。

該地塊出讓面積16096平方米，為住宅用地，容積率1.0-2.2，起始價7.64億元、最高限價8.78億元，起始樓面價約21575.09元/平方米，商品住宅銷售指導均價為35000元/平方米。指導價與成交樓面價的差價，應是這麼多地塊里面最小的。

今年在各地土拍中基本都能見到保利的身影，年初參加了深圳集中供地，随後濟南、蘇州等地拿下地塊，此次福州集中供地前一日的廈門集中供地，保利也收獲2宗地塊。

無人問津與激烈争搶

5月27日上午，福州主城區完成了2022年第二批集中供地，本批次分了2個場次進行，總用時近2.5個小時，涉及13宗住宅用地、4宗商業用地。

開局2宗地塊底價成交後，即迎來3宗地塊流拍，分别是奧體建華州地塊、東二環觀湖郡右側純商地塊和華塑小區安商地塊。

奧體建華州（2022-19号）地塊在競拍倒計時結束前尚未有人舉牌，主持人再給兩分鐘的思考時間，仍是無人應價。

該地塊算上這次已經三度流拍，土地面積56232平方米，住宅、商服用地，容積率1.0-2.4，商業商務建築面積2.4-2.5萬平方米；起始價17.53億元，起始樓面價約12989.34元/平方米。

在奧體地塊流拍後，上一批流拍的東二環觀湖郡右側（2022-21）純商地塊同樣也遭遇流拍。

此次地塊與北側教育用地進行了對換，而且起拍樓面價從2.99萬元/平方米降至2.23萬元/平方米，商品住宅銷售指導均價為4.2萬元/平方米，留給開發商操作空間也較大，但仍無屬意的企業。

三連流拍後，迎來熱度甚高的2宗東二環純商小型地塊，報名企業分别為11家和10家。

其中，2022-25号地塊（晉安晉安湖北側出讓地塊二），出讓面積6823平方米，住宅、商服用地，容積率1.0-2.6，商業建築面積不超過2500平方米，起始價4億元、最高限價4.6億元，起始樓面價約22548.17元/平方米。

2022-25号地塊開始時現場無人應價，随後主持人将加價幅度調回至200萬元時，現在出現紛紛出價的場面。廈門住宅4年後再次參拍，從奧體轉戰東二環，與福清瀾灣一路叫價達最高限價進入首期付款比例環節，廈門建發随後100%首付比例叫價進入搖号環節。

最後廈門建發以最高限價4.6億元+首期付款比例100%+搖号拿下2022-25号地塊，成交樓面價25930元/平方米，溢價率15%。

作為此次集中供地的熱門企業，廈門建發也斬獲另一宗東二環2022-26号地塊，其以最高限價4.43億元+首期付款比例100%+搖号競得，成交樓面價26421元/平方米，溢價率14.77%。

回看這兩宗地塊的舉牌名單，廈門國企占了一大部分，宛若前一日的廈門集中供地現場。