安徽明确6市重點發展保障性租賃住房 加大信貸支持力度

觀點網訊：1月5日，安徽省人民政府辦公廳印發關于加快發展保障性租賃住房實施方案的通知。方案指出，合肥、蕪湖、蚌埠、淮南、阜陽、六安等6市，城區常住人口達到大城市標準，明确為安徽省發展保障性租賃住房的重點城市。

觀點新媒體了解到，方案提出，保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，原則上不設收入門檻。建設標準以建築面積不超過70平方米的小戶型為主，小戶型的比例原則上不低于80%。考慮到三孩生育政策的實施，可建設少量建築面積不超過90平方米的戶型。

到2025年，新市民和青年人多、房價偏高或上漲壓力較大的大城市，新增保障性租賃住房占新增住房供應總量的比例力争達到30%以上。

保障性租賃住房租金標準接受城市人民政府指導，租金標準不得高于同地段同品質市場租金的90%。保障性租賃住房項目享受的政府補助、低息貸款、土地出讓價款分期收取等優惠，應在租金中有所體現，切實降低租金水平，讓利于民。

方案指出，通過利用集體經營性建設用地、企事業單位自有閑置土地、産業園區配套用地和存量閑置房屋，适當利用新供應國有建設用地，以及發放租賃補貼和将政府閑置住房用作發展保障性租賃住房等多種方式，切實增加供給。

在确保安全的前提下，可将産業園區中工業項目配套建設行政辦公及生活服務設施的用地面積占項目總用地面積的比例上限由7%提高到15%，建築面積占比上限相應提高，提高部分主要用于建設宿舍型保障性租賃住房，嚴禁建設成套商品住宅。

按照職住平衡原則，提高住宅用地中保障性租賃住房用地供應比例，原則上比例不低于5%，在編制年度住宅用地供應計劃時，單列租賃住房用地計劃、優先安排、應保盡保。新建普通商品住房項目，鼓勵配建一定比例的保障性租賃住房。

經城市人民政府同意，在符合規劃原則、權屬不變、滿足安全要求、尊重群衆意願的前提下，允許将閑置和低效利用的非居住存量房屋，改建為保障性租賃住房。

此外，加大對保障性租賃住房建設運營的信貸支持力度，支持銀行業金融機構以市場化方式向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款；向改建、改造存量房屋形成非自有産權保障性租賃住房的住房租賃企業提供貸款。完善與保障性租賃住房相适應的貸款統計，在實施房地産信貸管理時予以差别化對待。

支持銀行業金融機構和保障性租賃住房建設運營企業，通過發行金融債券、公司信用類債券、租賃擔保類債券等方式，多渠道籌集資金支持保障性租賃住房的建設運營。支持商業保險資金按照市場化原則參與保障性租賃住房建設。

積極推進保障性租賃住房建設運營企業發行不動産投資信托基金（REITs）融資。