青島第三批供地首日收金92.52億 中信泰富與遠洋主城進擊

觀點地産網 12月13日，青島第三批集中供地迎來首日出讓，此次共出讓45宗地塊，占地總面積約131.4萬平方米，總建面295.46萬平方米，起拍總價151.48億元，其中住宅用地40宗，面積約123.21萬平方米，合計1848畝。

據觀點地産新媒體統計，當日出讓地塊共20宗，總起拍價95.75億元，總占地面積57.08萬平方米；最終19宗順利出讓，1宗地塊流拍，總成交價92.52億元。

在今日成交的地塊中，除了青建、青鐵、青島城投等青島本地國資企業以底價拿地之外，還有青啤以及中德聯合集團等提前參與規劃的合作企業入場。

主城區釋出的幾宗熱門地塊，也不乏中信泰富25.36億、遠洋聯合體12.05億溢價率8.59%的積極參與。雖然在地塊體量和金額上不及前兩次龐大，但在政策利好、企業“囤地”的影響下，青島第三批集中供地仍保持一定熱度。

主城吸引力

通過青島市自然資源和規劃局公開的集中供地明細可得知，此次青島第三批集中供地根據區域劃分了不同的出讓時間段。

值得注意的是，在青島第一次集中供地上，共公布了63宗地；第二次集中供地則為100宗地塊，第三批出讓地塊雖然在數量上不及前兩次，但是分布在主城區市南、市北、李滄、崂山區的優質地塊，讓這次出讓的質量有明顯提升。

其中團島片區更是迎來的一宗純住宅地塊，是今年市南區唯一一宗上市地塊。

該地塊位于市南區團島山以北、團島三路以西、團島四路以南、以東合圍區域，土地面積24439.6平方米，規劃建面93600平方米，土地用途為城鎮住宅用地，拍賣起始價16000元/平方米，最高限價18400元/平方米。

其中城鎮住宅規劃建面約80404平方米，安置房規劃建面約4540平方米，另外項目還劃撥建面8656平方米，用于建設租賃型人才住房。最終地塊由青島地鐵地産市南有限公司以13.6億元競得。

除此之外，市北區本次共計9宗地塊挂牌，總占地面積29.39萬平方米，規劃總建面64.85萬平方米，起拍總價50.68億。出讓的9宗地塊，1宗位于市北區海泊河33号，1宗是位于浮山後青啤貨場地塊，其余7宗全部位于濱海新城闆塊内。

最終遠洋聯合體競得市北區海泊河33号地塊C區，商住比為1：9；總占地面積2.85萬平方米，總規劃建面8.28萬平方米，成交價12.05億元，成交單價1.54萬元/平方米，溢價率8.59%。

此次出讓市北區勁松四路以東、勁松五路以西、規劃同德路以北的2号地塊為青啤貨場用地，為商住用地，總占地面積6.2萬平方米，總規劃建面18.56萬平方米，由青島市城市發展中心有限責任公司,青島市北城發産業發展有限公司（青啤&市北城發）底價競得，成交總價14.2億元。

中信泰富則底價競得位于市北歡樂濱海城北部7宗地塊，包含3宗商住用地，3宗商務金融和1宗社會福利用地，總占地面積20.3萬平方米，總規劃建面38萬平方米，起拍總價25.36億元。

除去市南、市北的主要地塊，專注發展高新科技的崂山區，也迎來了青建集團。據悉，青建集團暨第二批集中供地于崂山區摘地後，今日也底價收獲了位于同闆塊的宅地。地塊位于崂山路以北，崂山支路以東，占地面積4.24萬平方米，規劃總建面13.17萬平方米，樓面地價1.35萬元/平方米，起拍總價17.83億。

細數市南、市北、李滄、崂山……在主城區宅地一地難求的青島，此次集中供地放出的地塊，無疑對青島本地企業亦或是想要布局青島發展的房企來說，都是極具吸引力的選擇。

根據相關人士透露，“比起後兩日的即墨、膠州地區，這次放出的主城區地塊，聚集了青島主要消費能力和消費階層，無疑是能夠保證房企利潤與銷售的首選”。

中信泰富與遠洋進擊

在今天上午，市北區歡樂海濱城的7宗地塊均出讓，包含3宗商住用地，3宗商務金融和1宗社會福利用地，7宗地總占地面積20.3萬平方米，總規劃建面38萬平方米，起拍總價25.36億元，住宅部分建築面積21.3萬平方米。

這7宗地塊全部由青島泰富融匯投資有限公司,揚州錦泰地産發展有限公司,青島領宇投資發展有限公司（中信泰富）底價競得。

實際上，中信泰富此前已經在青島落地了住宅項目琅琊郡，然而這一地塊位于黃島濱海，主打旅遊和修養。黃島區域常被拿來作為“第二套房”的選擇，定位上更多屬于改善房，在消費層級和城區聚集效應上，或許無法達到中信泰富商業與住宅配合的規模要求。

尋找體量夠大又足夠影響城區的項目，可能是中信泰富更傾向的風格，對于渴望“與城市共生”的中信泰富來說，主城區的高密度地段才是他們更為青睐的地塊。

而市北歡樂海濱城地塊，曾經是青島最古樸的四方城區，老舊的基建與老青島人的集聚讓這一區域定下了改造的基調，歡樂海濱城作為市北區重點規劃的區域，是僅存的稀缺海濱地塊，未來也規劃為青島主城區西部以商務辦公、休閑旅遊、商業、居住為主導功能的多元復合型生态新城，交通上也有即将開通的地鐵與鍊接膠州灣的高速。

然而現在歡樂海濱城地塊，建設中的項目還是像青島城投這樣的本地國資企業為主，如何通過此次7宗商住用地更好地融入青島的城市建設，可能是中信泰富此次拍地的主要研究的課題。

目光來到遠洋聯合體以8.59%的溢價率拿下的市北海泊橋地塊，這也是今日溢價率最高的地塊。自2009年入主青島以來，遠洋集團已經在青島打造了衆多住宅項目，從黃島區到崂山區再到如今的市北區，遠洋在青島的深耕也進一步加強。

此次拍下的市北海泊橋地塊，作為市北城市更新的遺留問題，需要遠洋集團此後與青島市市北區敦化路街道辦事處簽訂《關于協助解決青島市市北區海泊河33号地塊改造項目歷史遺留問題的協議》、還有與青島市市北區招商促進中心簽訂《青島市市北區油氣産業綜合服務平台及城市更新合作協議書》，後續引入更多的産業資源。

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