博鰲特寫 | 我們如何度過有點“冷”的夏天 ？

2021博鰲房地産論壇·特寫 2021年9月15日，星期三，海南陵水。

避開高樓大廈鱗次栉比的城市，短暫停留在這個椰風樹影、遠離喧嚣的小鎮，望着藍藍的天，呼吸着清新的空氣，擁抱一望無際的大海，不失為一種享受。

為支持疫情防控，多年來8月舉行的博鰲房地産論壇延期一月舉行。九月的海南，體感溫度依舊很高，但也是躲過了最為火熱的八月。

今年第一場活動，有些不一樣。以往的理事博鰲沙龍叠代更名為“博鰲五十人會”，第一場閉門會議就這樣拉開了博鰲房地産論壇的序幕。

“我做房地産30多年了，這是我認為最不一樣的一年。”世聯行首席技術官黎振偉在房地産浸潤多年，今年依舊由他擔任博鰲五十人會的主持人，負責串聯起整個議程，挑選合适的嘉賓參與讨論。

天氣還是炎熱，今天室内空調打得低了些，不少與會來賓反映溫度有些低了。

“今年的市場，像會場的空調一樣‘冷’。”玩笑的語氣往往道出了真相。

這是史無前例的，“難”似乎成了一個共識。大家都認為，企業要做好“抗凍”的準備。

有聲音稱，今年的“金九銀十”並未如期而至，地産銷售甚至不如七八月：“就好像進入了速凍模式。”

其實，從兩年前開始，市場就已存在不樂觀情緒，如今回頭看，當時卻比如今好過多了，“今天永遠比明天好過，今年永遠比明年好過。”

“實際兩年前對房地産市場的看法已經不樂觀，但大家還是認為房地産是有前途的，現在站在2021最後一個季度，看到一繫列的數據，真有點“冷”的感覺。

會場不少嘉賓來自長三角，這也是目前房地産市場最為活躍的區域：“我從上海來，最近遭遇建國以來最大的台風，但市場經歷的沖擊或許比這場台風更加厲害。”

台風“燦都”與上海擦身而過，但房企面臨的挑戰确切實存在：“三道紅線”監管新規的實施以及銀行業金融機構對房地産貸款集中度管理制度的建立，房地産行業迎來空前沖擊和全新洗牌，利潤不斷下降、企業加劇分化、高風險企業搖搖欲墜，超大型企業面臨“生存危機”。

就像猛刹車會帶來交通事故，跑得快的高風險房企不少也接連“追尾”。

有統計顯示，截止9月初，圍繞房價上漲、二手房限價、土地供應、打擊炒作學區房等在内的全年調控樓市次數已經超過420次，月均50次。

一位上市房企掌舵者分享自己的意見，她認為，房地産過去十年的發展模式已經被改變，調控讓行業變得更冷靜，讓所有地産企業在花錢的時候更冷靜，保持财務自律，做好精細化管理。

“怎麼撐起雨傘、穿上雨衣，度過一次又一次的風浪，怎麼更好的去适應市場的變化，是我們這種成長型企業要思考的問題。

一切都發生了改變，“我們最大的挑戰是人口絕對數值的減少”、“房地産行業不可能再有高增長”、“市場被速凍了”......

那麼，怎麼辦？面對市場這道考題，每家企業答案不同。

總的來說，大家都不再談“高杠杆”、“高增長”，而是強調要認識自己的優勢和不足，量力而行，平安度過這個“冷”的夏天。

沒有地産的時代，只有時代的地産。