蘇甯出售江西南昌在建蘇甯廣場予鄂武商 總價33億

觀點地産網訊：9月13日，武漢武商集團股份有限公司發布公告稱，為滿足業務發展需要，公司拟收購南昌蘇甯置業有限公司持有的南昌市東湖區廣場北路以東、省府北二路以南控規SF01-04、SF01-05地塊在建商業項目。

本次收購項目總價款為33億元，其中標的項目中資産對價為21.12億元，公司支付給未來一定期間内總包方等施工方、供應商的價款為11.88億元。

據悉，為了收購該項目，公司拟投資設立全資子公司武商南昌商業資産管理有限公司，注冊資本10000萬元，公司拟由該全資子公司受讓南昌蘇甯廣場項目。

本次收購完成後，公司将繼續推進標的項目的建設，並希望在此基礎上打造南昌標杆性商業綜合體，公司将借此在湖北以外布局落子，擴大公司商業版圖，為公司實現跨越式發展邁出具有戰略意義的重要一步。

標的項目地塊位于南昌市中心區域八一廣場核心商圈，緊鄰地鐵1、2号線的換乘站八一廣場站，交通十分便利，周邊商業氛圍濃厚，聚集了萬達廣場、财富購物廣場、南昌百貨大樓、麗華百貨大廈等衆多傳統百貨商場，是南昌市黃金商業地段。

標的項目原由南昌蘇甯置業投資開發，其原計劃打造集零售購物中心、酒店、寫字樓等于一體的商業綜合體，目前開發建設工作尚未完畢。公司通過本次收購将獲得該標的項目所有權及其所占土地之土地使用權。

公司計劃将標的項目定位重奢商業綜合體項目，項目亮點在于公司計劃為該項目引入國際衆多一二線奢侈名品，該等品牌大多繫首次登陸江西市場；除此之外，公司還計劃為項目引入高端國際化妝品牌、高街潮牌、設計師品牌，同時公司還将結合多年經營積累的經驗優勢，為項目配置餐飲、休閑娛樂、高級超市等綜合購物體驗場景。公司計劃将該項目打造成江西省標杆性大型商業綜合體項目，充分發揮公司多年累積的商業經營領域經驗優勢，踐行内涵式與外延式增長並舉的策略，以南昌標的項目為契機，落地公司在湖北省外的業務布局，為持續、優質回報公司股東尋找持續的業務增長契機。

公司拟收購的標的項目位于南昌市東湖區廣場北路以東、省府北二路以南控規1-4地塊、1-5地塊，該地塊現土地使用權人為南昌蘇甯置業，地上項目仍處于建設過程中，按照原定計劃，應于2022年起進入工程收尾、竣工驗收階段。標的項目建設已獲相應建設用地規劃許可、建築工程規劃許可及建築工程施工許可證。

南昌蘇甯置業就標的項目的建設已與中建一局集團第二建築有限公司簽署施工承包合同，中建一局具備承接標的項目的合法資質，公司在收購標的項目後，中建一局将繼續作為項目施工總承包方負責項目後續施工建設。

同時，為實現購買南昌蘇甯廣場1-4地塊和1-5地塊項目資産需要，拟以該項目土地使用權及在建工程提供抵押，适時轉現房抵押，向興業銀行股份有限公司武漢分行申請貸款不超過19.8億元，貸款期限不超過7年。