商業地産一周回顧 | 商業資産交易活躍

開元産業信托19.2億港元出售6酒店予持有人浩豐

1月27日晚間，開元産業投資信托基金公告披露，于1月26日，其受托人（作為賣方）與管理人已分别訂立協議，以向買方（浩豐國際有限公司，為開元産業信托基金的主要持有人）出售目標公司及銷售貸款，代價約為19.21億港元（相當于約人民币17.28億元）。

據了解，目標公司Spearhead Global Limited由開元産業信托全資擁有，其旗下擁有浙江開元酒店（由銳至投資及Sky Town分别擁有60.05%及39.95%），浙江開元酒店下屬共有開封開元名都大酒店、杭州開元名都大酒店、浙江開元蕭山賓館、杭州千島湖開元度假村、甯波開元名都大酒店和長春開元名都大酒店6家酒店。

金融街拟15.75億挂牌北京德勝國際中心部分物業

1月27日，金融街控股股份有限公司發布公告稱，公司第九屆董事會第九次會議審議通過了《關于挂牌出售北京德勝投資有限責任公司股權和債權的議案》。

公告指出，北京德勝投資有限責任公司為金融街子公司，目前主要業務為出租運營德勝國際中心部分寫字樓和商業。根據公司業務發展需要，公司拟将德勝公司100%股權及債權通過北京産權交易所公開挂牌出售，挂牌起始價格暫定為15.75億元。其中德勝公司100%股權價格為14.09億元、相應債權價格為1.66億元。

傳百年人壽收購星外灘5号樓 總成交價近22億元

近日，有消息稱，百年人壽以總價近22億元收購星外灘5号樓，成交建築面積為2.5萬平方米，項目将作為辦公自用。

資料顯示，星外灘項目為多層建築群，位于上海市虹口區北外灘濱江核心區域，總占地面積約30萬平方米，總建築面積約150萬平方米，共建有34棟5A級辦公樓及2.2萬平方米的配套商業街。

恒隆集團内地物業拉動租賃收入增4% 上海商場增幅達20%

1月28日午間，恒隆集團披露2020年度全年業績。期内該公司總收入比去年微升1%至港币95.26億元，營業溢利則持平于港币68.80億元。

恒隆集團稱，盡管受到2019冠狀病毒病疫情的負面影響，物業租賃業務收入因受惠于内地物業組合的可觀增長，而錄得4%的升幅。

其中内地的物業租賃收入為港币56.94億元，同比增長14%，按人民币計價的話收入增幅為15%；香港部分錄得港币37.70億元，同比下跌9%。

消息指萬達2021年開業63座萬達廣場 輕資産占比74%

1月27日據媒體報道指，2021年萬達全國預計将有63座萬達廣場開業，分布華東、華南、華中、華北、西南、西北、東北等區域。

具體上看，經濟發達、商業環境突出的華東将開16座，華中13座、西北12座、華南10座、華北6座、東北4座、西南2座。

其中，輕資産47座，占比約74%；自持項目16座，占比約26%。此前，萬達商管集團透露，從2021年開始，萬達商管不再發展“重資産”，即不再投資持有萬達廣場物業，全面實施“輕資産”戰略。

寶龍商業預期2020年度歸母淨利增長不低于50%

1月28日，寶龍商業管理控股有限公司發布公告稱，預計2020年年度的公司擁有人應占的溢利預期錄得大幅增加，較2019年度同期增長不低于50%。

公告指出，導致上述增加主要源自集團于近幾年于長三角已開業的項目現已逐步進入成熟期帶來顯着的業績增長；于2020年，集團新增在管項目數量及項目管理合約面積顯着增加，項目籌備階段管理服務收入預期增長；有效控制營運成本。