受到疫情及經濟疲弱打擊，去年工商鋪市場表現沉寂，價量齊跌，整體工商鋪成交量只有3,830宗(包括逾億元公司轉讓買賣)，創下1996年有記錄以來新低。
觀點地産網訊：1月7日，美聯工商鋪今日舉行視像記者會，分析2021年工商鋪投資市場展望。美聯工商鋪行政總裁黃漢成指，由于疫情、中美角力及香港社會運動三個利淡因素已經有所減退，相信市場的最壞時刻已過。黃漢成相信，受惠去年的低基數效應，加上政府落實撤辣，而未來亦有多個工商鋪新盤可望應市，預計整體成交量可望反彈，預計2021年全年約5,050宗，按年升約30%，而成交金額就估計上升約35%。
受到疫情及經濟疲弱打擊，去年工商鋪市場表現沉寂，價量齊跌，整體工商鋪成交量只有3,830宗(包括逾億元公司轉讓買賣)，創下1996年有記錄以來新低，工商鋪三個闆塊租售價齊跌，當中核心區鋪表現最差。
美聯旺鋪董事盧展豪指出，2020年鋪位買賣成交宗數僅錄1,077宗，同樣創自1996年以來的歷史新低。市場上也出現不少減價、減租及蝕讓個案，商鋪租售價大跌，其中核心區街鋪售價按年大跌26.1%。
盧展豪續指，由于低基數效應、撤辣及預期商鋪市場已經見底，2021年鋪位成交量預料較去年升40至50%，至1600宗，而政府将于今年公布及買入第一批用作社福設施的中標物業，涉資近90億港元，相信或會令成交金額大幅上升。不過他指，由于香港零售前景仍然不明朗，預計核心區商鋪租售價雖然會較現時反彈，但不會大升，預計今年升10%至15%。去年民生區商鋪的租售價跌幅較核心區少，所以預計今年升幅将較核心區低，預料今年升8%至10%，而疫情下商鋪業主更願意減租及接受短租，預期在鋪市復蘇前，估計将會有更多業主推出類似彈性租務條款吸客。
審校：劉滿桃
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