第一太平戴維斯稱，2020年第四季度，深圳甲級寫字樓租賃需求積極復蘇，全市季度吸納量環比上升2倍至27.6萬平方米。
觀點地産網訊：1月7日，第一太平戴維斯發布《2020深圳房地産市場回顧與展望》報告。
觀點地産新媒體翻閱報告獲悉，第一太平戴維斯稱，2020年第四季度，深圳甲級寫字樓租賃需求積極復蘇，全市季度吸納量環比上升2倍至27.6萬平方米。但年内受疫情負面影響，全市年度淨吸納量同比下降13.0%至55.3萬平方米，但仍高于近十年均值24.5%。此外，深圳全年新增供應共計逾百萬平方米，加之疫情等原因，全市空置率同比上升2.9%至27.9%。
對此，第一太平戴維斯市場研究部謝靖宇補充到，2021年内預計約有135.9萬平方米甲級寫字樓面積計劃竣工交付，屆時市場将同比擴容14.4%至966.6萬平方米。持續高量供應将是未來常态，未來五年（2021-2025），預計年均新增供應量逾百萬平方米。因全球疫情仍在持續，2021年的高供應量将令本地市場去化壓力倍增，空置率料将上升。
在零售方面，第一太平戴維斯表示，深圳年度淨吸納量受上半年疫情負面影響而降至近十年均值三分之一，四季度市場需求顯著回暖，季度全市淨吸納量環比上升1倍至10.2萬平方米，但仍略低于近五年季均水平。同時，其表示，租賃需求及租金水平料維持增長與提升，一些存量項目有望于2021年完成升級改造工程或租戶及業态調整。
此外，第一太平戴維斯在報告中稱，2020年内深圳一手住宅銷售市場供應量約達633.4萬平方米，同比上升12.2%。與購房需求保持同步增長，一手住宅成交量達507.0萬平方米，同比上升11.9%，但較2019年下滑20個百分點，主要歸因于年内出台的"715"新政對購房者資質提出了更嚴格的要求。從中長期來看，住宅價格将維持小範圍内波動，總體維穩。
審校：劉滿桃
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