樓觀察 | “廈門第一高樓”降價拍賣 佳兆業中標東莞三舊改前期服務商

“廈門第一高樓”降價至29.12億元拟二次拍賣

10月25日阿里拍賣信息顯示，“廈門第一高樓”——廈門國際中心及副塔樓廈門寶嘉中心項目拟進行二次拍賣。

據觀點地産新媒體了解，該項資産評估價近52億元，本次起拍價為29.12億元，較第一次拍賣降低了7.28億元。截至發稿前，該資産吸引了1069次圍觀，目前仍未出現競拍者報名。

此前，該資産于10月21日-10月22日開拍，盡管吸引3.78萬人次圍觀，但最終因無人競價而流拍。

值得一提的是，此次拍賣對競買方要求有所放寬。具體而言競買人應當符合下列條件之一：在中國排名前500名的房地産開發企業；美國《财富》雜志評選公布的世界500強企業，或中國企業500強，或中國企業聯合會、中國企業家協會公布的中國服務業企業500強，或中華全國工商業聯合會發布的中國民營企業500強榜單企業，或中國上市公司市值500強榜單企業；國務院國資委管理的中央企業或其下屬企業；國内行業領先企業（上年度營收不低于人民币50億元）或國内行業二十強企業等；一級資質等級的房地産開發企業。

根據競買公告，廈門國際中心項目位于廈門市鹭江道，與鼓浪嶼隔海相望，用途為商業、辦公；項目一期規劃地上建築層數68層，建築總高度約339.88米，地上建築面積115,075.92平方米，地下建築面積48,186.45平方米，總建築面積163,262.37平方米。目前該項目工程已封頂且玻璃幕牆基本完工。

項目二期規劃地上建築面積17,840.1平方米，其中商業面積為7360平方米。該期項目目前未取得規劃及建設許可，也未開工建設。

廈門寶嘉中心項目用途為商業、酒店，用地面積13,041.367平方米，規劃地上建築層數30層，地上建築面積63,000平方米，地下建築面積59,514.11平方米，總建築面積122,514.11平方米。目前，該項目除基坑支護工程（2013年施工，已超設計使用年限）外，尚未建設施工。

佳兆業中標東莞三舊改前期服務商 更新面積62.1萬平米

近期，佳兆業連續中標成為東莞大嶺山、謝崗3宗舊改前期服務商，累計更新面積62.1萬平米。

觀點地産新媒體了解到，謝崗鎮大厚股份經濟聯合社更新單元選定的前期服務商為東莞市璟煜佳兆業置業有限公司。該項目位于謝崗鎮新興居住組團，銀湖二路與銀豐一路交匯處，更新單元距銀瓶站約1.8公里；更新單元面積約27.1萬平米，拟更新範圍主要以舊村為主（主要為村住宅，夾雜少量廠房）。

謝崗鎮曹樂股份經濟聯合社格塘分社更新單元選定的前期服務商為東莞市璟皓佳兆業置業有限公司。該項目位于謝崗鎮謝常路南側，改造範圍東臨華軒工業園，南至謝常路，西至曹樂吓角工業區，北臨銀山濕地公園，更新單元面積約11.1萬平米，拟更新範圍現狀主要以舊村為主（主要為村民住宅，夾雜少量廠房）。

大嶺山鎮農場上場居民小組城市更新單元選定的前期服務商為東莞市宏澤佳兆業置業有限公司。該項目位于東莞市大嶺山鎮石大路、振華路和順發路之間，更新單元面積約23.9萬平米，現狀以工業廠房、居民住宅為主。

據悉，截至目前，佳兆業在東莞已是7宗城市更新項目的前期服務商，累計占地面積約157萬平米。除去以上3宗，其余4宗分别為：南城街道勝和社區元嶺村城市更新項目，橋頭鎮李屋村更新單元，企石鎮中心區振華中路東、西片區更新單元，企石鎮東山村圍心片區商住類更新單元。