東莞頻調控 中海28.56億再投松山湖最貴地塊

觀點地産網 十天之内，中海兩度在東莞拿地，且每次都經過了一番激烈角逐。

9月25日上午，東莞市松山湖大學路與湖景路交匯處東南側商住地（編号：2020WR039），在東莞市公共資源交易中心公開出讓。

經過59家房企的62輪對決，地塊被南京海嘉房地産開發有限公司（中海地産）以總價約28.56億元斬獲，可售樓面價高達25854元/平方米，刷新松山湖最高樓面價。

此價格也成為東莞市樓面價第四高地塊，頗為有趣的是，目前東莞市樓面價第一紀錄也保持在中海手上，即2017年成交的2017WG001鳳崗地塊，樓面價為26646元/平方米。

圍獵松山湖

中海拿下的這塊地，原定于9月25日上午10點正式開拍，但在9月24日19點41分時報價就已達到最高限價285008萬元。

因此，拍地直接進入“終次報價”環節，終次報價區間為285008萬元-286008萬元，剔除配建部分，地塊可售樓面價約為25800元/平方米。

據觀點地産新媒體查詢公開資料，松山湖2020WR039地塊位于莞深高速南側，松山湖南部大學路一環湖路交叉口西南側，毗鄰松山湖中心區，屬于R21住宅用地（城鎮住宅用地+商服用地），面積為43321平方米，最大計容建築面積129963平方米，容積率不超3.0。

此外，在出讓條件中亦清楚寫明，該地塊商業面積不得高于總面積的5%，且競得人需無償配建19495平方米（總計容建築面積15%）作為人才安居房，並無償配建相應停車位（可辦理獨立産權證）。

有59家企業報名拿地，看起來此前東莞頻出樓市調控政策並沒有讓開發商産生不敢進入或不看好的預期。

9月11日晚間，東莞市住房和城鄉建設局發布了《關于防範兜售新建商品住房房源指標行為的提示》。

提示稱，任何以提供“獲取選房指標”“鎖定房号”“優先選房”服務為由收取金錢的行為，都涉嫌違法違規，防止被騙。

9月3日，東莞市住房和城鄉建設局、東莞市不動産登記中心、東莞市人力資源和社會保障局、國家稅務總局東莞市稅務局、中國人民銀行東莞市中心支行、中國銀行保險監督管理委員會東莞監管分局聯合發布《關于進一步貫徹落實商品住房限購、限轉讓政策的通知》。

《通知》内容涉及二手商品住房在途交易的認定、商品住房限購政策、商品住房限轉讓政策、對購房人提供的材料真實性産生的後果、商品住房限轉讓期限未滿提前出售等。

7月25日淩晨，東莞市住房和城鄉建設局、東莞市公安局等十二部門聯合發文，頒布《關于進一步促進我市房地産市場平穩健康發展的通知》，進一步升級調控政策。

對于中海本次拿地的松山湖片區，外界也不陌生。近段時間頻頻出現在新聞熱點上的華為就在這里有研發中心，此前也拿下了多宗人才用地。

在該片區，此前主要有布局的房企是萬科，其他開發商進入並不多，因此松山湖片區新盤較少，一手房價處于高位，二手房價也上漲較快。

以目前在售的萬科項目為例，萬科虹溪諾雅均價64212元/平方米，比上月上漲5.45%；萬科松山湖-1号均價64070元/平方米，比上月上漲0.45%。

有數據統計，東莞松山湖8月二手房均價38212元/平方米，比上月上漲3.70%，同比上漲32.39%。

因此，對于中海本次拿地，外界也頗為看好，認為松山湖在政府大力支持下，未來産業發展前途較好，房地産行業也因此受益。

就在中海拿地同時，東莞市第十四屆委員會第十一次全體會議召開，東莞市委副書記、市長肖亞非就《關于加快推進大灣區綜合性國家科學中心先行啟動區(松山湖科學城)建設的若幹意見》（簡稱《意見》）作了起草說明。

會上消息顯示，為貫徹落實國家和省關于推進粵港澳大灣區國際科技創新中心和綜合性國家科學中心建設的部署要求，舉全市之力加快推進大灣區綜合性國家科學中心先行啟動區(松山湖科學城)建設。

或許是看到了松山湖片區的前景，這幾個月，除了萬科之外的其他房企也開始在此拿地。

9月11日，東莞市松山湖一宗商住地出讓，在經過91輪競價後，由深業鵬基（集團）有限公司以總價23.26億元斬獲，樓面價18599元/平方米，溢價率24%。

“重倉”東莞

此前不久，中海剛在東莞拿了一宗地。

9月16日，東莞石碣一宗占地2.5萬平方米的商住地入市競價出讓，最終由中海以8.32億元+20%競配建摘得，折合可售樓面價17505元/平方米。

據觀點地産新媒體當天報道，出讓地塊編号為2020WR035号，位于石碣北潢路以西、裕田路以南，地塊為二類居住用地(R2)，占地面積25327.73平方米，容積率2.5，總建築面積63319.325平方米。

地塊起拍總價5.55億元，采用“競價+竟配建+終次報價”方式出讓，而中海是在33家房企的競争之下最後勝出的。

十日内連下兩子，這或許說明中海對東莞的看好。

事實上，中海進入東莞的時間並不算長，始于2016年收購中信地産後的資産注入，而中信地産在東莞的發展史，則可追溯至1992年。

1992年，中信地産首次落子東莞，在後來的歲月中，先後開發了如中信東泰花園、中信富春山居、中信凱旋城等13個項目，其中不少都成為了東莞樓市標杆。

直到2016年，中海地産以310億元收購了中信地産，進而獲得了中信地産全部資産，其中也包括東莞項目。

這也開啟了中海布局東莞的腳步，自2017年之後，東莞不少頗受外界關注的地塊，最終都被中海歸于囊中。

比如此前提到的2017WG001鳳崗地塊，就是中海于2017年經過154輪激烈競拍，最終以成交價29.2億拿下，除配建面積36450平方米，折合可售面積樓面價26646元/平方米，至今仍是東莞最高樓面價地塊。

當年9月，東莞首宗采用“限價熔斷”方式出讓的地塊也是由中海拿下，當時中海經過了和12家房企的57輪激烈争奪，最終以43195萬元拿下，也讓這宗地塊免于“熔斷”。

2019年4月，東莞出讓當年首宗商住地，吸引了27家開發商激烈争奪。最終，又是中海以14.38億元拿下萬江約2.5萬平方米地塊，折合樓面價16088.65元/平方米。