土地熱線 | 廈門108億挂牌三宗商住地 杭州推地逾110億

廈門108億挂牌三宗商住地 思明地塊起拍單價3.5萬元/平米

3月27 日，廈門市自然資源和規劃局挂牌位于位于思明、集美、翔安的三幅商住地塊，起拍總價超108億，建面38.35萬平方米，均将于4月22日競拍出讓。

觀點地産新媒體了解，此次出讓的三宗地塊分别為思明2020P01地塊、集美2020JP02地塊以及翔安2020XP01地塊。其中，起拍價最高的為思明2020P01地塊，該地位于思明區雲頂中路與蓮前路交叉口西南側地塊，土地面積59562平方米，總建面21萬平方米，容積率3.53。

地塊起拍總價72億元，樓面價35182元/平方米，起拍價已接近目前廈門總價地王，這一記錄由建發旗下公司去年底以75.25億奪得的島内枋湖2019P05地塊保持。

雖然這三宗地塊以“價高者得”方式拍賣出讓，但在出讓文件中指出，根據廈門市人民政府對房地産市場調控的要求，廈門市住房保障和房屋管理局有權對本次出讓商品住宅的預售及銷售價格進行限制，其中2020P01地塊宗地内商品住房的銷售均價不得超過70800元/平方米。

此外，還提出2020P01地塊允許競得人分三期建設，分三期申請宗地商品房預售許可證，並分三期對外公開銷售，首期應于項目開工之日起12個月内申請並對外公開銷售。

翔安2020XP01地塊位于翔安區南部新城片區浦前路與城場路交叉西北側，土地面積47440平方米，總建面125600平方米，容積率2.65，起拍總價28.89億元，起拍樓面價23002元/平方米。

另集美2020JP02地塊則位于集美區杏錦路與杏林北路交叉口南側（董任站北側地塊），土地面積12229平方米，總建面53449平方米，容積率4.37。地塊起拍總價7.56億元，起拍樓面價15120元/平方米。

北京54.38億元挂牌3宗預申請地塊 其中2宗不限價

3月27日，北京市規劃和自然資源委員會挂牌3宗預申請地塊，其中2宗位于房山區，1宗位于石景山區。總建設用地面積24.3萬平，總起始價54.38億元。

觀點地産新媒體了解到，石景山區五里坨地區1602-001、1602-054地塊為居住用地、其他類多功能用地，建設用地面積約為8.30萬平方米，建築控制規模約為12.33萬平方米，出讓起始價為23.2億元。宗地未設置商品住房銷售均價及銷售價格上限。

另外，房山區長溝鎮中心區北部FS12-0100-6017地塊同樣為“不限價”宅地。該地塊的建設用地面積約為7.23萬平方米，建築控制規模約為7.95萬平方米，出讓起始價為11.02億元。

房山區拱辰街道辦事處FS00-LX05-0046、0056地塊涵蓋1宗共有産權住房用地。該宗地總建設用地面積約為8.77萬平方米，建築控制規模約為14.02萬平方米，出讓起始價20.16億元。

根據出讓要求，宗地中的FS00-LX05-0046地塊全部用于建設共有産權住房，房屋銷售均價為28000元/平方米（含全裝修費用）；出讓宗地中FS00-LX05-0056地塊全部用于建設商品住房，不設定房屋銷售限價及戶型限制要求。

另據過往報道，同日早間，北京市規劃和自然資源委員會191.27億元挂牌6宗地塊，其中，位于順義新城的2宗地塊和豐台區南苑鄉分鐘寺村為不限價地塊，朝陽區東壩地塊與大興西紅門2宗為限價地塊，最高限價76364元/平。

杭州挂牌8宗經營性用地 共28萬平米起價逾110億

3月27日，杭州主城區挂牌8宗地塊，其中1宗涉宅用地位于江幹區，3宗住宅用地及1宗商地位于拱墅區，3宗商地位于西湖區。總出讓面積28.05萬平方米，總建築面積76.02萬平方米，總起價約110.9億元。

據觀點地産新媒體了解，其中，四宗宅地分别為：景芳三堡單元JG1206-47地塊，編号為杭政儲出[2020]17号，位于江幹區景芳三堡單元，地塊出讓面積4.41萬平方米，容積率3.0，地塊出讓起價43.42億元，封頂總價56.42億元。地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于62500元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于68750元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于6000元/平方米。

祥符東單元GS0802-R21-08地塊，編号為杭政儲出[2020]18号，位于祥符東單元，地塊出讓面積2.93萬平方米，容積率2.5，地塊出讓起價13.58億元，封頂總價17.58億元。地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于32000元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于35200元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于4000元/平方米。

鐵路北站單元GS1104-01-1地塊，編号為杭政儲出[2020]19号，位于拱墅區鐵路北站單元，地塊出讓面積2.97萬平方米，容積率2.5，出讓起價12.94億元，封頂總價16.74億元。地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于32000元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于35200元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于4000元/平方米。

桃源單元R21-02地塊，編号為杭政儲出[2020]20号，位于拱墅區桃源單元，地塊出讓面積3.36萬平方米，容積率2.8，出讓起價16.37億元，封頂總價21.27億元。地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于30500元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于33550元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3500元/平方米。

杭州余杭挂牌一宗商住地 競拍上限價格20.55億

3月27日，杭州余杭區臨平新城南區挂牌一宗宅地，出讓面積4.5萬平方米，起拍價15.85億元，将于4月27日出讓。

地塊出讓文件顯示，該宗地名稱為數字商貿城單元JG1808-08地塊，東至東湖路、南至三角港、西至友愛路、北至石塘東路，出讓面積4.5萬平方米，容積率2.2，建築面積9.9萬平方米。

根據出讓條件，該宗地起價15.85億元，起始樓面價16000元/平方米，同時規定上限價格20.55億元，上限樓面價20746元/平方米。

此外，地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于27000元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于29700元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3000元/平方米。

蘇州拟23.75億出讓一宗宅地 面積10.33萬平米

3月27日，蘇州昆山開發區挂牌1宗住宅用地，出讓面積10.33萬平方米，起價23.75億元。

資料顯示，該地塊位于開發區蓬萊路北側、富春江路西側，容積率2-2.3，建築面積23.75萬平方米。該地塊市場指導價24.22億元，網上競價中止價格26.65億元。

另據觀點地産新媒體此前報道，同日蘇州挂牌出讓4宗商住地和1宗宅地，地塊編号為蘇地2020-WG-23号至24号、26号至28号，總出讓面積約20.92萬平方米，總建築面積34.76萬平方米，總起價約33.35億元。

而在3月25日的土地拍賣中，蘇州主城區成交6宗涉宅用地最終總成交價為123.69億元，東原、華潤置地、大發、金科、恒泰、卓越各拿一宗。

佛山40.3億挂牌兩宗商住地 三山新城“香港城”地塊起始價降9億

3月27日，佛山市公共資源交易中心發布公告，以網上方式出讓2宗商住地的國有土地使用權。

兩宗地塊分别位于南海區三山新城、順德區倫教，總出讓面積18.67萬平米，總建面50萬平米，總起價40.3億元。兩宗地均設有保密底價，采用“價高者得”方式确定競得人，出讓日期均為4月27日。

觀點地産新媒體了解到，南海區三山新城地塊，即TD2020(NH)WG0008号地塊，地塊位于南海區桂城街道泰山路西側、廣珠西線東側、貴廣高鐵以南、環島南路北側地段，土地面積約17.81萬平米，建築面積約48.08萬平米，挂牌起始價為38.95億元，樓面起價為8100元/平米。

根據出讓要求，該項目須設置幼兒園（托兒所）1處，規模≥18班，用地面積≥7560米，計容建築面積≥4860平米，宜設置于B區或C區，以及醫療用房、商業物業等。

競得人需将地塊大于或等于30000平米的住宅建築面積向港澳地區的居民銷售；上述向港澳居民銷售的商品住房須在《出讓合同》約定竣工之日起3年内全部預售（銷售）完畢，否則佛山市南海區國有資産監督管理局以建築面積15300元/平米的最低限價回購未售的剩余部分；項目須引入香港的産業元素，包括但不限于金融企業、服務企業，含律師事務所、保險機構、會計師事務所等。

值得注意的是，南海區三山新城“香港城”地塊，曾于2019年10月19日挂牌，後于11月15日撤銷，此次重新挂牌，地塊指標不變，起拍價從48.08億元下降至38.95億元，樓面價從10000元/平米下降至8100元/平米。

另一宗地塊順德區倫教地塊，即TD2020(SD)WG0008号地塊，地塊位于順德區倫教街道倫羊路以北、泰甯路以東地塊，土地面積約8605平米，建築面積約2.15萬平米，挂牌起始價為1.34億元，樓面起價為6236元/平米。

根據出讓要求，該地塊競得人須自交地之日起4年内将規劃條件要求的配套建設社區用房 （計容建築面積不低于600 平米，不高于2500平米）竣工驗收並将其産權無償移交給倫教街道辦事處或其指定單位，以及須提供不少于30 個標準停車位作為社會公共停車位對公衆 開放使用。

另據過往報道，同日佛山南海桂城街道三龍灣南海片區文翰湖闆塊挂牌1宗商住地，起拍總成本46.9億元，将于4月27日10時網拍。