特寫 | 58同城胡建東：商業地産市場比想象中廣闊

觀點地産網 2019年，商業地産市場風波不斷。

聯合辦公的獨角獸企業Wework上市不利，堅稱不再賣資産的潘石屹也開始接二連三地出售持有的寫字樓産品。

58同城、安居客發布的《2019全國寫字樓市場宏觀報告》顯示，今年1-9月，全國房地産開發投資累計同比增長10.5%，而寫字樓開發投資累計同比僅增長0.8%，但對比去年同期11.4%的負增長有所好轉。

與此同時，受綜合因素影響，寫字樓銷售持續遇冷，多個核心城市寫字樓空置率提升，使寫字樓庫存在2014至2017年消化周期呈下降趨勢後于2018年底再次上升，去化壓力仍存。

近日，于上海舉辦的2019年觀點商業年會現場，58同城副總裁胡建東在接受觀點地産新媒體采訪時就表示，對國内商業地産長期看好，但短期承壓。

他指出，部分城市商業地産的短期壓力更多取決于供求關繫、中美貿易摩擦、以及政策端的影響，“比如2014年-2015年，很多創業公司出現，短期造成大量辦公樓的需求，其中不少行業後面都遇到不同程度的問題。假如這個城市最近這兩年大量集中推盤，會造成短期壓力，這在商業地産發展過程也很常見，畢竟你很難準确預見3年、5年以後會發生什麼，我們更應從長期角度去思考”。

不過，胡建東相信，随着中國這新一輪的技術創新、産業升級，中國很多制造業在向高端轉型、底層技術創新需要科研機構或企業大量投入、新型服務業會不斷擴張、人口在向大城市聚集，這些趨勢除了增加對廠房、寫字樓、商業的面積需求，還會互相聯動，從而帶動整個商業地産不斷升級換代。

“從大的方面來說，無論是人均GDP、第三産業比例，還是城市化率，中國和發達國家都有很大差距，對商業地産來說這就是機會。”

而58安居客房産研究院分院院長張波介紹，作為一個服務于C端和B端的開放互聯網平台，58同城、安居客從去年就開始對整體商業地産做一些研究，並逐漸向市場推出相關成果。

張波指出，從整體市場來看，商業地産的交易情況不容樂觀，尤其是辦公類項目的交易量下滑更為明顯，租金上漲也受到一定的阻力。

究其原因，整體經濟的不确定性、商業供應量過大，都造成了目前很多一、二線城市的寫字樓空置率上升，“一線城市，目前可能只有廣州看上去還不錯。”

但細分來看，市場同樣存在結構性分化。比如，在一些中西部地區，市場空間仍然很大。

一份58同城、安居客發布的《2019成都寫字樓市場淺析》指出，2019年1-8月，成都寫字樓開發累計投資額151億元，同比增長33%，遠超整體房地産開發投資額增速。寫字樓施工面積、新開工面積、竣工面積分别錄得31%、44%、及64%的超高增速。

“所以市場比我們想象中廣闊，尤其中國的城市之間差異也很大，可能在北京、上海待久了、最近會感到壓力，但中西部卻是很大的市場。”胡建東如是說。

在他看來，即便是一線城市，不同區之間也存在一定差異，比如上海陸家嘴的某幾個著名的樓大家可能知道，但陸家嘴其它很多樓或偏遠一些地方的樓，很多人是不知道的。而平台的意義就是為B端直面用戶，在品牌推廣方面起到作用。

具體從産品層面，胡建東介紹，目前58同城正在建設商業地産基礎數據架構，包括盤點全國所有的樓盤，已經做到了三十幾個城市，涵蓋一百多個字段，馬上會超過三萬個項目。

“因為58和安居客平台上有海量商業地産用戶、也有近10萬活躍商業地産專業經紀人，開發商或資管運營方可以直接把樓盤基礎數據、通過文字、圖片、視頻或VR的形式發布到平台，及時更新最新的房源信息和樓盤動态，這樣平台用戶包括經紀人可以直接搜索到這些最新信息，當然經紀人關心的傭金政策和帶看獎勵等都可以通過專門通道發布。平台起到的作用就是制定規則、提供包括數據在内的互聯網基礎設施、提供工具和内容等，幫助商業地産多方玩家更好地連接、幫助用戶建立信用，平台本身是中立和開放的。“

事實上，随着商業地産市場逐漸被挖掘，建立在大數據、人工智能、和深度用戶分析體繫上的互聯網應用對企業的發展具有舉足輕重的意義。 将來，那些深度了解用戶的商業地産企業，它們的價值會更好地得到體現。