土地熱線 | 融創、旭輝、金地等124億元瓜分合肥6地塊

合肥土拍6地收金124億 融創、旭輝、金地高溢價奪儲

3月21日，安徽合肥出讓6宗地塊，總成交價格達124.47億元，總出讓面積62.38萬平米，競得人分别為融創、禹州、金地、華宇、旭輝、三巽+中梁+弘陽聯合體。

其中，融創以總價24.04億元摘得濱湖區BH2018-02号地塊，折合樓面價17013元/平米，溢價率132.65%。地塊位于濱湖區湖北路以東、揚子江路以南，總用地面積7.03萬平米，規劃建築面積14.06萬平米。

禹洲27.30億奪得包河區S1901地塊，樓面價11625元/平米，溢價率121%。地塊位于包河區歙縣路以北、北京路以西，規劃用途為居住用地(A居住38.73畝；B服務業設施20；C居住117.41畝)，容積率2.0。總用地面積11.74萬平米，規劃建築面積23.49萬平米。

金地以總價28.70億元競得包河區S1902号地塊，折合樓面價11700元/平米，溢價率140%。該地塊位于包河區歷口路以東、龍川路以南，規劃用途為居住用地、商業服務業設施用地，容積率2.0。總用地面積122634.60平方米，規劃建築面積24.53萬平米。

華宇總價17.49億元奪得包河區S1811号地塊，樓面價8667元/平米，溢價率73%。該地塊位于包河區花園大道以南、重慶路以西，用地性質為居住用地;商業服務業設施用地商住用地，總用地面積11.21萬平米，規劃建築面積20.66萬平方米，容積率為商業用地不大于2.5、居住用地不大于1.8。

旭輝以總價17.66億元奪得肥西縣[2018]26号地塊，折合樓面價7950元/平米，溢價率104%。地塊位于上派鎮江淮大道與翡翠路交口西南側，用地性質為商業、城鎮住宅用地，總用地面積14.21萬平米，規劃建築面積28.42萬平米，容積率為商業用地不大于2.6、 居住用地不大于2.0。

三巽+中梁+弘陽聯合體總價9.28億元奪得地塊編号E1903，樓面價7837元/平米，溢價率63%。該地塊位于瑤海區豐樂亭路與半塔北路交口東北側地塊，用地性質為城鎮住宅用地，總用地面積5.92萬平米，規劃建築面積11.85萬平米。

美的置業11.7億元奪江蘇常州宅地 溢價率55%

3月21日，江蘇省常州市有2宗地塊出讓，競得人分别為美的、宏盛房地産，總成交價格約12.6億元。

其中，徐州市美的新城房地産發展有限公司（美的）以成交價11.7億元，摘得JWJ20190101号宗地，折合樓面價6881元/平方米，溢價率55.17%。

該地塊位于常州市武進區西湖路北側，新平路西側，用地性質為城鎮住宅用地，總用地面積7.73萬平方米，規劃建築面積17萬平方米，容積率2.2。

此外，溧陽市宏盛房地産開發有限公司以總價9208萬元摘得NO.2019-15宗地，折合樓面價2145元/平方米，溢價率0.11%。地塊總用地面積1.53萬平方米，規劃建築面積4.29萬平方米，容積率2.8，出讓年限70年。

7小時競價溢價51.29% 中南6.7億攬下江蘇海門商住地

3月20日，江蘇南通海門市CR19002号地塊入市出讓。據了解，此次土拍吸引了中南、龍信、融創、金科、美的等共10家左右房企參與。

最終，于限時競價環節，經過近7個小時382輪出價，中南以6.72億元将該地塊收入囊中，溢價率51.29%，成交樓面價為11272元/平方米，刷新了海門市土地樓面價記錄。 

據觀點地産新媒體了解，該地塊位于海門市秀山路南、長江路西側，為商住用地，出讓面積42567平方米，容積率1.3-1.4，建築面積59593.8平方米；起始價4.44億元，起拍樓面價7451元/平方米。

另據統計，算上此次拿地，中南在海門共計拿了3宗，總建築面積25萬平方米；在南通大市共計拿地16宗，可建面積達184萬平方米。

上海将出讓長甯區商地與楊浦區宅地 總起價57億元

3月21日，上海土地市場發布公告稱，将公開出讓兩宗地塊，包括楊浦區招挂復合1宗宅地、長甯區挂牌1宗商地。兩地塊總出讓面積4.64萬平方米（約70畝），建築面積13.1萬平方米，總起價達57.41億元。

其中，長甯區天山路街道地塊起價約16.22億元，樓面起價30266元/平方米，預計5月2日出讓。地塊靠近婁山關路，仙霞路，土地用途為辦公樓，出讓面積1.53萬平方米，容積率3.5，建築面積5.36萬平方米。

據了解，該地塊需要配建一個文化藝術配套設施，由長甯區文化局實施監管。産業招商落地率不低于70%，還要自持辦公物業不少于20年。

此外，楊浦區江浦社區B2-03地塊起價約41.19億元，樓面起價53000元/平方米，預計4月29日出讓。地塊東至規劃打虎山路，南至飛虹路，北至遼源西路，出讓面積3.11萬平方米，容積率2.5，建築面積7.77萬平方米，綠地率35%，地上建築限高60米，将最少建設800套住宅。

公告還規定，需配建保障性住房建築面積應占該出讓宗地規劃總住宅建築面積的5.0%以上，計3886.25平方米以上。受讓人應當按出讓年限自持建築面積不低于15%（計11658.75平方米以上）的住宅物業，以上自持面積須用于租賃。

據觀點地産新媒體了解，該地塊曾于2018年6月29日挂牌，後因故撤銷出讓。本次重新入市，樓面起價下調了6207元/平方米。