英倫遊學記之四 | 一個中國資本在英國的投資故事

觀點地産網 倫敦遊學第二日，觀點學徒計劃學員們起得比以往都更早一些，早上8點就已經集合完畢，迎着比往日更凜冽的寒風，前往一個中資與私募合作的超級豪宅項目。

這是信泰資本參與投資的項目，位于倫敦傳統貴族區梅菲爾（Mayfair）——一個倫敦乃至全歐房價最高的地區。

早晨交通高峰時段，車速較慢，随着車流緩緩開進梅菲爾區，狹窄道路兩旁的建築風格，變得越來越古典、厚重，充滿歷史感。

在大多數人的認知中，居住在梅菲爾是品味、财富、身份與地位的象征。

這里的建築，融合了歷史的宏偉與現代的奢華，而梅菲爾從羅馬時代開始就已經是倫敦的核心區，現時更是寸土寸金的所在，大街小巷中出沒着來自全球的名流、富豪和巨頭。

走進The Chesterfield Mayfair，信泰資本安排的分享會場地已經準備就緒，在實地參觀施工中的豪宅項目之後，衆人進場，與信泰資本多位高管交流。

這是一個中國資本在海外的投資故事。

信泰資本是由前美銀美林高管蓬鋼，劉二飛及中國信達資産管理公司于2013年共同創辦的不動産私募股權投資平台，成立以來在紐約、倫敦、芝加哥及悉尼等城市投資並管理着多個項目及物業, 共投資約20億美元, 管理着超過100億美元的不動産資産。

信泰資本董事、英國業務負責人姜玥在活動開始之後，首先上場致歡迎辭，並介紹信泰資本。

姜玥詳細說明了信泰資本的投資策略、業務模式，指出在全球範圍内的熱門市場（通常為發達國家一線城市），信泰資本選擇處于特殊機遇中的項目機會，獲取理想的風險調整收益。

同時，還會選擇有旺盛需求的長期收益型資産，包括養老、教育、物流等現金收益穩定理想的資産。

姜玥與現場學員交流結束之後，布洛克頓資本地産開發負責人/合夥人Richard Selby登台，分享了上述位于梅菲爾區的超級豪宅項目，同時介紹了布洛克頓資本其他幾個投資案例。

Richard Selby在分享的最後，展望倫敦特别是梅菲爾地區高端住宅市場發展趨勢，認為未來仍然是一個供應稀少、值得期待的市場。

在交流環節，多位學員就梅菲爾的超級豪宅項目提出問題，現場讨論熱烈。

緊湊的議程繼續，第三位分享人信泰（英國）資産管理經理Jan Willem Lensen，以Q Hotels資産包為案例，講述英國酒店投資、運營、管理經驗。

Q Hotels資産包一共有26間酒店，3680間客房，占地面積約3350英畝，多位于中部及北英格蘭大中型城市及周邊地區。

Q Hotels資産包屬于“特殊機遇”收購，在較低的價值将之收購，進行運營和調整之後，選擇出售或持有獲取投資收益。

最後一位登場的分享嘉賓是信泰資本聯席董事Taylor Sakamoto，他用詳實的圖文資料，以英國養老社區資産包為案例，介紹養老地産投資、運營、管理經驗。

信泰資本這個養老資産包遍布全英的68個單一産權養老社區，擁有3642個床位，另外還包含一個開發貸款。68個養老社區租約均為三淨出租模式，承租人為運營商HC-One及MMCG，三經租約之間有交叉違約條款，且由運營商母公司提供公司層面擔保。

無論是酒店還是養老地産，在中國都屬于盈利困難業務，而在英國，這些都是信泰資本的機會。成熟的模式和運營管理，可以預期的投資收益，很多方面都值得思考和學習。

離開信泰資本，觀點學徒計劃一行趕赴倫敦金融城地標“奶酪刨大廈”（Cheesegrater），出席2018第六屆劍橋大學國際房地産金融與投資峰會。

峰會議題有中英一帶一路合作、中資資本在英國投資案例、英國房地産開發、颠覆性技術對于房地産市場的影響、另類房地産投資機會等。

在倫敦地標“奶酪刨”42層，與參會英國開發企業、中資企業、全球頂級專業機構等嘉賓齊聚交流，也是本次觀點遊學季中的一個特别節目。

晚上8點，峰會結束，學員們經過一天密集緊湊的行程後，帶着疲憊，滿載而回。