“長效機制就是盡量不要把房地産政策作為短期的刺激或者收縮的工具。”在中國銀行業協會首席經濟學家巴曙松看來，“從歷史經驗來看，嚴厲抑制供給的調控往往會有反彈。”
2018年博鰲房地産論壇2日至3日在海南陵水召開。論壇中，多位業内專家就如何建立促進房地産市場平穩健康發展的長效機制發表見解。
資料圖：一處剛建設完工的房地産樓盤。 中新社記者 張斌 攝
“長效機制就是盡量不要把房地産政策作為短期的刺激或者收縮的工具。”在中國銀行業協會首席經濟學家巴曙松看來，“從歷史經驗來看，嚴厲抑制供給的調控往往會有反彈。”
巴曙松認為，長效機制要促成“穩增長”“保民生”“防風險”等目標保持平衡關繫，“不同時期偏重的角度、偏重的點會不一樣。”
華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家賈康也認為，長效機制就是要改變過去調控多年治標不治本所累積的狀态。長效機制來自于相關基礎性制度建設，包括土地制度、住房制度、投融資制度以及房産稅制度。
其中，土地制度主要是指在接納未來幾億人轉到城鎮定居這個歷史發展過程中，怎樣合理供地；住房制度指構建結構合理、保障軌和市場軌等多軌統籌的住房供給繫統工程；投融資制度則是房地産開發的投資成規模且周期較長，金融形态需與之匹配且豐富多樣；房産稅制度方面是指要加快立法並順勢推進改革，通過持有環節成本來提高土地的集約利用程度，優化需求規模和結構。賈康表示，以上四項均是技術性制度，需要“四管齊下”配套改革，雖有非常明顯的難度，但長效機制就是來自于基礎性制度建設的攻堅克難。
撰文：王曉斌
審校：勞蓉蓉
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